面包砖、柏油路、跑道刷漆?!天津央企红盘交付,对得起价格吗?!

拼房帝天津 2022-08-25 19:50:14
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小地块的社区本来就非常小,已经交付的部分还做了围挡,展示出来的面积其实非常小。总的来看,在展示出来的这部分范围里,小区的地面做的不好,园林中规中矩,儿童和成年人的活动器材做的不错,再加上一些小细节作为点缀,综…

了解海泰高新区这个板块的朋友都知道,保利拾光年是这个板块里销量之王,不管是有新盘入市还是旁边竞品的花式促销,都不能撼动项目的地位。

保利拾光年7月售出50套,其他两个项目加在一起,也不过是它一半的数量。

原因就一条:保利拾光年在安全的项目里最便宜,在便宜的项目里最稳妥。

这就是项目的最大优势。

最近,保利拾光年交房,交付质量到底如何,我们一起来看一下

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社区环境

海泰高新区虽然有大量的就业人口,也有三个新房项目,但是现有的生活配套很匮乏,近距离仅有项目配建的商业,其他商业资源就要依托中北镇,那距离就比较远了。

不过海泰高新区的界面还是不错的,也比较清静,这也算是个优点。

保利拾光年有一大一小两个地块,本次交付的就是小地块。

小地块共有8栋楼,不过其中的5栋都是作为对面中科曙光的福利分房,不对外售卖。

能够分到房的都是国家的尖端人才,院士级别,所以某种程度上讲,保利拾光年也是院士住的小区。

这个小地块和中科曙光仅有一街之隔,并且还有修建一座过街天桥,直接把中科曙光办公大楼和社区连接起来,现在天桥的柱子已经搭建完毕,落成只是时间问题。

小地块的有两个入口,一个正对着中科曙光大门,不过现在因为修天桥的原因无法通行,目前的入口在社区的东侧。

大门虽然不大,但是规划的很合理

车辆走左侧直接驶入地下车库,行人走右侧进入小区。中间是归家大堂,面积不大,但是设置了座位,休息、等人都比较舒适。

物业的管理人员对进出小区的人员管理非常严格,如果没有业主来接,是不能进入小区的。

进入社区之后,对小区的第一印象有点一言难尽。

整体视野开阔,正对着的景观绿地和儿童乐园看着都还不错,不过低头一看脚底下的地面,印象就差了几分。

地面用料非常驳杂,柏油路、面包砖、仿石砖,各种材料应有尽有。

主要的人行路面是柏油的,跑道也是在柏油路上刷的漆。楼栋门口的休息区使用了面包砖,只有少部分路面使用了仿石砖,这种用材用料显然难以让人满意。

小地块的社区本来就非常小,已经交付的部分还做了围挡,展示出来的面积其实非常小。

中间的绿地几乎就是能看到的全部绿化,基本的美观度和层次感还可以。从上方看,绿地的灌木还做了造型,这个视角的视觉效果强了不少。

不过楼栋周围的绿化就有点乏善了,属于无功无过的类型。

儿童活动区做的算是不错。

虽然设施不多,但不论是面积还是设施,都很大。儿童活动区的全部地面都用了软塑胶,这部分的地面没有减配。

主体大滑梯有好几层,有好几条不同类型的滑梯,这一个组合滑梯的可玩性就不低。

旁边还有一个小水池,里面配备了一些呲水枪,夏天孩子们可以在这里打水仗。

稍微远一点的地方还有一些跑道,孩子们可以赛个跑什么的。

在儿童乐园的旁边,不光设置了座椅,还有一个景观亭,家长们在看孩子的时候也能比较舒适,这一点做的不错。

小区里成年人的运动器材也不少,除了有这些基本的健身器材之外,还有篮球场,不过球场在围挡的另一侧,探盘当日没有具体情况。

小区里还有一些小细节做的不错。

比如每个楼栋前面都有配有茶座以及遮阳伞,虽然非常简易,但是很实用。

井盖都做了卡通的粉刷,非常可爱,很好的修饰了井盖对美观度的影响。

总的来看,在展示出来的这部分范围里,小区的地面做的不好,园林中规中矩,儿童和成年人的活动器材做的不错,再加上一些小细节作为点缀,综合来看的话,社区环境是及格的,不过也并没有显出多高的质量。

看完了社区环境,那楼栋质量如何呢?接着往下看。

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楼栋

外观整体是偏黄的米白色和黑色的搭配,颜色上比较和谐,下层为灰色真石漆,上层为涂料。整体外立面都比较平整,外部质量看起来还是不错的。

入户大堂的外观非常普通,与深灰色基座“完美融入”,挑高也一般。

但是内部很宽敞,墙面、地面都是瓷砖,做的还比较细致。大堂内还有一些比较细节的设置,比如设置了长凳,业主未来可以在这里等人或休息,地面还做了保护膜,以防地面被刮伤。

电梯内做了轿厢保护,品牌为通力电梯,档次很高。电梯间墙面地面都是灰色瓷砖贴面,消防箱、水电箱都是嵌入式。

项目为带连廊的小高层,一梯两户,中户86㎡,边户97㎡,都是3室2厅2卫。

先说几个缺点。

第一,两户之间的门挨得非常近,虽然门都是向内开,但在日常使用时还是拥挤。

第二,中户的隐私度比较差,在连廊上可以清楚的看到北侧卧室和厨房,这一点有点让人难以接受。

第三,由于面积段都很小,再加上出房率不高的原因,三室虽然是很实用的设计,但是屋内的空间都不大,尤其是86㎡的户型,卧室空间非常狭小。

但以上这些缺陷,都属于连廊产品的硬伤,选择这种产品几乎都存在这样的问题。

而在质量方面,保利拾光年做的还是不错的。

屋内窗墙比很大,采光通风都不错。墙面平整,做了简单的粉刷,地暖和管线都已经做好,墙面的开关也都安装的比较整齐。

卫生间、淋浴间的防水也都已经做好了,整体看下来屋内的质量很高。

值得多说一句的是,屋内的智能门锁可以提前叫电梯上楼,这是个非常实用的功能。业主可以叫电梯,穿鞋,出门下楼无缝衔接,省去了等待时间,非常方便。

这么看下来,楼栋的质量比公区的质量要好,用料上和呈现度上都不错。

最后来看看地下车库。

楼栋的电梯能够直通地下车库,车库的地面使用了环氧地坪,颜色鲜艳,防滑性很好。车库的不同区域也用不同的颜色进行了分区,墙面的粉刷也比较美观。

另外,车库顶部的管道排布还算整齐,车位的宽度也够用,总体来讲,保利拾光年的车库做的也很及格。

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写在最后

保利拾光年作为板块内最稳妥、销量最好的项目,这次又多了一个名头:最先交付的项目。

不过实打实讲,本次小地块的交付质量只能算说的过去,出彩的地方不多。

如果以现有的这些楼栋作为样本,今年年底交付的大地块一期,在楼栋的质量上还是能够保证的,但是社区的环境,就不要期望太多。

保利拾光年是刚需盘,向刚需盘要用料、要细节、要品质,这种标准显然有点高。

但如果结合价格来看,项目目前的均价为21500元/㎡,最主力的97㎡的边户大约在200万上下,作为刚需房来说,价格不算低。

毕竟这个价格可以买市区的门槛,可以买海教园的洋房,可以买其他环城区配套更齐全的项目。

反观保利拾光年,学区、地铁、商业等各方面配套都比较欠缺,200万只有房子的价格。

在这种情况下,保利还是只拿出了合格的刚需品质,这么看,项目的性价比就有点一般了。

如果锁定了海泰高新区这个板块,保利似乎是唯一的选择,因为它毕竟比金辉便宜,比景瑞稳妥,但如果不是在海泰高新区,200万的刚需选择,还有很多。

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