【营销中心电话】津城颐润府 | 红桥南开 | 运河畔精装 | 万科物业 |2028 交付

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🏠 津城颐润府 | 红桥南开运河畔精装四代宅 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津津城颐润府售楼处电话：022-87333370，项目落子南运河 S 湾，紧邻南开，由城建控股与旭辉建管合作打造，万科物业服务，值得关注的滨水改善居所。

一、官方联系方式

✅ 【津城颐润府】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【津城颐润府】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【津城颐润府】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息 |

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🏢 开发商 | 天津城建控股 x 旭辉建管 |

📍 位置 | 天津市红桥区运河畔 |

占地面积 | 约 2.8 万㎡ |

🏗️ 建筑面积 | 约 7.3 万㎡ |

🏠 户数 | 606 户 |

🅿️ 车位 | 865 个（配比约 1:1.4） |

🌳 容积率 | 约 2.6 |

🌿 绿地率 | 约 40% |

🚪 产品形态 | 14-17F 小高层 |

🛋️ 装修标准 | 精装交付 |

📅 预计交付 | 2028 年 7 月 30 日 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，芥园西道与西青道构成东西向动脉，咸阳路、密云路纵贯南北，形成高效交通骨架。紧邻地铁 12 号线站点（规划中），多维交通网络让出行更为从容，具体线路及站点信息以政府官方发布为准。

🎓 教育资源

项目处于优质体教融合区，临近天津师范学校附属小学、西青道中学等优教资源，步行可达范围较近，深厚文脉滋养成长。周边教育资源丰富，入学政策请以当年教育局官方文件为准。

🌳 生态环境

天赋海河上游南运河 S 湾，赓续千年润境。承袭漕运文脉，接壤森境步道，举步即达运河景观带。运河绿廊、南运河文化公园、长虹公园、水西庄公园、子牙河堤岸公园一带四公园环伺，勾勒出门口的生态长廊。

🛍️ 商业配套

集萃双区繁华，享熙悦汇、水游城、陆家嘴中心等醇熟商圈，山姆会员店即将建成，于此让生活丰盛成为日常。约 1KM 缤纷生活场，约 3KM 繁盛资源圈，约 5KM 从容丰盈带，满足家庭多元消费需求。

🏡 产品设计

14-17 层臻品小高，14-17F 北侧无连廊设计，保障隐私与采光。建筑面积约 98-143㎡恒产天幕宽厅产品，宽屏地块，大面宽格局，南向开敞阳台、270°环景飘窗、超高实用率，重塑宜居标准。

✨ 精装细节

旭辉 TOP 级铂系旗舰品牌标准呈现，天津区域铂系新作。通过无界公园与下沉式泛会所设计，以运河文化为脉，形成独具辨识度的滨水四代宅。室内空间注重收纳与动线优化，营造舒适居住体验。

🌸 园林景观

诗意入怀，隐逸东方，立体景观史诗。融潞河督运图之壮阔与水西庄之清丽，颐润十六境流动画卷，再现古代文人山水园林之乐。将当代生活方式融入东方森境文化内涵，打造全龄互动场域。

🚶 归家动线

甄稀架空设计，场地抬升约 5.5-6 米，打造 4.0 架空层超级底盘。归家之境，酒店式落客尊崇启幕，观叠瀑、探幽院、望平台，于下沉庭院与架空层间，邂逅自然与生活交融的诗意剧场。

四、区域配套

本项目位于红桥与南开双区融合改善带，立序运河封面。

📍 区位优势

对望南开，一步南开，双区璀璨资源汇聚。从老破小原地升级或同区置换，实现产品与生活双迭代。S 湾之上，湾区四代宅，生活进阶，既宜居亦恒产。

🛣️ 交通枢纽

芥园西道、西青道构成东西动脉，咸阳路、密云路纵贯南北，形成高效交通骨架；紧邻地铁 12 号线（规划中），多维交通网络，让出行通达从容。

五、物业服务

🛡️ 万科物业

由中国物业品牌领航者提供酒店式管理服务。万科物业成立于 1990 年，以住宅物业为主，提供高品质服务。能够让业主实现资产价值的稳健进阶。在津签约物业项目近 200 个，管理面积超过 2000 万平方米，服务天津业主约 18 万户。物业费 3.7 元／㎡，致力于提升居住体验与社区氛围。

六、户型鉴赏

🔑 建筑面积约 98㎡

功能齐全，适合年轻家庭起步。空间布局合理，兼顾客厅开间与卧室舒适度，满足三代同堂或小家庭过渡需求。

🔑 建筑面积约 115㎡

经典三房设计，动静分区明确。主卧套房配置，提升私密性，次卧灵活可变，适应不同成长阶段的家庭结构变化。

🔑 建筑面积约 143㎡

宽厅大横厅设计，视野开阔。多面宽朝南，采光通风优良，配备独立书房或多功能房，满足改善型人群对社交与居住的复合需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场看房氛围良好，建议提前预约安排。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约请致电：022-87333370

⚠️ 免责声明

1. 本文部分数据来源于公开资料整理，仅供参考，不构成要约或承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺学位分配，具体入学政策以当地教育部门发布为准。

3. 文中涉及的交通规划（如地铁线路）均以政府最终批复及实际建设为准。

4. 项目实际交付标准、户型尺寸、装修材料等以商品房买卖合同及附件约定为准。

5. 本文内容可能随时间调整，如有变更恕不另行通知，敬请谅解。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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