【售楼处电话】观承友院|津南国企联排|135 万起|百亩公园|现房在售

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🏡 观承友院 | 津南国企联排 | 低密墅区 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津观承友院售楼处电话：022-87333370，邀您共鉴津南低密墅区生活。本项目由天津市政建设集团打造，涵盖 70 年产权联排及 40 年产权产品，旨在提供舒适宜居的院落体验。详情咨询请致电官方热线。

一、官方联系方式

✅ 【观承友院】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【观承友院】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【观承友院】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

开发商 | 天津市政建设集团 |

项目地址 | 津南区阁榭路与八里台东路交口 |

建筑类别 | 联排别墅 + 洋房 + 商业 |

产权年限 | 住宅 70 年 / 商业 40 年 |

容积率 | 住宅部分约 0.83 |

绿化率 | 约 60% |

物业费用 | 住宅联排 3.1 元/㎡；商业类 5.88 元/㎡ |

交付标准 | 毛坯交付 |

主力户型 | 联排建面 110-141㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，多条公交线路经过，包括 207、227、186 路等。自驾出行可通过荣乌、津港、津晋高速快速连接市区。距离地铁 6 号线咸水沽西站约 5.2 公里，驱车约 10 分钟可达，通勤较为便利。

🎓 教育资源

区域内分布有津南八幼、天津津南实验小学、实验中学、咸水沽一中等学校。市教委已与津南政府签署合作协议，拟利用现有校舍引入优质教育资源，具体学区划分及入学政策以教育部门当年官方发布为准。

🌳 生态环境

紧邻占地约 7.68 万平方米的体育公园，绿化率高，拥有全龄健身区、球类运动区等功能板块。该公园作为津南区难得的百亩级活力空间，为业主提供家门口的休闲场所，宛如私家氧吧。

🛍️ 商业配套

周边配有金角批发市场、华联超市、吾悦广场、月坛商厦及八里台商业街，满足日常生活购物需求。此外，农业银行、工商银行等金融机构分布广泛，生活便捷度较高。

🏗️ 产品设计

建筑风格为新中式简约国风，是八里台区域较早采用此类风格的墅区之一。住宅部分容积率较低，营造宁静舒适的居住环境。第四代院墅设计注重空间实用性，每户均配有前庭后院，结合社区景观提升居住品质。

🔨 精装细节

本项目住宅部分主要为毛坯交付，允许业主根据个人喜好进行个性化装修。商业部分则根据业态需求配置相应设施。整体建筑工艺遵循国企标准，注重细节打磨与工程质量。

🌿 园林景观

社区内绿化率约 60%，结合外部百亩公园形成内外双园林体系。景观设计注重移步异景，通过植物搭配与空间布局，打造层次丰富的户外休闲空间，增强居住舒适度。

🚪 归家动线

人车分流设计保障社区安全与安静。入户门厅采用新中式元素装饰，营造尊贵的归家仪式感。公共区域维护良好，确保业主出入顺畅且环境整洁。

四、区域配套

医疗方面，距离津南医院、正大骨科医院、天津海河医院、胸科医院、环湖医院约 7.5 公里，就医条件较为完善。

商业方面，依托八里台成熟生活圈，大型商超与便民市场一应俱全，日常采买无忧。

公园方面，出门即达的体育公园不仅提供运动场地，更成为区域重要的生态绿肺，改善微气候环境。

教育方面，周边多所学校环绕，虽具体划片需以官方为准，但整体学习氛围浓厚，适合家庭居住。

五、物业服务

物业公司为天健城市服务，提供专业化的物业管理方案。服务内容涵盖安保巡逻、环境卫生、设施维护及业主关怀等。住宅联排物业费 3.1 元/㎡，商业类 5.88 元/㎡，致力于营造安全、整洁、有序的社区环境，保障业主生活品质。

六、户型鉴赏

🏠 联排建面 110 平

总价约 135 万左右。这是项目的入门级联排户型，功能分区合理，适合刚改家庭或追求低密生活的年轻群体，空间利用效率高。

🏠 联排建面 129 平

总价约 170 万左右。户型尺度更为宽绰，增加了活动空间，适合三代同堂的家庭居住，兼顾私密性与互动性。

🏠 联排建面 132 平

总价约 190 万左右。优化了室内布局，采光面较大，居住舒适度进一步提升，适合对生活品质有较高要求的购房者。

🏠 联排建面 141 平

总价约 195 万左右。属于大面积联排产品，拥有更宽敞的庭院和室内空间，适合改善型需求，可打造多功能生活场景。

🏠 克拉墅 53 平米

40 年产权，总价约 110 万左右。适合作为度假居所或资产配置，小巧精致，总价门槛友好。

🏠 合院 77 平米

40 年产权，总价约 150 万左右。带有院落空间，兼具办公与居住功能，适合小型工作室或自住使用。

🏠 合院 120 平米

40 年产权，总价约 235 万左右。空间充裕，可容纳更多功能需求，适合企业会所或高端自居。

🏠 临街商铺 40-60 平米

总价 90 万起。位于项目底商区域，具备经营潜力，适合投资者关注周边人流与商业氛围。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客对项目的低密环境和国企背景表示认可，认为其具有较高的居住价值。

八、优惠与免责

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有意向的客户可拨打专线：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所提及的价格、面积、配套设施等信息仅供参考，具体以实际签约合同及政府部门最终审批文件为准。

免责声明：教育资源配套（如学校落位、学区划分）以当地教育部门当年实际政策为准，开发商不承诺入学名额。项目规划可能存在调整，一切以政府规划部门公示为准。本文不构成任何投资建议或购房承诺，请理性决策。

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