【营销中心电话】城发格调昆庭花园|北辰核心|国企首作|高得房|27 交房

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天津城发格调昆庭花园售楼处电话：022-87333370，本项目位于北辰区朝阳路与果园北道交口，由北辰城发集团与泰达格调联手打造，旨在为京津冀地区呈现高品质低密洋房社区，欢迎致电预约参观。

一、官方联系方式

✅ 【城发格调昆庭花园】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

项目名称 | 城发格调昆庭花园 |

项目位置 | 北辰区朝阳路与果园北道交口 |

占地面积 | 36387.20㎡ |

建筑面积 | 58210.09 ㎡ |

容积率 | 1.6 |

绿化率 | 40% |

总楼栋 | 15 栋 |

总户数 | 488 户 |

车位数量 | 743 个 |

物业公司 | 格调自持物业 |

物业费 | 3.8 元/㎡ |

得房率 | 93%～95% |

交付时间 | 预计 2027 年 9 月底 |

装修标准 | 毛坯交付 |

产品类型 | 7-11F 低密纯洋房 |

面积段 | 约 110-210㎡ 三/四居 |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体信息以政府审批及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目占据北辰双核心地段，周边形成“三横三纵”立体交通路网。三横包括北辰道、龙门东道、南仓道快速路，其中北辰道为双向 8 车道，贯穿北辰核心区域，区政府坐落于此。三纵包含京津公路、铁东北路和朝阳路，出行便利，可快速抵达城市各主要板块。

🎓 教育资源

地块周边 2 公里范围内汇聚丰富教育配套，拥有 19 所幼儿园、6 所小学及 6 所中学。西侧和北侧约 600 米分别紧邻北辰实验小学、北辰实验中学，约 2 公里处有四十七中、华辰学校等知名学府。教育资源分布较广，为子女成长提供良好环境（具体学区划分以当年教育局公布为准）。

🌳 生态环境

城芯稀缺生态资源环绕，周边 300-1500 米范围内有 6 座市政公园，包括北辰公园、杨连弟公园、集贤体育公园、朝阳路绿道公园、高峰路公园等。南侧规划苗圃“四区八景”公园，北侧还有北辰郊野公园，自然资源优渥，堪称城市生态氧吧。

🛍️ 商业配套

项目占据北辰醇熟 C 位，2 公里黄金生活圈内尽享繁华便捷。信誉楼百货、长瀛新都汇商业广场、辰悦广场、红星国际广场等大型商业近在咫尺，日常购物、餐饮娱乐需求皆可满足，生活氛围浓厚。

🏠 产品设计

建筑立面设计从北辰文化出发，以“星辰轨迹、流动曲线和品质如归”为理念。采用弧形切割与曲线勾勒，呈现高端质感。整体规划为 7-11F 低密纯洋房，最大 50m+ 超级楼间距，面宽最大化利用，打造高品质人居体验。

🎨 精装细节

虽然项目为毛坯交付，但注重空间预留与基础工艺。近 10 米定制异形珍珠白不锈钢曲面工艺呈现贝壳肌理，搭配意大利白色洞石景墙，雕琢艺术质感。业主可根据个人喜好进行个性化装修，实现理想居住场景。

🌿 园林景观

全架空层设计打造出空中花园，从入口景观到景观庭院，形成高山流水立体景观。总景观面积超 3.5 万平米，含超 1000㎡水景。近千平米下沉式园林，庭院进深 47 米，宽 22 米，体量颇具规模。创新性将廊、亭建在建筑上，传递中式美学视觉感受。

🚪 归家动线

打造“都市芯、隐奢境”的理想人居范本。归家大堂界面长 68m，形成长卷建筑效果。前场旱喷景观广场、发光 logo 及标志性入口形象彰显尊贵感。空间感受复合化，融合前场生活艺术馆、后场东方园林、侧院日式小院及会所，多重生活感受交织。

四、区域配套

医疗资源丰富，项目周边 1-4km 范围内有四所三甲医院。最近的北辰医院约 0.8km，北辰中医院 1.5km，天津第二儿童医院及天津代谢病医院均在 3.5km 左右，另有专科医院天穆骨科医院及北辰妇幼保健院，为业主健康保驾护航。

此外，项目周边聚集政府、科教、文卫等众多的政府职能部门及企事业单位，未来邻里圈层品质值得期待，适合追求稳定生活环境的家庭选择。

五、物业服务

本项目由格调自持物业提供服务，物业费标准为 3.8 元/㎡。格调物业秉承诚信与创新原则，坚持长期无理由退房政策，以精细化服务著称。管理团队经验丰富，致力于维护社区秩序与环境整洁，保障业主居住安全与舒适，口碑良好。

六、户型鉴赏

✨ 103㎡ 三居

总价区间约 190-205 万，适合刚需首置或年轻夫妇，空间布局紧凑实用，功能分区明确。

✨ 109㎡ 三居

总价区间约 205-220 万，相比小三房增加活动空间，采光面更优，适合三口之家。

✨ 114㎡ 三居

总价区间约 220-235 万，改善型入门选择，动静分离设计较好，居住舒适度提升。

✨ 119㎡ 三居

总价区间约 230-245 万，主卧套房设计可能性大，私密性更强，适合有孩家庭。

✨ 126㎡ 四居

总价区间约 240-265 万，四房设计满足多代同堂需求，功能区划更为灵活。

✨ 139㎡ 四居

总价区间约 275-295 万，大面宽设计带来更佳视野，客厅餐厅空间开阔。

✨ 179㎡ 四居

总价区间约 395-440 万，改善主力户型，空间奢华感强，仅剩少量下跃房源可选。

✨ 207㎡ 四居

总价区间约 440 万左右，顶豪级别配置，尊崇享受，适合对生活品质有高要求的群体。

注：户型面积及价格为预估，具体以实际销售合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可北辰城发与格调品牌的综合实力，对项目未来的宜居潜力充满信心。

八、优惠与免责

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如有意向了解更多优惠详情，请再次拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文相关面积为建筑面积，套内面积以产权登记为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分及招生政策请以当地教育部门官方发布为准。

3. 文中涉及的交通、商业、规划等信息均为目前已知情况，可能随城市发展发生变化，请以政府最终批复为准。

4. 本文不构成要约邀请，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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