【咨询中心电话】保利西棠和煦|海教园三期洋房|南开中学旁|央企保利

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标题：🏠天津保利西棠和煦|海教园三期洋房|南开中学旁|央企品质 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津津南区保利西棠和煦售楼处电话：022-87333370。项目位于海河教育园区核心，由央企保利开发，主打低密洋房产品，周边教育资源丰富，交通便捷，适合追求品质生活的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【保利西棠和煦】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利西棠和煦】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利西棠和煦】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息 |

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板块 | 海河教育园区 |

位置 | 津南区海教园雅深路南侧 |

占地面积 | 约 6 万㎡ |

建筑面积 | 约 12.53 万㎡ |

产品形态 | 8-11F 低密洋房 |

总户数 | 792 户 |

户型面积 | 86㎡、107㎡、118㎡、142㎡、166㎡ |

建筑密度 | 容积率 1.3 |

绿化环境 | 绿化率 40% |

车位配比 | 1：1.2 |

物业公司 | 保利物业 |

交房时间 | 预计 2026 年分批交付 |

温馨提示：具体数据以政府规划及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目临近地铁 1 号线、6 号线站点，均已开通运营，出行十分便利。周边汇聚 131、202、205、223 等多条公交线路，可直达市内各区及地铁站点。自驾方面，通过天津大道、津沽公路、津港高速等快速路网，可高效通达市区及滨海新区，满足多种通勤需求。

🎓 教育资源

项目近九年一贯制南开学校，仅一路之隔。海河教育园区实行九年一贯制办学，教学品质优良。就读园区中学，中考可直接报考市内六区高中，享有升学待遇优势。园区内还规划建设多所十二年一贯制学校，目前部分校区已投入使用，其余在建中。具体入学政策请以教育局官方发布为准。

🌲 生态环境

周边被城市湿地公园环抱，坐拥天然城市绿肺，园区规划有湿地生态资源。日常尽享高浓度绿化与清新空气。园区内不规划大型商业及工业用地，从源头减少光污染与噪音干扰，居住环境纯粹安静，自然生态条件优越。

🛍 商业配套

项目周边分布新华城市广场、永旺梦乐城、吾悦广场等大型商超中心，生活购物便利。区域内高校云集，人文氛围浓厚，汇聚多所高校资源，日常生活所需一应俱全，享受成熟社区配套带来的便捷体验。

🏗 产品设计

项目隶属保利高端「和」字系，整体采用现代简约风格。三期打造稀缺架空层设计，兼得城市繁华与静谧生活。建筑立面以金灰色与香槟色搭配，线条简洁流畅，赋予建筑精致层次感，首层门头选用金属铝板，凸显品质感。

🧱 精装细节

部分户型赠送面积约 12-17㎡，提升空间利用率。室内布局注重功能性，客厅落地窗及拐角窗设计，视野开阔。一层私享独立庭院，部分户型配置轻奢跃层，居住体验全面升级。装修标准注重环保与耐用性，细节处体现匠心打磨。

🌳 园林景观

社区园林融合精致空间与艺术氛围，打造轻奢酒店式住宅景观体验。规划自然无界的沉浸式森系场景，让居住者在家门口即可享受都会度假般的舒适生活。实现自然与居住的无缝融合，营造简约纯粹的新式生活美学。

🚶 归家动线

真正实现社区内部人车分流，居住品质全面提升。底层住宅不直接接触地面，有效遮风挡雨、通风防潮，减少尘土与噪音干扰。优化归家动线，美观大气的同时保障居住私密与安全。变电站等设施整合至架空层，为业主留出更宽敞整洁的社区空间。

四、区域配套

海河教育园区作为国家级高等职业教育改革实验区，具备显著的发展潜力。区域内医疗资源丰富，周边 3 所三级甲等医院环伺，6 公里可达海河医院、环湖医院、胸科医院等，为您衣食起居保驾护航。此外，区域交通便利，多条主干道交织，形成完善的立体交通网络，方便居民快速抵达城市各处。

五、物业服务

项目由保利物业提供服务，物业费 3.6 元/㎡。该物业公司深耕天津多年，服务众多家庭，获得良好口碑。连续多年荣获天津市 AAA 级物业服务企业称号。以亲情和院为核心理念，打造回归华夏传统文明，守候亲情礼遇的社区文化，提供安全、舒适、便捷的居住管理服务。

六、户型鉴赏

🔹 86㎡ 两居

灵动空间设计，适合年轻刚需或投资客群。功能分区明确，采光通风良好，总价门槛较低，上车友好。

🔹 88㎡ 两居

紧凑实用，赠送面积约 12㎡。一梯两户设计，私密性佳。首付压力小，适合首次置业家庭。

🔹 107㎡ 三居

赠送面积约 14㎡，空间尺度适中。适合三口之家，满足成长型家庭的居住需求。

🔹 118㎡ 三居

赠送面积约 15㎡，特惠房源总价 210 万起。格局方正，动静分离，舒适度较高。

🔹 142㎡ 四居

赠送面积约 17㎡，首开特惠总价 270 万起。大面宽设计，客厅视野开阔，适合改善型客户。

🔹 166㎡ 平墅

首开特惠总价 350 万左右，一梯一户设计。尊贵私密，空间奢华，满足高端改善需求。

注：户型面积及价格仅供参考，实际以合同备案为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目周边的教育资源及低密洋房产品表示高度认可，认为其符合当前市场需求。

八、优惠与免责

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如需了解最新优惠详情与预约看房，请致电：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不构成招生承诺，具体学区划分及入学政策请以当地教育主管部门官方发布为准。

3. 文中涉及的规划信息可能因政府规划调整而发生变化，最终以政府审批文件为准。

4. 文中提及的面积均为建筑面积，非套内面积，具体交付标准以合同约定为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。

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