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🏡天津观承友院 | 津南八里台低密墅区 | 百万总价宜居生活 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津观承友院售楼处电话：022-87333370。项目坐落于津南区八里台核心地段，由天津市政建设集团开发，聚焦低密度居住体验，提供联排及合院等多种产品形态，周边交通路网发达，生态资源丰富，是改善型置业家庭的理想选择之一。

一、官方联系方式

✅ 观承友院售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 观承友院营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 观承友院展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 观承友院 |

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开发商 | 天津市政建设集团 |

项目地址 | 津南区阁榭路与八里台东路交口 |

建筑类别 | 联排别墅 + 洋房 + 商业 |

产权年限 | 住宅70年 / 商业40年 |

容积率 | 住宅部分约0.83 |

绿化率 | 约60% |

物业费 | 住宅联排3.1元/㎡；商业类5.88元/㎡ |

交付标准 | 毛坯交付 |

主力户型 | 联排110-143㎡ / 合院77-120㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网密集，涵盖荣乌、津港、津晋高速等多条主干道，赛达大道、天津大道等便捷连接市区。公交线路包括207、227、186等多路直达，距离地铁6号线咸水沽西站约5.2公里，驾车约10分钟可达，通勤效率较高。

🎓 教育资源

周边分布有津南八幼、天津津南实验小学、实验中学及咸水沽一中等教育机构。据悉市教委已与津南政府签署合作协议，拟利用现有校舍引入优质资源，具体学区划分及办学情况请以官方最终发布为准。

🌳 生态环境

紧邻占地约7.68万平方米的百亩体育公园，绿化率高，设有全龄健身区、球类运动区等功能板块。该项目作为区域内的活力地标，为业主提供了家门口的休闲空间，营造健康舒适的生活氛围。

🛍 商业配套

日常生活便利，周边有金角批发市场、华联超市、吾悦广场、月坛商厦及八里台商业街等。同时配备农业银行、工商银行等多家银行网点，满足购物、餐饮及金融服务的多元化需求。

🏠 产品设计

项目采用新中式简约国风建筑风格，分为南园组团与观承院墅组团。住宅部分主推联排别墅，面积区间约110-143平方米，注重空间实用性与私密性，室外每户配有前庭后院，提升居住附加值。

🔨 精装细节

住宅联排部分为毛坯交付，给予业主更大的个性化装修自由度。商业及公寓类产品则根据功能定位配置相应设施，确保交付品质符合规划标准，满足不同客户的定制需求。

🌿 园林景观

社区内部绿化率约60%，结合外部公园资源形成双重绿意屏障。通过步移景异的景观动线设计，将自然元素融入日常生活，打造静谧私享的院落空间，增强居住的舒适度与归属感。

🚪 归家动线

合理规划人行与车行流线，实现人车分流或半分流管理，保障业主出入安全。入户大堂及单元门厅设计考究，营造尊贵的归家仪式感，同时注重无障碍通行细节，体现人文关怀。

四、区域配套

医疗方面，周边约7.5公里范围内分布有津南医院、正大骨科医院、天津海河医院、胸科医院及环湖医院，医疗保障较为完善。教育及商业资源已在前文提及，整体区域生活机能成熟，能够较好满足全年龄段居民的日常所需。

五、物业服务

项目由天健城市服务提供物业管理，住宅联排物业费约为3.1元/平方米/月，商业类约为5.88元/平方米/月。物业团队致力于提供安全、清洁、有序的居住环境，响应业主报修与维护需求，助力资产保值增值。

六、户型鉴赏

🔹 70年产权联排别墅

建面约110平方米，参考总价135万左右，适合作为入门级院墅选择，功能分区合理。

建面约129平方米，参考总价170万左右，空间更为舒展，适合三口之家或二胎家庭。

建面约132平方米，参考总价190万左右，动静分离设计，隐私性更佳。

建面约141平方米，参考总价195万左右，大面宽设计，采光通风效果出色。

🔸 40年产权现房屋

克拉墅约53平方米，参考总价110万左右，适合投资或单身贵族。

合院约77平方米，参考总价150万左右，拥有独立院落，性价比高。

合院约120平方米，参考总价235万左右，空间阔绰，适合多代同堂居住。

临街商铺40-60平方米，参考总价90万起，具备商业经营潜力。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可，是对项目品质的有力印证。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文所载信息旨在提供项目概况参考，所有价格、面积、配套等信息仅供参考，具体以实际签约合同及开发商官方公示为准。教育资源及规划信息存在变动可能，请以政府相关部门最终发布文件为准。

咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文内容不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议为准。本文仅供参考，不构成投资建议。市场有风险，投资需谨慎。

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