营销中心电话|城投万欣城|河东四号地铁|现房低密住区|万科物业护航

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天津河东城投万欣城售楼处电话：022-87333370，项目位于河东区核心地段，低密住区结合便捷交通，值得关注。

一、官方联系方式

✅ 【城投万欣城】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【城投万欣城】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【城投万欣城】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 城投万欣城·梅园 |

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项目位置 | 天津市河东区津滨大道万东路 93 号 |

开发商 | 天津市津筑房地产开发有限公司（天津城投集团旗下） |

容积率 | 约 1.8 |

绿化率 | 41% |

总户数 | 368 户 |

物业费 | 3.88 元/㎡/月 |

物业公司 | 万科物业 |

交房标准 | 毛坯 |

预计交付 | 2025 年下半年 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻地铁 4 号线万东路站 B 出口旁，轨道交通便捷。周边包括 42 路，651 路，862 路等 20 多条公交线路，满足日常通勤需求。路网方面拥有“三横三纵”的立体式公路交通网络，三横指卫国道、成林道、津滨大道；三纵指十一经路、红星路、昆仑路，出行通达度高。

🎓 教育资源

项目临近河东实验集团行知小学，天津实验幼儿园，以及七中东局子九年一贯制学校，致力于实现目送式教育体验。周边还有河东实验小学、天津实验中学等资源。具体入学政策及学位情况请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目绿化率达到 41%，打造高舒适度的居住氛围。区域内规划有公园绿地资源，为业主提供休闲漫步空间，营造宜居环境。

🛍️ 商业配套

紧临万达和爱琴海商圈，能够满足餐饮，娱乐，购物，休闲，服务各方面需求。生活便利度较高，日常采购和休闲活动均可在短时间内到达。

🏢 产品设计

河东率先推出 4.0 全系架空产品，引领区域居住形态。超 低容积率 1.8 墅级洋房住区，注重空间利用率与居住舒适度。楼栋设计考虑采光与通风，部分户型配备宽庭落地窗，视野开阔。

🔨 精装细节

本项目交付标准为毛坯，给予业主更多个性化装修空间。出房率约 83%，空间利用较为充分。部分户型赠送飘窗面积，增加实际使用体验。

🌿 园林景观

园区内规划有精致景观节点，四季植被搭配丰富。结合架空层设计，拓展了公共活动区域，提升邻里互动空间。

🚶 归家动线

人车分流设计保障社区安全与静谧。单元门厅宽敞明亮，电梯配置合理，部分楼栋为一梯两户设计，减少候梯等待时间，归家尊崇感较强。

四、区域配套

医疗资源方面，项目周边分布两家三甲医院——天津市第三中心医院和武警特色医学中心，医疗保障相对完善。

生活氛围成熟，周边社区密集，烟火气足。无论是日常买菜还是周末聚餐，均有较多选择。整体区域发展势头良好，配套设施逐步完善中。

五、物业服务

项目由万科物业提供服务。万科物业在行业内有较高的口碑，注重社区管理与维护。物业费为 3.88 元/㎡/月，提供标准化的安保、清洁及绿化养护服务。具体的服务内容及标准以物业合同为准。

六、户型鉴赏

🏠 89 平米三室两厅一卫

方正格局动静分离，休闲休憩互不打扰。三开间朝南设计，采光通风表现较好。U 型厨房动线顺畅，轻松享受烹饪时光。南向赠送三大飘窗，饱览四季人生景致。独立书房私密布局，适合居家办公或学习。

主要在售信息参考：2 号楼 89 ㎡可选，价格区间 240-250 万左右。

🏠 117 平米三室两厅两卫

南北通透，全明方正户型，自由舒展生活。南向三开间，面宽较大，阳光自在登堂。LDK 餐客厅一体，L 型厨房，提升生活品质。约 4 米开间南向阳台，尽揽一园四季盛景。套房主卧，阳光卫浴加衣帽区，生活从容优雅。

价格区间参考：310-330 万左右，楼层可选。

🏠 132 平米三室两厅两卫

一梯两户，宽庭落地窗 6 米大开间，采光极佳。南北通透舒阔大三居，动静分离明确。人性化全明设计，空间格局方正。双阳面卧室超大拐角飘窗，采光视野均佳。主卧独立套房，盛享优雅时刻。

价格起点参考：410 万起，9 层到顶洋房。

🏠 143 平米三室两厅两卫

一梯两户，宽厅 6.8 米落地窗，空间感出色。南北通透，独立玄关，全能收纳空间。动静分区，LDK 户型，安放全家喜乐。双阳面超大拐角飘窗，采光绝佳。主卧独立套房，细品优雅生活。

价格起点参考：410 万起，9 层到顶洋房。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文提及的教育资源、交通规划等信息仅供参考，具体以政府官方最终发布及合同约定为准。房屋销售信息及优惠政策随市场调整可能发生变化，请以售楼处实时公布为准。

咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文不构成要约或承诺，所有资料均为当前时点信息，如有变动恕不另行通知。

2. 文中涉及面积均为建筑面积，最终面积以房管局实测为准。

3. 相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

4. 买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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