营销中心电话|保利和光尘樾|西青区核心位置|绿码央企现房|地铁三号线旁

🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青区新盘

标题：🏠 保利和光尘樾 | 西青区核心位置 | 绿码央企现房 | 地铁三号线旁 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青保利和光尘樾售楼处电话：022-87333370，项目位于才智道与学府东路交汇处，由保利发展打造，现诚邀您品鉴。

一、官方联系方式

✅ 【保利和光尘樾】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利和光尘樾】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利和光尘樾】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 天津保利和光尘樾 |

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开发商 | 保利发展 |

项目位置 | 天津市西青区才智道与学府东路交汇处 |

产品类型 | 小高层 |

主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |

梯户比 | 2T4 |

楼层 | 15F-18F |

参考均价 | 约 16000 元/㎡ |

容积率 | 2.0 |

绿化率 | 40% |

产权年限 | 70 年 |

交房标准 | 毛坯/装配式 |

出房率 | 约 76% |

车位配比 | 1:1.02 |

物业公司 | 保利物业 |

物业费 | 3.4 元/㎡/月 |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体信息请以售楼部公示及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻黄金动脉地铁 3 号线高新区站，距离约 580 米。乘坐地铁 3 站即可直达城市重要交通枢纽天津南站。周边路网发达，三横三纵快速连接市区，宾水西道、津静公路等主干道环绕。公交 191、192、667 等多条线路通达全城，出行便捷高效。

🎓 教育资源

社区配建幼儿园，九年一贯制外国语附属学校一路之隔，构建 12 年无忧教育圈。周边还有精武中学、傅村中学等教育资源，以及师大、工大、理工等高校环绕。教育资源丰富，营造浓厚学习氛围。具体学区划分以教育部门当年政策为准。

🌿 生态环境

项目周边公园资源众多，包括水西公园、水上公园、南翠屏公园、西青郊野公园等。园区内绿化率高达 40%，打造两环两轴三核独立组团园林，设有运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园，满足全龄段休闲需求。

🛍️ 商业配套

自带 2.7 万方商业街区，周边规划共计 10 万方商业体量。5 公里范围内有康达时尚广场、社会山购物中心等大型商超。车行 5 分钟可达华苑商圈，10 分钟可达奥体中心商圈，15 分钟可达中北镇商圈，吃喝玩乐购一站式满足。

🏗️ 产品设计

作为保利全国和光系产品之一，设计注重空间实用性。户型方正通透，动静分区合理。室内层高 2.9 米，视野开阔。部分户型配备 U 形厨房，洗切炒动线流畅。主卧套房设计保证私密性，老人房设阳台满足休闲需求。

🔨 精装细节

项目采用装配式建筑标准，结构稳固。室内预留多个空调机位，其中一个为中央空调机位，方便后期个性化装修。飘窗设计高度小于 2.2m，不计入面积，增加实际使用空间。玄关设计便于鞋帽收纳，提升归家仪式感。

🏞️ 园林景观

园林设计注重互动性与功能性，打造多场景活动空间。儿童游乐区安全有趣，青年健身区设施齐全，老年休闲区静谧舒适。四季景观搭配，确保春夏秋冬皆有景可观，提升居住幸福感。

🚪 归家动线

人车分流设计，保障行人安全。独立入户大堂，彰显尊贵感。电梯厅宽敞明亮，方便搬运大件物品。社区安防系统完善，24 小时巡逻，为业主提供安全舒适的居住环境。

四、区域配套

📍 区位交通

项目位于天津市西南城区核心位置，西青区第三高教区。紧邻地铁 3 号线，快速连接市区与南站。公路交通方面，赛达大道、快速路等纵向道路，宾水西道等横向道路，构建便捷路网体系。

🏫 教育生活

区域内高校云集，文化氛围浓厚。周边中小学分布密集，家长接送便利。大型商超与社区商业互补，满足日常采购与周末休闲购物需求。生活氛围成熟，烟火气足。

医疗健康

周边医疗资源丰富，多家医院分布在车程可及范围内，满足家庭日常就医及紧急医疗需求。完善的医疗配套为健康生活保驾护航。

五、物业服务

物业服务由保利物业提供。作为上市公司，保利物业投入超 400 万用于优居焕新，对交付入住物业进行维护升级。服务团队专业规范，响应速度快。二手房保值能力较强，在同类型小区中表现良好。

温馨提示：物业服务内容及标准以最终签订的物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

🌸 76 ㎡ 两居一卫

户型通透，方正格局，入户有玄关便于收纳。客餐厅等宽，3.5 米开间，6.2 米进深，增加空间感且实用。阳面卧室和客厅均设有飘窗，不计入面积为赠送，高度小于 2.2m，进深设计上提供较大程度上的舒适度。

🌸 80 ㎡ 两居一卫

户型全明，南北通透，功能全面，无浪费面积。南向开间达 8.6 米。客厅 5.3 米超大开间，打造多功能客厅，市场同面积段稀缺。主卧开间 3 米，进深达到 3.8 米，充分考虑衣柜、化妆台等实用家居摆放。飘窗为赠送面积。

🌸 87 ㎡ 三居两卫

南北通透，户型方正，三阳双卫设计，客厅和主次卧均为南向，优质采光。入户有玄关，可以放置鞋帽物品。餐客一体，视觉感官好，整体达到 20 平米。开间 3.5 米，5.7 米进深，做到小户型大空间。

🌸 89 ㎡ 三居两卫

升级版全明三阳双卫设计，客卫干湿分离生活更方便。南北通透，三面宽，客厅和主次卧均为南向，优质采光。整体方正户型，方便个性化的家装布局。客厅餐厅一体，预留多个空调机位，一个中央空调机位。

🌸 99 ㎡ 三居两卫

舒适全明三阳双卫，南北通透，户型方正。三面宽，客厅和主次卧均为南向，优质采光。方便个性化的家装布局，入户玄关，干湿分离，生活更方便。半开放式厨房加大面积，圆桌餐厅更舒适，3.6 米大开间客厅。

🌸 113 ㎡ 三居两卫

南北通透，户型方正，空间利用率高。大开间窄进深：10.1 米南向面宽，三面朝阳，采光通风性更好。LDK 客餐厅一体化设计，空间互动视野联通，厨卫全明。独立玄关，U 形厨房，洗切炒动线流畅连贯。主卧套房设计保证奢阔体验。额外赠送三个飘窗、北侧空调设备间可用于家庭杂物收纳。

🌸 127 ㎡ 三居两卫

大开间窄进深、三面朝阳，采光通风好。5.7 米宽厅，客厅空间实现多功能，同时能够配合家庭生命周期的演变，切换成 4 室户型，满足不同阶段的生活诉求。LDK 客餐厅一体化设计，餐客通厅，动线合理节省空间。厨卫全明，南北通透。主卧套房设计，打造私密尊属的主人空间。

温馨提示：户型尺寸及赠送面积以实测报告及合同为准，飘窗等赠送情况需结合具体楼栋确认。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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如有优惠咨询与预约需求，请拨打：022-87333370

**免责声明：**

1. 本文所载信息仅供读者参考，不构成任何投资建议或承诺。

2. 文中涉及的教育资源配套信息仅为当前规划或公开资料整理，不代表政府或开发商对入学政策的承诺，具体学区划分请以当地教育部门当年正式文件为准。

3. 交通路网、商业规划等信息可能随城市发展有所调整，请以政府最终批复及实际建设为准。

4. 价格、面积、房源销控等动态信息实时变化，请以售楼处最新公示为准。

5. 本文图片仅作效果示意，不作为交付标准，具体交付标准以购房合同约定为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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