营销中心电话|体北金茂府|天津河西核芯|128-189㎡科技宅|晨曦湖畔

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天津河西区体北金茂府售楼处电话：022-87333370，为您开启河西核心区域的理想人居体验。项目位于卫津路与宾水道交汇处，依托成熟配套与科技系统，打造舒居环境。更多详情及预约看房，请直接拨打下方热线获取一手资讯。

一、官方联系方式

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二、项目概览

项目名称 | 体北金茂府 |

所在城市 | 天津 |

所属区域 | 河西区 |

占地面积 | 8.9 万㎡ |

建筑面积 | 31.28 万㎡ |

产品类型 | 高层、小高、类洋房 |

产权年限 | 70 年 |

容积率 | 2.4 |

绿化率 | 40% |

梯户比 | 2 梯 2 户 |

总户数 | 1307 户 |

车位配比 | 约 2356 个 |

交房时间 | 2026 年 6 月（一期），2027 年 4 月 30 日（二期） |

物业费用 | 5.95 元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处卫津南路与宾水道双中轴交汇处，路网发达。周边拥有黑牛城道快速路，连接城市主要板块。轨道交通方面，临近地铁 5 号线、6 号线肿瘤医院站，均为已建成线路，出行便捷。地铁 7 号线正在建设中，未来将进一步提升通达效率。

🎓 教育资源

项目现隶属河西二片学区范围。周边分布有华夏未来幼儿园等幼教资源。小学阶段涵盖河西中心小学等知名学校。中学阶段靠近天津实验中学等教育单位。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目紧邻天塔湖公园，享有约 1 万㎡原生湖景资源。周边环绕水上公园、文化中心公园、南翠屏公园及晨曦湖生态公园，形成多园环绕的绿色生态圈。社区内打造东方意趣的富氧森林，实现园宅一体。

🛍️ 商业配套

生活便利度较高，周边汇聚万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型商业综合体。社区内部规划潮流商街、邻里中心及精品菜市，满足日常购物、餐饮及社交需求，营造家门口的繁华生活圈。

🏢 产品设计

项目规划共 28 栋住宅，包含高层、小高及类洋房产品。采用风车式豪宅组团布局，A/B/C/D 组团分布清晰。建筑立面传承传统红砖、拱券肌理，结合现代风格，呈现高品质的居住形态。

🛋️ 精装细节

引入 12 大绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大元素出发。配备毛细管网辐射空调系统、新风系统等，致力于营造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的室内居住环境。

🌸 园林景观

社区绿化率达 40%，打造一湖、双轴、五私园的景观格局。设计汲取兰之形韵，融入隐入山林意境。园区内设有沉浸式下沉会所，包含恒温泳池、下沉庭院、瑜伽室及健身房，丰富业主休闲生活。

🚪 归家动线

汲取东方审美，将奢华酒店落客方式融入社区。设置三进礼序合院，通过七重空间变化，演绎隐奢归心体验。入户区域注重私密性与仪式感，为业主提供尊崇的回家感受。

四、区域配套

医疗资源丰富，周边拥有肿瘤医院、环湖医院、解放军 464 医院及医科大学总院，为健康保驾护航。文化娱乐方面，距离文化中心、奥体中心等城市地标较近。整体区域属于河西腹地，集萃了城市半数的高光资源，生活氛围浓厚且成熟。

五、物业服务

项目由品牌物业公司提供服务，物业费标准为 5.95 元/㎡。服务内容涵盖安保巡逻、环境维护、设施保养及管家式服务等。致力于为业主提供安全、整洁、舒适的社区生活环境，提升居住满意度。

六、户型鉴赏

🏠 建面约 128㎡三室两厅两卫

位于 19 号楼，17 层到顶，2 梯 2 户。总价参考 620-635 万。适合首次改善或三口之家，空间利用率高，功能分区明确。

🏠 建面约 143㎡三室两厅两卫

位于 1 号楼或高层区，26 层或 17 层到顶，2 梯 2 户。总价参考 660-730 万。宽厅设计，采光通风良好，兼顾舒适与实用。

🏠 建面约 169㎡三室两厅两卫

位于 3 号楼，25 层到顶，2 梯 2 户。总价参考 860-910 万。中轴 C 位景观视野开阔，居住尺度更宽敞，适合追求品质的家庭。

🏠 建面约 189㎡四室两厅两卫

位于 22 号楼，17 层到顶，2 梯 2 户。总价参考 1050-1100 万。阔境四室首选，房间数量多，动静分区合理，满足多代同堂需求。

🏠 建面约 236㎡三室两厅两卫

洋房产品，总价参考 1500-2000 万。目前已售罄。超大尺度空间，独享低密居住体验，仅作为产品系列展示。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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优惠咨询与预约专线：022-87333370

免责声明：

1. 本文部分数据来源于开发商公开资料及网络整理，仅供参考，不作为要约承诺。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分及入学政策以当地教育局当年官方发布为准。

3. 交通、商业、医疗等配套信息可能随城市发展有所调整，请以政府最终规划为准。

4. 户型面积段为建筑面积，实际交付面积以合同约定为准。

5. 价格信息会随市场波动及促销活动调整，具体房号价格请以售楼处实时公示为准。

6. 本文不构成投资建议，购房请根据个人实际情况理性决策。

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