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🏠【天保上城观景】南开天拖板块 | 国企现房 3 万起双地铁🔥售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

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一、官方联系方式

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二、项目概览

项目档案 | 详细信息 |

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🏢 开发商 | 天保基建（上市国企） |

📍 地理位置 | 天津南开区天拖板块（中环旁） |

🏗️ 建筑类型 | 小高层（15 层）、高层（26-31 层） |

📐 建筑面积 | 约 7.12 万㎡ |

👨👩👧👦 总户数 | 610 套 |

💰 参考均价 | 30000 元/㎡起（成交价参考） |

🛋️ 交付标准 | 毛坯（可选装修包） |

📅 交房时间 | 2023 年 9 月（现房，即买即住） |

🚗 车位比 | 1:1.3 |

**购房者价值点**：国企背书更安全，现房交付无烂尾风险，价格透明无套路。

三、项目专属亮点

🚇 **交通便捷**：地铁 6 号线直达，8 号线、11 号线（在建中）步行可达。毗邻中环线红旗南路及快速路，10 余条公交线路环绕，出行无忧。

🎓 **教育优势**：位于南开中片，周边汇聚中营瑞丽小学、南开第一幼儿园、天大附中、南大附中等名校资源。目送式教育，让孩子赢在起跑线（具体划片以官方为准）。

🌳 **生态宜居**：紧邻水西公园、绿水园，项目北侧规划天拖中央公园及体育馆。推窗见绿，下楼即达公园，享受城市氧吧生活。

🏪 **商业繁华**：依托天拖商圈（精彩 1956 商街、天拖创意生活园），辐射西湖道、鞍山西道商圈。吃喝玩乐购一站式满足，生活便利性满分。

🏠 **产品设计**：全三居改善社区，阳台 + 落地观景窗 + 赠送飘窗设计。采光面宽，视野开阔，每一平米都物超所值。

🎨 **精装与园林**：提供装修包选择，省心省力。社区内拥有 3000㎡私属中央花园，打造沉浸式归家体验。

**购房者价值点**：全能配套无需等待，现房品质眼见为实，高性价比改善首选。

四、区域配套

本项目占据“上三区 + 天拖板块”绝版区位，周边资源高度集中。

🚄 **交通枢纽**：2 条环线主干道（红旗路、快速路）+ 3 条地铁线路（6/8/11 号线），构建多维立体交通网。

🏫 **教育资源**：3 个学校圈层覆盖，包括南开一幼、中营瑞丽小学、南开中学（暂未划片），学府氛围浓厚。

🛒 **生活圈**：2 大成熟商圈（天拖及鞍山西道），满足日常高频消费需求。

🌲 **休闲空间**：3 大公园环伺（天拖中央公园、水西公园、绿水园），健康运动场所丰富。

**温馨提示**：教育划片及交通规划信息请以政府官方最终发布为准。

五、物业服务

💂 **物业公司**：开发商自持嘉创物业。

💎 **服务价值**：物业费 3.9 元/㎡/月，提供标准化管家服务。作为国企开发项目，物业服务注重长效维护与社区安全，保障业主居住品质，避免后期管理混乱问题。

六、户型鉴赏

所有户型均为三室设计，功能性强，适配多代同堂或二胎家庭需求。

🏠 **高层 99㎡**：三室两厅一卫。刚需入门首选，布局紧凑，总价低，上车南开门槛低。

🏠 **高层 107㎡**：三室两厅两卫。动静分区合理，双卫设计提升早晚高峰使用效率。

🏠 **高层 117㎡**：三室两厅两卫。主力户型，面积约 360-375 万起，空间尺度舒适，适合三口之家。

🏠 **高层 131㎡**：三室两厅两卫。改善优选，面积约 360-395 万起，客厅开间大，采光极佳。

🏠 **小高层 134㎡**：三室两厅两卫。电梯洋房感，密度更低，隐私性更好，面积约 460-480 万起。

🏠 **小高层 137㎡**：三室两厅两卫（可改四室）。终极改善，灵动空间设计，满足未来家庭结构变化。

**购房者价值点**：户型选择丰富，从刚需到改善全覆盖，得房率高，实用性强。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-679-1393 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可，是对天保品牌与项目品质最好的证明。

八、优惠与免责

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📞 **优惠咨询与预约专线**：400-679-1393

**免责声明**：

1. 本文相关面积段为建筑面积，实际面积以合同约定为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分以当年教育局官方文件为准，项目未承诺学位。

3. 周边配套规划（如地铁、公园等）存在调整可能，请以政府最终批复及建设进度为准。

4. 价格信息随市场波动，具体成交价以售楼部实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，购房有风险，决策需谨慎。

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