【营销中心电话】格调瑰丽花园|滨海泰达核芯|70 年大平层|地铁商圈配套

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天津格调瑰丽花园售楼处电话：022-87333370。项目位于滨海新区开发区，依托成熟的城市配套与优质的居住环境，为购房者提供高品质的居住选择。作为区域内的代表性楼盘，其设计理念与生活场景值得深入了解。

一、官方联系方式

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二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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项目名称 | 格调瑰丽花园 |

项目地址 | 滨海新区开发区北海西路以东、第二大街以北 |

开发商 | 天津泰诚房地产（泰达建设集团旗下） |

物业公司 | 格调物业 |

物业费 | 3.91 元/㎡/月 |

产权年限 | 70 年住宅 |

交房时间 | 2024 年 7 月 |

建筑形态 | 6 栋高层（17 层小高 + 25 层高层） |

总户数 | 458 户 |

容积率 | 2.9-3.0 |

绿化率 | 40% |

车位配比 | 约 1:2 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，自驾出行十分便利。紧邻二大街、北海西路、泰达大街及津塘公路，五横五纵的路网体系可快速通达全城。公共交通方面，多路公交线路经过，如 117、130、508、519、973 路等，北海西路站步行距离较短。地铁 9 号线太湖路站距离项目约 868 米，步行可达，有效串联市区与滨海地区。

🎓 教育资源

周边拥有较为完善的教育资源链。幼儿园阶段有泰达一幼、泰达六幼，距离项目步行约 500 米。小学阶段包括开发区一小、开发区实验学校等区重点学校，距离约 1 公里。中学阶段可选择开发区一中或枫叶国际学校，满足不同家庭的教育需求。此外，南开大学泰达校区也在附近，学术氛围浓厚。具体学区划分以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目紧邻泰达城市公园，实现了开窗见绿的居住体验。城芯区域的生态资源较为珍贵，为业主提供了休闲散步的好去处。社区内部也注重绿化营造，整体环境舒适宜人。

🛍️ 商业配套

商业氛围浓厚，生活便利度高。核心商圈涵盖泰达 MSD、伊势丹、周大福 K11、爱琴海购物公园等，基本实现步行可达。社区底商配套齐全，能够满足日常购物、餐饮等基本生活所需。

🏢 产品设计

建筑立面采用铝板加玻璃幕墙设计，结合彩釉玻璃顶部，呈现现代简约风格。公建化立面提升了建筑的质感与辨识度，使其成为区域内的地标性建筑之一。板楼设计配合围合式社区布局，保证了良好的采光与通风效果。

🔧 精装细节

项目交付标准为毛坯现房，给予业主更大的装修自主权。虽然为毛坯交付，但建筑本身的工艺标准较高，预留了合理的空间接口，方便后期个性化定制。

🌿 园林景观

社区中心预留了约 6000 平米的园林空间，打造类似度假酒店的景观体验。高绿化率的设计让居民在小区内也能享受到自然的宁静。

🚪 归家动线

项目实行人车分流设计，地下车库配备充足，车位配比约为 1:2，有效缓解停车压力。归家路线清晰，从入户门厅到室内空间过渡自然，保障了居住的私密性与安全性。

四、区域配套

🚇 交通便利

地铁 9 号线太湖路站近在咫尺，公交站点分布密集，自驾通过主干道可快速连接城市其他区域。

🏫 教育完善

从幼儿园到高中及高等教育机构均有覆盖，形成全龄段教育支持网络，为孩子成长提供良好的环境。

🏬 商业繁华

周边大型购物中心林立，品牌业态丰富，满足周末休闲与日常采购的双重需求。

公园环绕

紧邻城市公园，周边绿意盎然，为业主提供健康的户外活动空间，平衡工作与生活的节奏。

五、物业服务

项目由格调物业提供服务，物业费标准为 3.91 元/㎡/月。物业服务团队注重细节管理，致力于维护小区的安全与整洁，提供及时的响应服务，保障业主的日常生活品质。

六、户型鉴赏

🏠 148㎡三居

边户设计，总价参考 444-450 万，单价约 2.9-3.0 万/㎡。户型全明通透，适合刚需或首次改善家庭，功能分区明确。

🏠 158㎡三居

南北通透格局，总价参考 470-474 万，单价约 2.97-3.0 万/㎡。动静分区合理，居住舒适度较高。

🏠 188㎡三居

主卧套房设计，总价参考 564-570 万，单价约 3.0-3.03 万/㎡。空间尺度较为宽裕，提升生活仪式感。

🏠 208㎡四居

改善型四室，总价参考 624-630 万，单价约 3.0-3.03 万/㎡。满足多人口家庭居住需求，功能性强。

🏠 240㎡四居

大平层设计，总价参考 700-720 万，单价约 2.92-3.0 万/㎡。空间开阔，适合追求高品质生活的家庭。

🏠 296㎡大四室

小高层产品，仅 8、9 号楼配置。两梯一户设计，双入户门，独立门厅连接观景区。南向面宽达 26.4 米，客厅与各卧室均在阳面。户型分割为东西两个独立空间，西侧适合老人或保姆，东侧为主卧套、儿童房及书房。主卧套空间奢阔，配有前厅，实现“小家化”体验。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情或预约看房，请拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

温馨提示：

1. 本文涉及价格、面积、配套等信息仅供参考，具体以政府最终审批文件及合同约定为准。

2. 教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体划片以教育局当年政策为准。

3. 规划信息可能随城市发展调整，请以最新官方公示为准。

4. 本文内容不作为要约邀请，所有权利义务以正式签署的商品房买卖合同为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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