2021天津环城楼市盘点!有的“以价换量”,有的“稳如泰山”

转眼间，2021年就已经和我们说再见，如果用一句话来概括：

2021年的楼市，注定会载入史册。

只因这一年的楼市实在太魔幻了，土拍高开低走，成交量“急转弯”，金九、银十定律统统失灵。

昨天，我们为大家梳理了2021年市内六区的成交情况：《2021天津市区楼市成交量“逆市突围”！谁叫好又叫座？谁被“打回原型”？》

市区虽好，但价格却让不少人望而却步；相比来看，环城价格适中，离市区又近，显然性价比要高了许多。

也正因为如此，环城四区的销量一直在全市遥遥先进，差不多一直占据三四成左右，一直以来的关注度也比较高。

01

环城四区究竟有多火，一张图就足以说明一切。

2021年天津四大片区成交量数据中，市内六个区总和尚不足10%，环城四区总额占比却高达36.1%，足以看出环城不可撼动的销量地位。

尤其是津南区，全年成交面积高达169万平米，在环城四区中占比37.6%。

环城四区的发展并不是统一的，有快有缓，表现不尽相同，那么我们再分别来详细看一下环城四区各自情况。

02 

西青区：“环城一哥”量跌价涨，宾水西“三剑客”杀入重围

2021年西青共成交面积112万方，同比下降5.9%；成交均价2.44万/平米，同比上涨7.9%。

虽然成交量有所下跌，较2020年的119万平下降了约7万平，但价格方面的涨幅比较显著。

尤其是再去年楼市调控之下，西青能做到“量跌价涨”一定程度上说明梅江南、水西板块改善定位正越来越受到大众认可，数据背后是高端项目持续发力的结果。

总的来说，不愧是“环城一哥”这个成绩还是很不错的。

板块方面，宾水西依旧火热“三剑客”全部上榜。

众所周知，宾水西一直以来都是西青区置业大热门，相信打算在西青买房子的，超过50%的人都考虑过宾水西。

尤其是大红盘保利和光尘樾，更是以全年签约1414套，成交均价19875元/平米的优异成绩夺得“销冠”，平均下来一个月就卖出了120套。

美的旭辉翰悦府、爱情缤纷里表现也都不错，美的旭辉翰悦作为该板块内少有的洋房产品，单是稀缺性方面就能扳回一局。

如果说宾水西更偏向刚改，那么梅江南则是纯改善定位了。

2021年融创梅江壹号共签约376套，均价43466元/平米，壕气十足。

大南河组团项目较少，先进云门已经售罄，万科西庐也所剩不多，基本上就剩下金地藝墅家自己了。

没什么竞品，再加上小户型、低总价的优势，金地藝墅家的销量非常不错。

再来看南站板块，该板块内双地铁加持，还规划有京沪高铁、京沪超高铁，深受北漂群体喜爱，客群方面本地改善和新天津人差不多各占一半。

南站板块内的津门正荣府作为现房产品，去年一年特惠频出，销量自然上来了。

侯台万科西华府去年成交304套，除价格比较友好外，还有教育利好，据了解，西青引进的南开敬业学校小学部就落址于万科西华府项目内。

格调松间余房不多，已经进入尾盘清仓阶段。

万科翡翠大道、华侨城万科翡翠嘉和都靠着年底一波特惠走了不少量，跻身榜单5、9名。

03

津南区：“特惠牌”频发，成交量暴涨18%！

去年全年津南区共成交169万方，同比上涨18%，均价14332元/平米，微跌0.2%，虽说没有做到“量价同涨”，不过这样的成绩还是非常亮眼。

天嘉湖、八里台两个板块距离比较近，价格也接近，客群主要以新天津人为主，而低价也一直是这两个板块较大的卖点，属于刚需走量板块，此次共上榜四名选手。

排名前列名中海国际公园城典型的“以价换量”，全年成交1193套，但均价不足万元。

嘉泰翰林学府、融创星耀五洲、大唐盛世的销量都一直很稳，加上去年一年频出特惠牌，销量自然冒尖。

咸水沽是津南核心板块，核心区位+xuequ房的属性加持，长久以来关注度较高。

富力又一城作为咸水沽“独苗”产品，体量大，性价比高，2021全年卖出1162套，据了解，该项目当前已经卖到最后一期了。

海河教育园教育王牌在手，地位自然不必多说，即使去年津南“内卷”大打价格战，海教园也没受到太大牵连。

此次，成交量TOP10海教园板块共杀入榜单4名选手，主要分布于中部和南部组图，这也是海教园的主力供应区。

中海锦城已经是现房产品，“所见即所得”销量自然直线上涨。

龙湖天璞、锦绣大家、四季春晓都是不必多说，都是榜单上的常客。

国展西大华国展公园世家是该板块少有上榜项目，全年签约580套，均价18917元/平米，很大程度上是“以价换量”的结果。

04 

东丽区：环城“硬汉” 稳坐钓鱼台

2021年，东丽区“量价齐跌”成绩实在是不太乐观，全年仅成交60.4万平，较去年下跌17.1%；价格方面，均价17092元/平米，下跌1.1%。

东丽区成绩不尽人意，主要是由于区域内新盘数量较少，而且普遍均价较高，买房人站在全市买房，哪便宜买哪，所以东丽区根本没什么竞争力，成交量自然上不去。

来看下各项目情况：

排名前列名上东金茂悦，全年成交482套，均价20844元/平米，该项目一期当前已经交付，品质还算不错，当前特惠120平洋房均价1.95万/平米，现房产品。

第二名中建新立壹号也是现房产品，去年成交474套，均价21240元/平米。

金钟街板块因为距离河北区较近，有地铁、有学校，板块内配套齐全所以是东丽比较热门板块，本次共上榜3个项目。

中交雅郡城东春晓成交466套，均价17297元/平米，较之前成绩并不算好，主要是板块内金地融信万悦入市，抢了一定风头，而且特惠较少，销量自然有所下降。

金钟街板块内的中建锦绣丽城、金隅金玉府分别位列第四、第十名，加上金地融信万悦城，当前该板块内已经齐聚四盘，竞争烈。

东丽湖板块因为距市区远，推动购买力的主要因素就是价格。

天安智慧港天津华侨城、中建玖棠府分别位列5、8、9名，价格均1万出头，虽然去年也都推出不少特惠产品，但跳水力度不够大，销量没什么上涨。

上东金茂智慧科学城和实地天津蔷薇国际都是东丽老牌项目，成交量勉强说得过去。

据了解，实地天津蔷薇国际是军粮城仅有的新盘项目，如今已经尾盘在售。

值得一提的是，2022年东丽区能入市的新盘也并不多，估计量少价高的状态还要维持一段时间。

05

北辰区：“跳水”凶狠成绩一般，价格定律失效？

2021年北辰区共成交109万平，微跌0.04%；价格方面，均价16259元/平米，下跌5%。

价格跳水并未换来成交量的大幅增长，只是勉强维持原状，实在有些散淡，不过在东丽的衬托下，能够位列环城第三。

具体来看，北辰区依旧是未来城一家独大，去年未来城的价格也是一降再降，才换来如今的皇冠，2021全年未来城共成交1504套，远超第二名运河文化城811套。

大张庄因为前几年土地供应量较大，供需关系遭到破坏，而且周边配套跟不上，也没有利好规划，所以近年来价格一路猛跌，是去年北辰区跳水最恨的板块。

本次上榜的中梁津门首府和金桥瑞公馆上车门槛均不足80万。

4、5、6名绿地新里天澜和新城樾风华、万科运河文化村都是出镜率比较高的项目，去年特惠不断，销量也还可以。

淮河道板块是北辰主力板块之一，但因为板块内配套兑现度差和农药厂等不利因素所以热度大不如前，房价也是一路下跌。

绿地新里北苑和碧桂园中心分别成交425套、388套，也都是“以价换量”的成绩。

青光镇融创宸光壹号凭借低价入市吸引了不少关注，11598元/平米的均价可以说是贴地飞行了。

值得一提的是，2021年北辰共计11个新盘入市，供应量的激增导致了整体去化速度受限，价格战不断。

此外，2022年北辰也将有不少新盘供应，想必短时间内战火不会停息。