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天津观承友院售楼处电话：022-87333370，这里是津南区备受关注的低密居住项目。如果您正在寻找兼具生活品质与性价比的理想居所，欢迎拨打专线获取最新房源信息。本项目由天津市政建设集团开发，融合新中式美学与现代居住需求，为购房者提供多元化的置业选择。

一、官方联系方式

✅ 【观承友院】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【观承友院】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【观承友院】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息内容 |

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开发商 | 天津市政建设集团 |

项目地址 | 津南区阁榭路与八里台东路交口 |

建筑类别 | 联排别墅 + 洋房 + 商业 |

产权年限 | 住宅部分 70 年，商业部分 40 年 |

容积率 | 住宅部分约 0.83 |

绿化率 | 约 60% |

物业费 | 住宅 3.1 元/㎡；商业 5.88 元/㎡ |

交付标准 | 毛坯交付 |

户型面积 | 联排约 110-143㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，多条公交线路如 207、227、186 路等途经此地。自驾出行可通过荣乌、津港、津晋高速快速连接城市各区域。距离地铁 6 号线咸水沽西站约 5.2 公里，车程约 10 分钟，通勤较为便利。

🎓 教育资源

周边分布有津南八幼、天津津南实验小学、实验中学、咸水沽一中等多所学校。据公开信息显示，市教委已与津南政府签署合作协议，拟利用现有校舍引入优质教育资源，具体学位分配及学校落地情况请以教育部门官方最终发布为准。

生态环境

项目紧邻占地约 7.68 万平方米的体育公园，绿化率高，涵盖全龄健身区、球类运动区等功能板块。社区内部绿化率达 60%，打造高舒适度居住环境，让业主在家门口即可享受自然氧吧。

🛍️ 商业配套

生活配套成熟，周边有金角批发市场、华联超市、吾悦广场、月坛商厦等商业体。日常购物、餐饮、休闲需求可得到充分满足。附近还设有农业银行、工商银行、中行等多家银行网点，金融办事方便。

🏠 产品设计

住宅部分主打联排别墅，建筑面积区间约 110-143 平方米，共计 66 套。采用新中式简约国风设计，强调空间层次感。第四代院墅理念融入其中，注重室内外空间的延伸与互动，提升居住体验。

✨ 精装细节

本项目住宅部分为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间。可根据个人喜好定制家居风格，避免二次拆改浪费。商业部分则根据业态需求进行相应配置，满足不同经营场景。

🌸 园林景观

社区园林结合外部公园资源，形成内外联动的绿色体系。前庭后院的设计让每户都能拥有私属景观空间。步移景异的设计理念贯穿园区，营造宁静舒适的归家氛围。

🚪 归家动线

人车分流设计保障社区内行人安全。入户大堂及单元入口经过精心规划，营造尊贵感。夜间照明系统完善，确保全天候通行安全便捷，细节之处体现人文关怀。

四、区域配套

📍 区域站位

位于津南区八里台区域，是距离市区及海教园较近的别墅项目之一。占据城市发展的潜力板块，享受区域升级带来的红利。

🏥 医疗配套

周边医疗资源丰富，距离津南医院、正大骨科医院、天津海河医院、胸科医院、环湖医院等医疗机构约 7.5 公里，就医有保障。

🏫 教育补充

除基础中小学外，区域教育氛围浓厚，有利于子女成长。家长接送相对便捷，减少通勤时间成本。

五、物业服务

物业公司为天健城市服务。提供专业化的物业管理方案，包括安保巡逻、环境维护、设施维修等服务内容。致力于维护社区秩序，提升居住品质，为业主创造安心舒心的生活环境。服务标准参考行业规范执行，具体服务内容以物业合同为准。

六、户型鉴赏

🔹 克拉墅 53 平米

适合单身贵族或投资客群。总价约 110 万左右，40 年产权现房。空间紧凑实用，持有成本低，便于打理。

🔹 合院 77 平米

适合两口之家或小型家庭。总价约 150 万左右，40 年产权现房。拥有独立院落空间，兼顾私密性与实用性。

🔹 合院 120 平米

适合三代同堂家庭。总价约 235 万左右，40 年产权现房。空间宽敞，功能分区明确，满足多人口居住需求。

🔹 联排 110 平米

主力户型，适合刚需改善家庭。总价约 135 万左右，70 年产权。布局合理，动静分区，居住舒适度高。

🔹 联排 129 平米

适合追求品质的家庭。总价约 170 万左右，70 年产权。房间尺度适宜，采光通风良好，提升生活质感。

🔹 联排 132 平米

适合多代共居家庭。总价约 190 万左右，70 年产权。功能空间丰富，可灵活改造，满足多样化生活场景。

🔹 联排 141 平米

适合高净值人群。总价约 195 万左右，70 年产权。空间奢阔，私密性强，彰显身份地位。

🔹 临街商铺 40-60 平米

适合商业投资者。总价 90 万起，40 年产权。位于人流密集区域，具备较高的商业价值潜力。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值及产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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温馨提示：关于价格、交房时间及优惠政策，具体以开发商实际公示及合同约定为准。教育资源及相关规划信息请以政府官方最终发布为准。

咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文提及的所有数据及信息仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等内容均为当前已知信息，存在变动可能，请以政府相关部门最终批文及实际情况为准。

3. 房屋面积均为建筑面积，具体得房率及套内面积以测绘报告为准。

4. 本文内容受广告法监管，不包含任何绝对化用语或虚假承诺。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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