营销中心电话|绿城梅江泓庐|核心湿地住区|现房顺销中|低密洋房绿城物业

🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青新盘

🌟 营销中心电话 | 绿城水西雲庐 | 核心湿地住区 | 现房顺销中 | 低密洋房绿城物业

天津核心区自然湿地旁的低密居住区备受瞩目，绿城水西雲庐售楼处电话：022-87333370，为追求品质生活的家庭提供理想选择。项目紧邻水西公园，容积率低至 1.2-1.5，由绿城中国打造，部分房源支持现房参观，所见即所得。

一、官方联系方式

✅ 【绿城水西雲庐】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

基础信息 | 详情描述 |

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开发商 | 绿城中国 |

项目属性 | 70 年产权住宅 |

销售状态 | 顺销 |

交房时间 | 分批交付，详见具体地块 |

占地面积 | 约 27 万㎡ |

建筑面积 | 约 33 万㎡ |

容积率 | 1.2-1.5 |

绿化率 | 40% |

采暖方式 | 地采暖 |

梯户比 | 1 梯 2 户 |

停车位 | 1:1.6 |

物业服务 | 绿城自持物业 |

物业费 | 3.99 元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边构建了一轨、三横、三纵立体交通网络。地铁 11 号线一期工程设有文洁路站与复康路站，便捷通达全城。芥园西道与快速路系统环绕，无论是日常通勤还是跨区域出行，都能实现高效连接，缩短城市生活距离。

🎓 教育资源

板块内规划了 1 所九年一贯制学校、2 所小学和 3 所幼儿园，旨在满足未来业主子女的上学需求。具体的学区划分及学校办学情况，请以教育局官方最终发布为准，建议家长提前关注相关政策动态。

🌳 生态环境

项目旁即是天津市区内较大的自然湿地景观公园——水西公园，规划可用地积约 140.57 万㎡。公园内建设有 5km 环湖健身跑道及 3.5 万㎡体育园，为居民提供天然的氧吧与休闲场所，实现推窗见绿、出门入园的生活体验。

🛍️ 商业配套

周边商业氛围成熟，紧邻熙悦汇商圈、陆家嘴及水游城商圈。同时辐射南开鲁能购物中心与文化中心商圈，涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态，日常消费需求可在步行或短途车程范围内得到满足。

🏡 产品设计

作为绿城在天津打造的雲庐系作品，项目以现代形、东方意为设计理念，融合现代美学与中国古典元素。建筑外观注重比例与质感，打造富有东方意境的传世私家大宅，体现高品质的居住审美。

精装细节

部分地块提供精装交付选项，采用绿城精装标准，注重材料环保性与工艺精细度。从地面铺装到厨卫配置，均经过精心设计，力求实现拎包入住的便捷与舒适，减少业主后期装修的精力投入。

🌸 园林景观

园区绿化率达 40%，结合北方气候特点进行植被搭配，营造四季有景的园林环境。楼间距大于 30 米，确保每户拥有良好的采光与通风条件，私密性与公共活动空间平衡得当，提升居住舒适度。

🚶 归家动线

项目实行人车分流设计，地下停车库入口独立设置，保障地面行人安全与安静。从单元门进入大堂至电梯厅，动线清晰流畅，兼顾尊贵感与便利性，让每一次归家都成为享受。

四、区域配套

交通枢纽

地铁 11 号线加持，多条主干道交汇，快速接入城市主干路网，出行效率较高。

🏥 医疗资源

5 公里范围内分布有中医一附院、人民医院等医疗机构，且紧邻一中心医院新址，该医院为区域内体量较大的综合类医院，为居民健康提供保障。

🏢 商务办公

地处简阳路快速旁，紧邻南开区域，通过快速路网可通达全城，被称为上三区的后花园，兼具居住静谧与商务便利的双重优势。

五、物业服务

项目由绿城自持物业服务团队管理，秉持高端物业营造理念。服务内容涵盖安保巡逻、环境维护、设施保养及社区文化活动组织等。绿城物业以较高的业主满意度著称，致力于提供长期稳定的高品质服务体验，守护家园的整洁与安全。

六、户型鉴赏

🔵 125㎡ 户型

适合刚需起步或小型三口之家，布局紧凑实用，功能分区明确。E 地块仅有一楼带院产品，总价可控，适合追求性价比的客户。

🔵 145㎡ 户型

同样位于 E 地块一楼带院产品，空间尺度更为宽敞，庭院设计增加生活情趣，适合喜欢种植花草的家庭。

🔵 160㎡ 户型

A 地块在售，精装交付，送车位。四室两厅设计，动静分离，满足三代同堂居住需求，实体样板间已完工，可实地感受空间尺度。

🔵 170㎡ 户型

F 地块在售，精装交付。空间利用率高，采光面宽，适合改善型家庭，生活仪式感强。

🔵 180㎡ 户型

A 地块在售，包含三室与四室版本，精装交付，送车位。楼层可选，价格有一定协商空间，适合对居住品质有较高要求的群体。

🔵 200㎡ 户型

F 地块在售，大平层设计，视野开阔，功能分区完善，适合追求奢华生活体验的高净值人群。

🔵 210㎡ 叠拼上叠

A 地块毛坯交付，拥有露台空间，可享受阳光与星空，适合喜欢户外活动的家庭。

🔵 225㎡-230㎡ 叠拼下叠

A 地块毛坯交付，通常附带私属庭院，亲近自然，隐私性好，适合多代同堂或需要较大活动空间的住户。

🔵 230㎡ 平墅

E 东地块，包含三室与四室版本，高得房率，空间格局大气，适合终极改善客群。

🔵 275㎡ 高厅平墅

E 东地块，拥有高挑空客厅，视觉冲击力强，彰显身份地位，适合商务人士或大家庭。

🔵 310㎡ 法式平墅

E 东地块，法式风格设计，精致典雅，空间极其阔绰，属于区域内的标杆性大户型产品。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温，体现了市场对优质资产的青睐。

八、优惠与免责

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如果您对上述户型或项目详情感兴趣，请随时致电：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文部分信息源自公开资料整理，仅供参考，不构成投资建议。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息，均以政府最终规划及实际交付为准。房屋面积、价格、装修标准等具体数据，以商品房买卖合同及开发商公示文件为准。项目宣传内容如有变更，恕不另行通知，敬请谅解。

💡 温馨提示：本文仅供参考，不构成投资建议。购房决策请结合个人实际情况，理性判断。

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