146㎡叠拼,南向10.5米面宽,天津这个超级大盘卖点还有…

天津楼市深度报道 2021-11-03 17:59:04
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从去年开始,市场上的叠拼产品一下子就多了起来。其实,倒退些年,一跃二下叠+三跃四上叠组合成的4层叠拼产品,是站不上市场C位的。毕竟,那时候联排还没被禁,市场供应量不小。而叠拼夹在洋房和联排之间,开发商没动力做,客户认可度不高。然而,有一个项目却走出了独立行情,2019年6月首次入市以来就受到了市场的

从去年开始,市场上的叠拼产品一下子就多了起来。其实,倒退些年,一跃二下叠+三跃四上叠组合成的4层叠拼产品,是站不上市场C位的。毕竟,那时候联排还没被禁,市场供应量不小。而叠拼夹在洋房和联排之间,开发商没动力做,客户认可度不高。然而,有一个项目却走出了独立行情,2019年6月首次入市以来就受到了市场的认可和追捧,至今取得了8开8罄的完美战绩。它就是中加生态示范区

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这个“神盘”很特别,稀罕在哪?

血拼哥,觉得称其为“神盘”不为过,因为这是一个从很多方面看都极其特殊的项目。第一个神奇的点,房企实力与板块发展的相辅相成。

▲中加生态示范区鸟瞰效果图

一般来说,要开发一个新兴板块,往往都会采用“超级大盘”的开发模式,锚定一片区域,找一家厉害的房企去“造一座城”,以激起板块的活力。在临海新城的“大盘时代”里,中加生态示范区完成了建设的第一步。中加生态示范区,是中国住房和城乡建设部与加拿大联邦政府自然资源部,在生态城市建设技术方面的首例合作试点示范项目,其标杆地位毋庸置疑。而由北科建和泰达两大国企组成的开发平台,以强大实力为项目做了品质背书和保障。

中加生态示范区进入的这几年,也是项目的“自我奋斗史”,得来的是对板块深入而客观的了解。对于临海新城来说,中加生态示范区并不是过客,而是从板块发展之初,到现在,甚至到未来一直贯穿“板块生命线”的项目,这对房产而言便是铺就好的一层温暖厚实的土壤。近年来,临海新城板块内进驻的房企越来越多,可见热度之高;但2018年至今,天津的后市发展未能发挥预期的效应,很多项目也就成了“生不逢时”的产物,以至于基本交付都受到影响。世人只看结果,过程之难自己克服,中加生态示范区就是经历了拓荒-崛起-市场遇冷等环境下,凭借作为国企的责任感与兑现力,以商品房带动区域配套更新与价值升级。北科建、泰达身为国企,在市场压力下能够不减配、坚持兑现的能力难能可贵,也促使中加生态示范区这个项目,成为相对稀缺和保值的产品。

第二个神奇的点就是“相对稀缺和保值”的根源:另类的产品。中加生态示范区二期四个地块均规划有叠拼产品,共计312套,面积在135平米-146平米之间。墅类产品跟洋房、大平层等相比的特点,主要不在层数和面积,而是产品形态的低密、私密与立体空间感,属性上就具有不可替代性。天津住房供大于求现状持续已久,但这种情况只适用于普通住宅,墅类产品则完全例外,属于“越卖越少”的典型。成交量的萎缩源于供应端的收紧,政策环境成为别墅新增供应缩减的最大因素:2003年以来政策对别墅的管控越来越严格,尤其是《城市居住区规划设计标准》实施后,釜底抽薪杀掉“高低配“。而另一方面,从2018年至今天津别墅整体供求比显示,市场对这类低密产品的需求始终坚挺。

天津出让新宅地早就没了1.0以下的容积率规划,近年也一直在对已建、在建、在批的低密产品按要求清理整顿,受此影响,未来新房别墅几乎不会再有增量空间,近年成交主要是消化往年存库。如今,4层以下住宅不能批了,传统联排别墅不能建了,4层叠拼已经成为想享受低密居住的终极选择。中加生态示范区是临海新城近三年内最后的叠拼产品,稀缺价值可见一斑。在这么一个别墅的“粮票”时代,中加生态示范区的叠拼产品,正是想要以绝对“稀缺”超越市场周期。

第三个神奇的点,就是其所在的区位了!中新生态城一直以来的发展路径都是由南向北。南部起步区作为最早发展的片区,至今已有10余年之久,板块内配套完善、居住烟火气十足,但是随着发展,片区内一些问题也不可避免地出现,比如房龄、比如高层占比过高等。中部片区,发展模式与南部起步区大体相似,住宅产品同样以小高层和高层为主。

北部片区,就更不必说了,目前还是一片生地,想要发展起来至少还需要5-10年时间。所以,临海新城板块当之无愧成为当前买房人重点关注的板块。首先,临海新城片区拥有生态城其它片区所不具备的临湖而居、优质的景观资源;南湾滨水景观带、国家海洋博物馆均坐落于此。当然,环境优势对于改善需求是重要的诉求,但日常生活也需要考量配套的丰富度。

可以说,在配套这点上中加生态示范区享有绝不输给景观的优势。北师大生态城附属学校、海嘉国际学校、枫叶国际学校,以及在建的中加小学和幼儿园,均在项目周边;商业配套方面拥有宝龙广场、爱琴海购物中心,车行10分即达,而且中加自建的枫情商业街一期也已经开业。新加坡“生态细胞”的城市建设理念,在临海新城已初步呈现,组团间社区学校、餐饮、商业等,业主可以感受到15分钟便利生活圈。

对于购房者关注度轨道交通,建设中的地铁Z4线,将在南开中学与生态城站作为首末点。短短几年时间,临海新城板块发展速度迅猛,轨道交通、商业、学校、公园等都在稳步兑现。按照生态城各片区组团发展模式来看,临海新城势必将在各项配套的加持下,发展地更加紧实。

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强大的产品力,小众生活场景,什么概念?

当然,属性的稀缺仅能作为“敲门砖”,而一个项目最核心的吸引力和安全感,归根结底还要看产品逻辑里的创意与区隔,中加生态示范区打造的另类叠拼,提供的正是小众的生活场景和生活方式。首先看立体空间感和居住私密性。中加生态示范区二期新加推的叠拼,在户型设计上更有“亮点”。

▲建筑面积约146平米下叠

尤其是建筑面积约146平米的下叠,整体舒适度即便放在全市范围内比例都能排在前列。约10.5米的南向面宽,在同面积段叠拼产品中极其少见,这意味着更多的采光、更好的通风。下叠住户还拥有可拓展空间,停好车直接从入户门归家,再从户内楼梯上楼,非常方便。首层南向阳光房,有老人的家庭非常看重,不用爬楼,楼上楼下居住互不打扰。客厅的开间居然有约6.5米,通透的大玻璃窗,阳光肆意洒进室内。如同IMAX巨幕电影,一年四季上演着美景的更迭。方正的格局,阔绰的尺度,家具摆放更加自由,空间利用的想象力也更大。

无论是会客社交、宴请宾朋,还是品茶抚琴、书法绘画,都有充足的面积去实现,只需摆放不同功能的家具便可。二层最抢眼的,是尺度上的阔绰,甚至不输给200平米以上的大户型。赠送超大挑空,整体开间跟楼下客厅一样,同样为约6.5米,可搭配主卧改造成豪华主卧套间,甚至可以把空间进一步划分为睡眠区、休憩区、阅读区等等。此外,叠拼别墅的户型还有建筑面积约135平米左右、138平米左右、144平米左右的面积段,满足不同家庭的客户选择。放眼外部,则是别具风格的社区规划——以加拿大班芙小镇为参照,以北美风情建筑风格为基底,外立面采用红砖饰面材质,坡屋顶组合,搭配所处可见的风车元素,仿佛置身于北美枫叶国小镇。

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再次归来的勇气和底气,恰逢其时!

每个城市都不会只有单一中心,它需要经过多核裂变,才能支撑起日益庞大的身躯。这两年的天津,正处于城市发展的能量爆发期,每个板块在拼命找到适合自己的发展路径。在很多人的印象里,临海新城以前是一个冷静的板块,但今时不同往日,这里已经默默积攒了很多能量,并且强势发展,最终达到爆发。而中加生态示范区是临海新城发展至今最有力的缔造者、见证者,也是陪伴者,两者相辅相成。叠拼强大的产品力、多年来品牌口碑的背书,以及板块能级的不断提升,中加生态示范区价值,正在被进一步挖掘与释放。更幸运的是,当下为楼市调控时期,还能让我们以冷静的代价,去获取正在沸腾中的城市资源。

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