146㎡叠拼,南向10.5米面宽,天津这个超级大盘卖点还有…

从去年开始，市场上的叠拼产品一下子就多了起来。其实，倒退些年，一跃二下叠+三跃四上叠组合成的4层叠拼产品，是站不上市场C位的。毕竟，那时候联排还没被禁，市场供应量不小。而叠拼夹在洋房和联排之间，开发商没动力做，客户认可度不高。然而，有一个项目却走出了独立行情，2019年6月首次入市以来就受到了市场的认可和追捧，至今取得了8开8罄的优质战绩。它就是中加生态示范区。

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这个“神盘”很特别，稀罕在哪？

血拼哥，觉得称其为“神盘”不为过，因为这是一个从很多方面看都极其特殊的项目。排名前列个神奇的点，房企实力与板块发展的相辅相成。

▲中加生态示范区鸟瞰效果图

一般来说，要开发一个新兴板块，往往都会采用“超级大盘”的开发模式，锚定一片区域，找一家厉害的房企去“造一座城”，以激起板块的活力。在临海新城的“大盘时代”里，中加生态示范区完成了建设的排名前列步。中加生态示范区，是中国住房和城乡建设部与加拿大联邦政府自然资源部，在生态城市建设技术方面的首例合作试点示范项目，其标杆地位毋庸置疑。而由北科建和泰达两大国企组成的开发平台，以强大实力为项目做了品质背书和保障。

中加生态示范区进入的这几年，也是项目的“自我奋斗史”，得来的是对板块深入而客观的了解。对于临海新城来说，中加生态示范区并不是过客，而是从板块发展之初，到现在，甚至到未来一直贯穿“板块生命线”的项目，这对房产而言便是铺就好的一层温暖厚实的土壤。近年来，临海新城板块内进驻的房企越来越多，可见热度之高；但2018年至今，天津的后市发展未能发挥预期的效应，很多项目也就成了“生不逢时”的产物，以至于基本交付都受到影响。世人只看结果，过程之难自己克服，中加生态示范区就是经历了拓荒-崛起-市场遇冷等环境下，凭借作为国企的责任感与兑现力，以商品房带动区域配套更新与价值升级。北科建、泰达身为国企，在市场压力下能够不减配、坚持兑现的能力难能可贵，也促使中加生态示范区这个项目，成为相对稀缺和保值的产品。

第二个神奇的点就是“相对稀缺和保值”的根源：另类的产品。中加生态示范区二期四个地块均规划有叠拼产品，共计312套，面积在135平米-146平米之间。墅类产品跟洋房、大平层等相比的特点，主要不在层数和面积，而是产品形态的低密、私密与立体空间感，属性上就具有不可替代性。天津住房供大于求现状持续已久，但这种情况只适用于普通住宅，墅类产品则完全例外，属于“越卖越少”的典型。成交量的萎缩源于供应端的收紧，政策环境成为别墅新增供应缩减的较大因素：2003年以来政策对别墅的管控越来越严格，尤其是《城市居住区规划设计标准》实施后，釜底抽薪杀掉“高低配“。而另一方面，从2018年至今天津别墅整体供求比显示，市场对这类低密产品的需求始终坚挺。

天津出让新宅地早就没了1.0以下的容积率规划，近年也一直在对已建、在建、在批的低密产品按要求清理整顿，受此影响，未来新房别墅几乎不会再有增量空间，近年成交主要是消化往年存库。如今，4层以下住宅不能批了，传统联排别墅不能建了，4层叠拼已经成为想享受低密居住的终极选择。中加生态示范区是临海新城近三年内最后的叠拼产品，稀缺价值可见一斑。在这么一个别墅的“粮票”时代，中加生态示范区的叠拼产品，正是想要以特别“稀缺”超越市场周期。

第三个神奇的点，就是其所在的区位了！中新生态城一直以来的发展路径都是由南向北。南部起步区作为最早发展的片区，至今已有10余年之久，板块内配套完善、居住烟火气十足，但是随着发展，片区内一些问题也不可避免地出现，比如房龄、比如高层占比过高等。中部片区，发展模式与南部起步区大体相似，住宅产品同样以小高层和高层为主。

北部片区，就更不必说了，目前还是一片生地，想要发展起来至少还需要5-10年时间。所以，临海新城板块当之无愧成为当前买房人重点关注的板块。首先，临海新城片区拥有生态城其它片区所不具备的临湖而居、优质的景观资源；南湾滨水景观带、国家海洋博物馆均坐落于此。当然，环境优势对于改善需求是重要的诉求，但日常生活也需要考量配套的丰富度。

可以说，在配套这点上中加生态示范区享有绝不输给景观的优势。北师大生态城附属学校、海嘉国际学校、枫叶国际学校，以及在建的中加小学和幼儿园，均在项目周边；商业配套方面拥有宝龙广场、爱琴海购物中心，车行10分即达，而且中加自建的枫情商业街一期也已经开业。新加坡“生态细胞”的城市建设理念，在临海新城已初步呈现，组团间社区学校、餐饮、商业等，业主可以感受到15分钟便利生活圈。

对于购房者关注度轨道交通，建设中的地铁Z4线，将在南开中学与生态城站作为首末点。短短几年时间，临海新城板块发展速度迅猛，轨道交通、商业、学校、公园等都在稳步兑现。按照生态城各片区组团发展模式来看，临海新城势必将在各项配套的加持下，发展地更加紧实。

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强大的产品力，小众生活场景，什么概念？

当然，属性的稀缺仅能作为“敲门砖”，而一个项目最核心的吸引力和安全感，归根结底还要看产品逻辑里的创意与区隔，中加生态示范区打造的另类叠拼，提供的正是小众的生活场景和生活方式。首先看立体空间感和居住私密性。中加生态示范区二期新加推的叠拼，在户型设计上更有“亮点”。

▲建筑面积约146平米下叠

尤其是建筑面积约146平米的下叠，整体舒适度即便放在全市范围内比例都能排在前列。约10.5米的南向面宽，在同面积段叠拼产品中极其少见，这意味着更多的采光、更好的通风。下叠住户还拥有可拓展空间，停好车直接从入户门归家，再从户内楼梯上楼，非常方便。首层南向阳光房，有老人的家庭非常看重，不用爬楼，楼上楼下居住互不打扰。客厅的开间居然有约6.5米，通透的大玻璃窗，阳光肆意洒进室内。如同IMAX巨幕电影，一年四季上演着美景的更迭。方正的格局，阔绰的尺度，家具摆放更加自由，空间利用的想象力也更大。

无论是会客社交、宴请宾朋，还是品茶抚琴、书法绘画，都有充足的面积去实现，只需摆放不同功能的家具便可。二层最抢眼的，是尺度上的阔绰，甚至不输给200平米以上的大户型。赠送超大挑空，整体开间跟楼下客厅一样，同样为约6.5米，可搭配主卧改造成豪华主卧套间，甚至可以把空间进一步划分为睡眠区、休憩区、阅读区等等。此外，叠拼别墅的户型还有建筑面积约135平米左右、138平米左右、144平米左右的面积段，满足不同家庭的客户选择。放眼外部，则是别具风格的社区规划——以加拿大班芙小镇为参照，以北美风情建筑风格为基底，外立面采用红砖饰面材质，坡屋顶组合，搭配所处可见的风车元素，仿佛置身于北美枫叶国小镇。

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再次归来的勇气和底气，恰逢其时！

每个城市都不会只有单一中心，它需要经过多核裂变，才能支撑起日益庞大的身躯。这两年的天津，正处于城市发展的能量爆发期，每个板块在拼命找到适合自己的发展路径。在很多人的印象里，临海新城以前是一个冷静的板块，但今时不同往日，这里已经默默积攒了很多能量，并且强势发展，最终达到爆发。而中加生态示范区是临海新城发展至今最有力的缔造者、见证者，也是陪伴者，两者相辅相成。叠拼强大的产品力、多年来品牌口碑的背书，以及板块能级的不断提升，中加生态示范区价值，正在被进一步挖掘与释放。更幸运的是，当下为楼市调控时期，还能让我们以冷静的代价，去获取正在沸腾中的城市资源。