【售楼处电话】保利西棠和煦|海教园|148 万起|央企低密|在售

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【售楼处电话】保利西棠和煦 | 海教园 | 央企低密 | 在售 | 营销中心电话

天津津南区保利西棠和煦售楼处电话：022-87333370。项目位于海教园核心板块，由央企保利打造，三期新品诚意加推，低密洋房社区结合成熟教育资源，为改善家庭提供理想居住选择。

一、官方联系方式

✅ 【保利西棠和煦】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利西棠和煦】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利西棠和煦】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段名 | 内容详情 |

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项目名称 | 保利西棠和煦 |

所在区域 | 天津市津南区海教园 |

项目位置 | 雅深路南侧（南开中学东侧） |

占地面积 | 约 6 万㎡ |

建筑面积 | 约 12.53 万㎡ |

容积率 | 1.3 |

绿化率 | 40% |

建筑类型 | 8-11 层低密洋房 |

总户数 | 792 户 |

车位配比 | 1:1.2 |

物业公司 | 保利物业 |

物业费 | 3.6 元/㎡ |

产权年限 | 70 年住宅 |

交房时间 | 2026 年 8 月/12 月（分批次） |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边交通网络日益完善，临近地铁 1 号线与 6 号线，多条公交线路如 131、202、205 等直达市内各区。自驾可通过天津大道、津沽公路快速通达市区及滨海新区，通勤效率较高，满足日常出行需求。

🎓 教育资源

海教园区域享有独特的教育政策优势，周边汇聚多所知名高校，人文氛围浓厚。项目近九年一贯制学校，区域内教育配套持续升级，就读学生可依据相关政策报考市内六区高中。具体入学政策以教育部门当年发布为准。

🌲 生态环境

项目周边被城市湿地公园环抱，坐拥天然生态资源。园区内不规划大型商业及工业用地，从源头减少噪音干扰，居住环境纯粹安静，日常尽享高浓度绿化与清新空气，营造舒适健康的生活空间。

商业配套

生活便利性方面，周边分布新华城市广场、永旺梦乐城、吾悦广场等大型商超中心，涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态。同时周边有多家医疗机构，就医较为便捷，衣食起居均有保障。

🏠 产品设计

三期整体采用现代简约风格，打造 8-11 层低密纯洋房住区。建筑立面设计富有秩序感，以金灰色与香槟色搭配勾勒轮廓，呈现沉静通透的气质。首层门头选用金属铝板，进一步凸显项目品质感。

🔨 精装细节

部分户型配备落地窗与拐角窗设计，视野更为开阔，采光效果更佳。室内空间布局注重功能性，通过优化墙体结构与动线，提升居住舒适度。装修标准符合品牌一贯的高品质要求，细节处体现匠心打磨。

🌳 园林景观

社区园林融合精致空间与艺术氛围，打造轻奢酒店式住宅景观体验。规划自然无界的沉浸式森系场景，让居住者在家门口即可享受都会度假般的舒适生活，实现自然与居住的无缝融合。

👣 归家动线

项目采用 3.5 代架空层社区设计，真正实现社区内部人车分流。底层住宅不直接接触地面，有效遮风挡雨、通风防潮，减少尘土与噪音干扰。将变电站、垃圾站等设施整合至架空层，为业主留出更宽敞整洁的社区园林。

四、区域配套

海河教育园区作为重点发展区域，不仅拥有优质的教育环境，还具备完善的城市功能配套。区域内高校云集，包括天津大学、南开大学等 13 所高校，学府气息浓郁。未来随着更多南开学校校区的投入使用，教育配套将持续升级。

医疗资源方面，周边 3 所三级甲等医院环伺，6 公里范围内可达海河医院、环湖医院、胸科医院等，为居民健康保驾护航。交通路网方面，依托快速路与轨道交通的双重加持，实现与中心城区的高效连接。

五、物业服务

项目由保利物业提供服务，该企业深耕天津多年，拥有丰富的社区管理经验。保利物业以“亲情和院”为核心理念，致力于守候亲情礼遇的社区文化。连续多年荣获相关物业服务企业称号，在行业内具有良好口碑，能为业主提供安全、舒适、便捷的居住服务体验。

六、户型鉴赏

🏡 86-88㎡ 两居

适配人群：刚需首置、年轻夫妇

功能特点：一梯两户设计，空间利用率较高，赠送面积约 12㎡。首开特惠总价 148 万起，适合预算有限但追求品质的购房者。

🏡 107㎡ 三居

适配人群：三口之家、改善过渡

功能特点：一梯两户设计，赠送面积约 14㎡。动静分区合理，主卧带独立卫生间，保障私密性。首开特惠总价 190 万起。

🏡 118㎡ 三居

适配人群：二胎家庭、三代同堂

功能特点：一梯两户设计，赠送面积约 15㎡。客厅面宽较大，采光充足，满足家庭聚会需求。特惠房源总价 210 万起。

🏡 142㎡ 四居

适配人群：多口之家、高端改善

功能特点：一梯两户设计，赠送面积约 17㎡。空间尺度阔绰，双套房设计或更大尺度的活动空间，提升居住尊贵感。首开特惠总价 270 万起。

🏡 166㎡ 平墅

适配人群：塔尖阶层、终极改善

功能特点：一梯一户设计，独门独户。首开特惠总价 350 万左右。拥有私享庭院或跃层空间，居住体验再升级，兼具城市繁华与静谧生活。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的产品力与地段价值，期待入住后的美好生活。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文所述价格、面积、交房时间等信息仅供参考，具体以政府备案及合同约定为准。教育资源及交通规划以官方最终发布为准，存在变更可能。

咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。

2. 相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

3. 买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

4. 文中涉及学区划分信息不构成任何承诺，以实际政府教育部门划片为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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