买房人请盯紧!6月天津卖的最好的项目是这些!(远郊+滨海篇)

天津楼市深度报道 2021-07-12 14:59:07
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昨天,血拼哥梳理了市区+环城新房成交TOP 榜之后,今天我们再来看看武清、宝坻、静海以及滨海新区6月新房成交TOP 榜。

静海区

静海上榜的10个项目,团泊东有4个,团泊西2个,静海镇3个,团泊南有1个。

虽然,天津富力新城毫无悬念与意外的,依旧是静海区第一,但是无论是成交量、还是成交价格,与5月份相比,均下滑。

不过这也正常,上半年小阳春应该是在4月份达到峰值,之后逐渐下滑,有季节性行情因素的影响。

同属于团泊东的招商果岭绿城桃李春风、绿地海域香颂,分列第4、6、10名;招商果岭均价不足7500元/平米,主打刚需;绿城两个项目对标地缘性改善客群。

团泊西6月份有2个项目上榜,分别是荣盛锦绣学府、基業世琾,分列榜单第2、9名。

团泊西自从修建地铁的消息传出来之后,新房成交量价是肉眼可见的涨起来了。荣盛锦绣学府就是最典型的项目,成交均价已经超过13000元/平米,要知道曾经11000元/平米还能买到。

基業世琾是目前团泊西唯一有高层产品在售的项目,价格也涨了,涨幅在1000-2000元/平米左右。

武清区

与5月份相比,6月武清整体成交量都下来了,热度还是集中在这几个板块。

商务区板块绝对的NO.1,上榜了4个项目,分别是香雍玖和、中建壹方九里、北新玉龙湾、城投熙悦,分列榜单第1、4、7、9。

排在第一的香雍玖和,5月、6月连续两个月蝉联榜首,可见这个项目受欢迎程度,一方面是雍鑫深受本地人欢迎,另一方面是该项目户型偏大,整体定位偏改善,在商务区想买140平米以上的户型,香雍玖和是唯一的选择。

南湖板块上榜两个项目,分别是碧桂园云湖和梧桐大道,分别成交52套和45套。南湖板块最近整体热度有所下降,一方面因为通武廊遥遥无期,一方面是因为南湖板块配套跟不上,买房人预期下降。

还有最重要的一点,南湖门槛高了,项目涨价了,同等价位下,还有更优的选择,南湖失去了唯一性。

黄庄板块只有一个世茂国风雅颂上榜,位列榜单第2,成交了68套,与5月相比成交量骤降,但成交价涨了。项目位置不错,北侧规划有滨河公园,距离NBA购物中心等商业配套,以及高铁站都比较近。

宝坻区

6月TOP 10中,宝坻城南占了半壁江山,京津新城占3席,城北及高铁新城各占1席。

城南板块是宝坻改善的大本营,6月份卖的最好的依旧是融创御河宸院,成交了51套,目前项目准现房,买房人所见即所得,买的放心;另一方面就是融创品牌受当地人认可。

京津新城上榜的三个项目分别为——锦绣香江、远大城、金科碧桂园富力渠阳光府。锦绣香江从3月份开始就是稳坐销冠宝座,项目主打小户型,最小户型仅38平米,低总价,深受落户群体喜爱。

高铁板块6月份只有雅居乐津侨国际小镇上榜,成交量33套,项目有小高层和洋房,成交均价11000元/平米左右。

宝坻高铁南站2022年才能投入使用,价值兑现一般都是在高铁开通以后。

滨海新区

滨海成交TOP 10榜单中,很多都是老面孔,比如红星天铂湾、融创观澜壹号、春风海上、金海云城等几乎是每个月都上榜。

生态城板块一直是滨海销量主力,6月份有4个项目上榜,分布在滨海旅游区板块和中部片区。

其中,滨海旅游区是生态城成交量主要贡献者,3个项目上榜,分别是万科生态城之光、红星天铂湾、天津恒大中央公园。

万科生态城之光,6月首开,成交240套,项目有洋房+小高层组成,精装,主力户型81、93、118平米,均价13500-14500元/平米,总价100万/套起。此外,项目户型设计和额外不计费4平米面积都是亮点。

红星天铂,老面孔,月月上榜,洋房户型为98㎡和118㎡三室,均价14500元/㎡;叠拼户型面积128㎡、147㎡,上叠均价16000元/㎡,下叠均价20000元/㎡。

旅欧区板块整体价格低于中部片区,所以预算不够中部片区的购房者,一般都会选择滨海旅游区板块。

中部片区上榜的融创观澜壹号,销量月月在线,最小户型81平米,均价17500元/平米,目前所剩房源不多了。

中心商务区板块,上榜项目为万科滨海大都会和旭辉滨海江来,两个项目成交均价均在22000元/平米左右。

旭辉滨海江来6月底加推新楼座,官方口径劲销1.68亿元,项目热度非同一般。除了中心商务区板块热度外,引入华东中旭学校、落地窗等都是其卖点。

上榜的春风海上和金海云城位于滨海西站板块,该板块有价格优势,总价门槛在100万出头,还有高铁站的加持,吸引了部分北漂和塘沽老城区购房者的关注。

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