买房人请盯紧!6月天津卖的最好的项目是这些!(市区+环城篇)

天津楼市深度报道 2021-07-08 09:52:02
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2021年6月,天津全市新建商品住宅成交量约124.6万㎡,环比下降10.3%,同比下降14.3%;成交金额约226.3亿元,环比下降5.7%,同比下降9.2%。

下面我们来看看市区+环城各区域成交TOP榜单。

市内六区

和平区

毫无惊喜与意外,和平区霸榜的依旧是和平翰林公馆。但是与5月相比,成交套数及成交价格均出现下滑。

至于原因,和平翰林公馆目前主推都是大户型,总价高,对于买学区房的家长们来说,总价门槛太高了;另一方面,学区季节性行情过去了,所以成交量下滑也正常。

天成和平里6月成交5套,比上个月少4套,这个项目妥妥的改善盘,最小户型89平,总价太高,只为有钱人准备~~

河西区

体北鲁能公馆可以说是个黑马,6月成交117套,跃升至河西第一的宝座,这个项目属于体北板块,均价5万+,户型面积在81-166平之间,妥妥的改善盘。

10个项目中,中海左岸澜庭、中海天空之境、绿城·天津诚园、御江薹、瑞府、仁恒公园世纪,这6个项目均属于新梅江,充分说明了新梅江整体得到了购房者的认可。

尤其是中海左岸澜庭、中海天空之境、绿城·天津诚园这三个项目成交都在70+套,这三个项目各有各的优势,左岸澜庭主打刚需、天空之境改善盘、绿城·天津诚园依靠教育资源虹吸不少购房者。

天津湾也是个神奇的项目,成交一直徘徊在河西区前三的位置;天津湾包含天津湾海景文苑和天津湾海景芯苑,尤天津·湾海景芯苑,它是河西门槛级项目,150万+可入手。

南开区

先感叹一句,南开区的新房,太贵了,是名副其实的改善阵地,单价3W+元/平米,基本只有南开宸院可选,迎顺府高层单价37000元/平米,但是买房人看不上。

所以,毫无意外,第一名依旧是南开宸院,但客观来讲,这个盘周边城市界面需要再度提升。

第二名,保利云禧,中产可优选的一个盘,南开王顶堤一片稀缺新盘,周边配套不错,地铁、教育、公园等要啥有啥,产品区间全覆盖88㎡-143㎡,央企开发,品牌和产品力有保障,但仅有一点,王顶堤这一片的城市界面需要进一步提升和更新。

第三名,中交海河公馆,居住型公寓,总价门槛相对较低,256万/套起,关键配建了中营小学新校区,这个价格买个南开区重点小学学区房,还要啥自行车。

值得一提的是金地阅千峯,6月卖了8套,5月可是都没上榜……这可是个妥妥的豪宅项目,还都是大户型,果然有钱人都在你看不见的地方,然后不经意间出现一下,只为了闪瞎你。

河东区

第一名格调榴园,凭借强大的品牌力、产品力与兑现力,收获了购房者的青睐,6月成交55套,比5月多6套。

中海城市广场钻石湾就不说了,海河沿线,稀缺价值,确实值钱。

值得注意的是,农垦含章雅著、大华清水湾、城投万欣城,均价已经3字头了;雍祥园,接近3万。2字头只剩下路劲太阳城、凯旋门,珍惜吧,以后在河东买2字头的房子,也没啥机会了。

河东区整体的价格将越来越坚挺。

河北区

成交第一名是中国铁建花语津郡,这个盘从4月份开始,成交量一路上涨,主要有以下两点原因:一是项目已经是准现房了,预计今年9月底交房;二是价格有优势,适合刚需购房者,毕竟河北区也一堆3开头的项目了。

目前2开头项目只有紫樾宸府、城投北宁公元、蓝光雍锦府。

紫樾宸府虽然单价不高,但是前期小户型都卖完了,目前大面积偏多,所以总价上去了;城投北宁公元位置有点偏、蓝光emmmm……

综合来看,2字头可选的也就中国铁建花语津郡。

红桥区

整体有点惨。

成交量最多的,万达水西台,仅成交16套。

以前的成交主力公元大观、九和府,现在也不怎么走量了,两个项目加一块才成交了22套。一来,公元大观高层没啥房了,洋房价格36000-37000元/平米,这价格新梅江不香吗?二来,九和府自从红桥北辰区划问题后,热度就直线下降,再加上最近交房又败了些口碑,这个项目难了。

红桥接下来的看点就是仁恒纯新盘星源世纪和即将出让的西于庄、铃铛阁等地块,

环城四区

西青区

前十名项目,宾水西、南站各占三席,其它被精武镇大南河组团、侯台、华苑西瓜分。

宾水西三个项目保利和光尘樾、美的旭辉翰悦府、爱情缤纷里,分列第1、3、4名,可见宾水西热度是有多高。

成交量最高的是保利和光尘樾,即便涨价了,也挡不住购房者买买买;目前这三个项目里,爱情缤纷里是唯一一个还在2字头以下的,但是能排在第4的位置也不错,成交量和成交价相比5月都有上涨。

南站上榜的三个项目——金融街南站金悦府、津门正荣府、招商公园1872,都涨价了!

第二名,金地艺墅家,属于精武镇大南河组团,因为宾水西、华苑西高热板块,大南河热度早已不如以前了,而且板块内万科西庐、华侨城碧桂园天境等房源也不多了,可选余地比较少。

华苑西,上榜项目依旧是格调松间,项目所剩房源也不多了,华苑西今年可以收官了。

津南区

津南区依旧是走量的大户。

前十项目中,海教园上榜4个项目,天嘉湖2个项目,其它的被咸水沽、八里台、国展西、小站瓜分。

海教园没啥可说的,当下在环城买房,海教园是绝对绕不过的板块,九年一贯制学校+可以考市区高中+地铁+环境,这都是海教园的卖点。

龙湖天璞有79平米户型,可以说是海教园门槛级项目,销量自然高;锦绣大家单价不到2万,性价比较高,天悦风华6月成交79套,较5月涨幅不少,均价仅1万6+/平米。

天嘉湖上榜的2个项目,中海国际公园城和融创星耀五洲,很受刚需及新天津人欢迎,毕竟总价低。

咸水沽走量大盘——富力又一城,卖了10多年,销量依旧能打,6月成交109套,较5月销量大涨,在售产品类型丰富,小户型、大户型都有。

大华国展世家,是国展西唯一上榜的项目,135万/套起,这个项目可以说是国展西门槛级项目。

北辰区

第一名依旧是未来城,虽然成交了128套,但是比5月还是下浮的,成交价也小幅下降。该项目规划了10期,整体销售进度很快,环内+双地铁+签约了学校+价格,成为制胜法宝,另外,最近,项目有一批房源交房了,反馈还不错,对后期销售也是个提振作用。

淮河道板块的碧桂园中心,6月销量较5月大幅上涨,均价1万5+,环内、有地铁,还要啥自行车。

大运河板块两个盘上榜,运河文化城及绿地新里天澜,两个项目可以说是北辰区改善项目了,整体成交还不错。河景资源+地铁,收割了一波买房人。

中梁津门首府不仅在大张庄板块价格最低,也是北辰区唯一万元以内的新房项目,便宜还愁没人买吗?

南仓板块,中储城邦和昆仑御现房在售,在天津首批两集中土拍的带动下,南仓板块也热起来了。

东丽区

中建新丽壹号、中交雅郡城东春晓、实地·天津蔷薇国际均成交50套。

但以前一直走量的中交雅郡城东春晓较5月,成交量下跌了不少,据说,和目前货量不多有关系,基本加推一期售罄一期,备受购房者欢迎,原因就是:有地铁、有学校、距离市区较近,价格合适。

金钟另一个上榜项目中建锦绣丽城,表现也不错,成交48套,位居东丽区第4位置。与中交雅郡城东春晓,锦绣丽城距离地铁站位置稍远。

另外,还有金隅金玉府,成交了38套,与中交雅郡城东春晓相比,该项目户型方面稍显逊色。

中建新丽壹号与融信·金地澜悦,是新立板块上榜的两个项目。两个项目相比,中建新立壹号相对位置不错,且有小户型,因此卖的更好一些。

军粮城的实地天津蔷薇国际,居然也成交了50套,市场表现还不错,虽然军粮城板块被广为诟病,但也是在慢慢去化的过程中。

东丽湖上榜的三个项目——天安象屿智慧城、中建玖棠府、天津华侨城,卖的最好的是天安象屿智慧城,项目是建面38万平米的大盘,规划四期产品,目前一期已经交房入住,在售二期、三期产品,四期未入市。项目紧邻华明镇,与空港二期一路之隔,华明镇改天单独说说,这个片区还是有看点的。

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