买房人请盯紧!6月天津卖的较好的项目是这些!(市区+环城篇)

2021年6月，天津全市新建商品住宅成交量约124.6万㎡，环比下降10.3%，同比下降14.3%；成交金额约226.3亿元，环比下降5.7%，同比下降9.2%。

下面我们来看看市区+环城各区域成交TOP榜单。

市内六区

和平区

毫无惊喜与意外，和平区霸榜的依旧是和平翰林公馆。但是与5月相比，成交套数及成交价格均出现下滑。

至于原因，和平翰林公馆目前主推都是大户型，总价高，对于买学区房的家长们来说，总价门槛太高了；另一方面，学区季节性行情过去了，所以成交量下滑也正常。

天成和平里6月成交5套，比上个月少4套，这个项目妥妥的改善盘，最小户型89平，总价太高，只为有钱人准备~~

河西区

体北鲁能公馆可以说是个黑马，6月成交117套，跃升至河西排名前列的宝座，这个项目属于体北板块，均价5万+，户型面积在81-166平之间，妥妥的改善盘。

10个项目中，中海左岸澜庭、中海天空之境、绿城·天津诚园、御江薹、瑞府、仁恒公园世纪，这6个项目均属于新梅江，充分说明了新梅江整体得到了购房者的认可。

尤其是中海左岸澜庭、中海天空之境、绿城·天津诚园这三个项目成交都在70+套，这三个项目各有各的优势，左岸澜庭主打刚需、天空之境改善盘、绿城·天津诚园依靠教育资源虹吸不少购房者。

天津湾也是个神奇的项目，成交一直徘徊在河西区前三的位置；天津湾包含天津湾海景文苑和天津湾海景芯苑，尤天津·湾海景芯苑，它是河西门槛级项目，150万+可入手。

南开区

先感叹一句，南开区的新房，太贵了，是名副其实的改善阵地，单价3W+元/平米，基本只有南开宸院可选，迎顺府高层单价37000元/平米，但是买房人看不上。

所以，毫无意外，排名前列名依旧是南开宸院，但客观来讲，这个盘周边城市界面需要再度提升。

第二名，保利云禧，中产可优选的一个盘，南开王顶堤一片稀缺新盘，周边配套不错，地铁、教育、公园等要啥有啥，产品区间全覆盖88㎡-143㎡，央企开发，品牌和产品力有保障，但仅有一点，王顶堤这一片的城市界面需要进一步提升和更新。

第三名，中交海河公馆，居住型公寓，总价门槛相对较低，256万/套起，关键配建了中营小学新校区，这个价格买个南开区重点小学学区房，还要啥自行车。

值得一提的是金地阅千峯，6月卖了8套，5月可是都没上榜……这可是个妥妥的豪宅项目，还都是大户型，果然有钱人都在你看不见的地方，然后不经意间出现一下，只为了闪瞎你。

河东区

排名前列名格调榴园，凭借强大的品牌力、产品力与兑现力，收获了购房者的青睐，6月成交55套，比5月多6套。

中海城市广场钻石湾就不说了，海河沿线，稀缺价值，确实值钱。

值得注意的是，农垦含章雅著、大华清水湾、城投万欣城，均价已经3字头了；雍祥园，接近3万。2字头只剩下路劲太阳城、凯旋门，珍惜吧，以后在河东买2字头的房子，也没啥机会了。

河东区整体的价格将越来越坚挺。

河北区

成交排名前列名是中国铁建花语津郡，这个盘从4月份开始，成交量一路上涨，主要有以下两点原因：一是项目已经是准现房了，预计今年9月底交房；二是价格有优势，适合刚需购房者，毕竟河北区也一堆3开头的项目了。

目前2开头项目只有紫樾宸府、城投北宁公元、蓝光雍锦府。

紫樾宸府虽然单价不高，但是前期小户型都卖完了，目前大面积偏多，所以总价上去了；城投北宁公元位置有点偏、蓝光emmmm……

综合来看，2字头可选的也就中国铁建花语津郡。

红桥区

整体有点惨。

成交量最多的，万达水西台，仅成交16套。

以前的成交主力公元大观、九和府，现在也不怎么走量了，两个项目加一块才成交了22套。一来，公元大观高层没啥房了，洋房价格36000-37000元/平米，这价格新梅江不香吗？二来，九和府自从红桥北辰区划问题后，热度就直线下降，再加上最近交房又败了些口碑，这个项目难了。

红桥接下来的看点就是仁恒纯新盘星源世纪和即将出让的西于庄、铃铛阁等地块，

环城四区

西青区

前十名项目，宾水西、南站各占三席，其它被精武镇大南河组团、侯台、华苑西瓜分。

宾水西三个项目保利和光尘樾、美的旭辉翰悦府、爱情缤纷里，分列第1、3、4名，可见宾水西热度是有多高。

成交量较高的是保利和光尘樾，即便涨价了，也挡不住购房者买买买；目前这三个项目里，爱情缤纷里是少有一个还在2字头以下的，但是能排在第4的位置也不错，成交量和成交价相比5月都有上涨。

南站上榜的三个项目——金融街南站金悦府、津门正荣府、招商公园1872，都涨价了！

第二名，金地艺墅家，属于精武镇大南河组团，因为宾水西、华苑西高热板块，大南河热度早已不如以前了，而且板块内万科西庐、华侨城碧桂园天境等房源也不多了，可选余地比较少。

华苑西，上榜项目依旧是格调松间，项目所剩房源也不多了，华苑西今年可以收官了。

津南区

津南区依旧是走量的大户。

前十项目中，海教园上榜4个项目，天嘉湖2个项目，其它的被咸水沽、八里台、国展西、小站瓜分。

海教园没啥可说的，当下在环城买房，海教园是特别绕不过的板块，九年一贯制学校+可以考市区高中+地铁+环境，这都是海教园的卖点。

龙湖天璞有79平米户型，可以说是海教园门槛级项目，销量自然高；锦绣大家单价不到2万，性价比较高，天悦风华6月成交79套，较5月涨幅不少，均价仅1万6+/平米。

天嘉湖上榜的2个项目，中海国际公园城和融创星耀五洲，很受刚需及新天津人欢迎，毕竟总价低。

咸水沽走量大盘——富力又一城，卖了10多年，销量依旧能打，6月成交109套，较5月销量大涨，在售产品类型丰富，小户型、大户型都有。

大华国展世家，是国展西少有上榜的项目，135万/套起，这个项目可以说是国展西门槛级项目。

北辰区

排名前列名依旧是未来城，虽然成交了128套，但是比5月还是下浮的，成交价也小幅下降。该项目规划了10期，整体销售进度很快，环内+双地铁+签约了学校+价格，成为制胜法宝，另外，最近，项目有一批房源交房了，反馈还不错，对后期销售也是个提振作用。

淮河道板块的碧桂园中心，6月销量较5月大幅上涨，均价1万5+，环内、有地铁，还要啥自行车。

大运河板块两个盘上榜，运河文化城及绿地新里天澜，两个项目可以说是北辰区改善项目了，整体成交还不错。河景资源+地铁，收割了一波买房人。

中梁津门首府不仅在大张庄板块价格较低，也是北辰区少有万元以内的新房项目，便宜还愁没人买吗？

南仓板块，中储城邦和昆仑御现房在售，在天津首批两集中土拍的带动下，南仓板块也热起来了。

东丽区

中建新丽壹号、中交雅郡城东春晓、实地·天津蔷薇国际均成交50套。

但以前一直走量的中交雅郡城东春晓较5月，成交量下跌了不少，据说，和目前货量不多有关系，基本加推一期售罄一期，备受购房者欢迎，原因就是：有地铁、有学校、距离市区较近，价格合适。

金钟另一个上榜项目中建锦绣丽城，表现也不错，成交48套，位居东丽区第4位置。与中交雅郡城东春晓，锦绣丽城距离地铁站位置稍远。

另外，还有金隅金玉府，成交了38套，与中交雅郡城东春晓相比，该项目户型方面稍显逊色。

中建新丽壹号与融信·金地澜悦，是新立板块上榜的两个项目。两个项目相比，中建新立壹号相对位置不错，且有小户型，因此卖的更好一些。

军粮城的实地天津蔷薇国际，居然也成交了50套，市场表现还不错，虽然军粮城板块被广为诟病，但也是在慢慢去化的过程中。

东丽湖上榜的三个项目——天安象屿智慧城、中建玖棠府、天津华侨城，卖的较好的是天安象屿智慧城，项目是建面38万平米的大盘，规划四期产品，目前一期已经交房入住，在售二期、三期产品，四期未入市。项目紧邻华明镇，与空港二期一路之隔，华明镇改天单独说说，这个片区还是有看点的。