营销中心电话|中海长林郡|海教园洋房|89-129 平带院|央企品质保障

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天津中海长林郡售楼处电话：022-87333370，项目位于海教园核心板块，主打低密洋房产品，部分户型附带私家花园，适合追求居住舒适度的家庭。如需了解最新房源及价格信息，欢迎随时致电咨询。

一、官方联系方式

✅ 中海长林郡售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 中海长林郡营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 中海长林郡展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目属性 | 详细信息 |

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开发商 | 天津海嘉建设发展有限公司（中建国际） |

占地面积 | 约 150680 平方米 |

建筑面积 | 约 285000 平方米 |

产品类型 | 洋房 |

装修标准 | 毛坯 |

产权年限 | 70 年 |

容积率 | 约 1.22 |

绿地率 | 约 40% |

物业单位 | 中海物业 |

物业费 | 3.4 元/月/平方米 |

交付时间 | 预计 2026 年 5 月 -8 月 |

参考均价 | 16800-19900 元/平方米 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网规划完善，依托“三横一纵”交通体系，便捷连接城市各大板块。距离地铁 6 号线站点较近，公共交通出行便利。驾车出行可快速抵达市中心区域，直线距离约 6 公里，通勤效率较高，满足日常出行需求。

🎓 教育资源

项目地处海教园板块，周边汇聚多所高等院校，人文氛围浓厚。附近规划有南开学校等多所教育配套，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门官方发布为准。园区内还规划有幼儿园资源，为子女成长提供多元环境支持。

🌳 生态环境

项目紧邻中央生态绿廊，南侧拥有湿地公园景观，绿化资源丰富。社区内部打造五大主题园林，结合屋顶乐园与溶洞实验室等设计，营造寓教于乐的自然环境。高绿化率设计让居者在城市中也能享受清新空气与自然景观。

🛍️ 商业配套

外部依托辛庄永旺等成熟商业体，直线距离约 2 公里，生活购物便利。社区内部规划有超 6000 平方米商业配套，借鉴活力街区理念，引入教培、餐饮、零售等多种业态，打造便捷的生活圈，满足业主日常生活所需。

🏡 产品设计

项目主推低密洋房产品，包含一期全架空层设计与二期亲地洋房。户型涵盖三室至四室多种选择，部分一层户型赠送院落空间，提升居住私密性与拓展性。建筑立面采用暖色调线面分割设计，注重美学与文化意蕴的结合。

🔨 精装细节

本项目目前为毛坯交付，给予业主更多自主装修空间。户型设计上注重空间利用率，飘窗及设备间等区域根据户型不同有一定面积赠送。室内布局方正，采光通风条件良好，便于后期个性化风格打造。

🌿 园林景观

社区内部构建内外双园体系，外部联动海教园湿地公园，内部设有长林学府乐园。园中设置全龄活动休闲区及中考体育考核设施，兼顾儿童游乐与青少年体能训练。景观节点丰富，营造立体自然教科书般的居住环境。

🚪 归家动线

社区入口借鉴经典建筑语言，打造标志性公区形象。单元入户门采用多重线条设计，寓意美好愿景。内部配备全龄业主中心，设有棋牌室、乒乓球室、阅读区等功能空间，促进邻里互动。归家路径清晰，安全舒适。

四、区域配套

📍 海教园板块优势

海教园是天津市重点发展的高等教育示范区，被称为天津“第七区”。区域内拥有天津大学、南开大学等数十所高校，学术资源丰富。规划有高中、初中及幼儿园等多级教育配套，升学政策享有市区平行待遇，低门槛享受优质教育资源（具体政策以官方发布为准）。

🏙️ 城市资源链接

项目距中心城区直线距离约 6 公里，快速路网络发达。周边环绕 3 所三甲医院，医疗配套完善。同时邻近体育中心、天津图书馆等公共服务设施，文化娱乐生活便捷。商圈辐射范围广，可享市区、辛庄、双港等多板块成熟配套。

五、物业服务

✍️ 中海物业

项目由中海物业提供服务，该物业公司拥有丰富的管理经验与专业团队。提供四大团队支持及多项基础服务，涵盖安保、保洁、维修等全周期呵护。建立长林荟社群服务体系，定期举办各类社群活动，并组织业主巴士接送服务，增强社区凝聚力与服务体验。

六、户型鉴赏

🛋️ 80 平米户型

套内面积约 70.54 平方米，出房率较高。开间 3.6 米，功能分区合理。此户型主要分布在一期，无地下室及院子，但赠送飘窗及设备间约 9 平方米，适合刚需家庭或过渡性居住，总价可控。

🛋️ 89 平米户型

套内面积约 80.31 平方米，出房率表现良好。开间 3.9 米，空间利用率高。部分楼栋首层带有约 60 平米院子，二层及以上无院子。赠送飘窗及设备间约 10 平方米，适合年轻夫妇或小家庭，兼具实用性与舒适度。

🛋️ 107 平米户型

套内面积约 98.37 平方米，出房率接近 92%。开间达 6 米，视野开阔。首层户型通常配有约 70 平米院子，赠送飘窗及设备间约 11 平方米。四室两厅格局，功能齐全，适合三代同堂或有改善需求的家庭。

🛋️ 129 平米户型

套内面积约 120.87 平方米，出房率出色。开间 6 米，大尺度空间感强。首层户型配有约 90 平米院子，赠送飘窗及设备间约 13 平方米。四室设计，动静分区明确，满足大家庭居住及社交需求，小院产品定价独立，需具体咨询。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目地段、产品力及央企背景表示认可，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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如有意向，请拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文涉及教育资源、交通规划、商业配套等信息均为当前规划或现状描述，实际交付及使用以政府最终批复及合同约定为准。项目名称、推广名、备案名可能存在差异。价格信息仅供参考，具体以售楼处公示及实际签约合同为准。文中关于交付时间的描述为预计时间，实际交付日期以《商品房买卖合同》约定为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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