天津楼市新政48小时观察——天津中原研究院

2022年9月16日天津楼市发布新政，适逢周末全市大筛，部分区域静态管控，楼市认购成交变化不明显，但市场关注度有所提高，市场热度（主要体现在咨询量）有明显上涨。

根据天津中原对咨询、认购数据的梳理，具体政策对市场的影响总结可概括为：

1. 市场咨询量（一二手综合）整体平均上涨了30%-40%；

2. 新房认购量目前与政策出台前基本持平；

3. 受新政影响较大的新市民和本市改善群体是市场咨询量增加的主体。

以下是市场具体的反馈情况：

新房市场方面：

· 市内六区改善项目的咨询量（来电及到访）平均提升30%左右，认购量与政策出台前持平；

· 环城四区主流刚需、刚改型项目，咨询量（来电及到访）平均提升30%-40%，认购量与政策出台前持平。

综合分析新房市场，周末两天受带动的主要以改善需求为主，且咨询量上涨的主要集中在过往热销项目上，滞销类楼盘的到访热度仍无提升。新政直接影响的部分客户已经受到带动，但距离市场全面修复尚需时间观察。

二手房市场方面：

以和平区、南开区为代表的核心区咨询量明显增加，客户关注的要点主要是新政在购房中的具体落实问题，包括购房资格的认定、信贷政策的具体内容和影响等；

· 以西青区、北辰区为代表的环城四区及外围地区，同样咨询量明显增加，但客户关注的要点主要是新天津人购房的资格问题和政策落实的细节问题。

· 市区改善类客户主要关心卖一买一政策，主要关注房源多数在总价400万以上；

· 市区客户在信贷政策方面更关注公积金贷款方面的政策有无变化；

· 市区客户在购房资格方面，对家有老人及二孩增加的购房资格较为关注；

· 环城及外围客户主要为之前社保/纳税不足2年的客户开始入市咨询；

· 认房不认贷和二套首付降低的政策影响下，有部分客户调高了自己标的房源的总价预期。

与新房市场情况相似，新政直接影响的部分客户已经受到带动，但距离市场全面修复尚需时间观察。