【官方认证】格调步庭|实景准现房|92-139㎡宽舒三居|河东改善|清盘特惠

🏷️ 城市楼市 🏷️ 区域新盘

🏠【官方认证】格调步庭 | 实景准现房 | 92-139㎡宽舒三居 | 河东改善 | 清盘特惠 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河东区格调步庭售楼处电话：022-87333370。项目位于津滨大道核心，主打实景准现房，92至139平米宽舒户型，万科物业护航，欢迎致电预约参观。

一、官方联系方式

✅ 格调步庭售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 格调步庭营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 格调步庭展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目指标 | 详细信息 |

:--- | :--- |

开发商 | 天津泰达建设集团 |

产权年限 | 70年住宅 |

占地面积 | 19564㎡ |

建筑面积 | 48911㎡ |

容积率 | 2.5 |

绿化率 | 40% |

装修情况 | 毛坯 |

物业费 | 3.88元/㎡/月 |

出房率 | 高层约72%，小高层约75% |

交房时间 | 2024年9月 |

楼层分布 | 瞰景高层26-31F，阔景小高层17F |

车位配比 | 1:1.2，均为地下车位 |

在售楼栋 | 1#、2#、3#、4# |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体信息以政府相关部门公示及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目南侧距离地铁4号线万东路站约300米，未来可换乘1、2、3、5、6、7、10号线等多条线路。周边四横四纵路网覆盖，卫国道、成林道、津滨大道等主干线环绕，近20条公交线路通达全城，通勤效率较高，方便业主快速抵达城市各主要区域。

🎓 教育资源

地块内规划河东实验幼儿园、河东实验教育集团行知小学，实现目送式教育。周边汇聚102中学、七中、45中等知名学府。另有天津实验中学十二年制学校（预计2027年招生）。学区划分及入学政策请以当年教育局官方文件为准，建议家长提前咨询确认。

🌳 生态环境

项目毗邻月牙河，双园环抱设计，包含自建近万平米市政公园及河东公园。高绿化率营造鲜氧环境，为业主提供休闲散步的绿色空间，生活节奏更加舒缓自然，适合全龄段家庭居住。

🏬 商业配套

紧邻万达、爱琴海核心商圈，步行即可到达。围合式街区底商配套一应俱全，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。成熟的商业氛围提升了生活的便利度，无需长途奔波即可享受繁华生活。

🏗️ 产品设计

采用公建化外立面设计，强调简约横向线条，保证大面积开窗和落地窗视野。建筑通透感强，采光效果出色。作为格调系在河东的高品质产品线，注重建筑美学与实用性的平衡，外观耐看且具辨识度。

🛋️ 精装细节

本项目交付标准为毛坯，给予业主更多个性化装修空间。可根据个人喜好定制风格，避免二次拆改浪费。同时预留了合理的管线点位，方便后期施工，满足不同家庭的审美与功能需求。

🌺 园林景观

打造东方园林基底结合西方气韵的景观体系。主动线搭配自然花园与几何花园，提供中西结合的双重游园体验。景观层次丰富，植被错落有致，为归家之路增添仪式感，提升社区整体美感。

🚪 归家动线

人车分流设计，保障小区内部安全与宁静。单元门厅宽敞明亮，入户大堂彰显品质。从停车场到电梯再到家门，动线清晰流畅，减少不必要的干扰，让每一次回家都成为舒适的旅程。

四、区域配套

项目地处河东区核心板块，集政治、商业、生态中心于一体。津滨大道起点位置，享有城市向东发展战略红利。周边医疗资源丰富，两家三甲医院——天津市第三中心医院和武警特色医学中心就近分布，为家人健康提供坚实保障。

五、物业服务

引入万科物业提供服务团队。该团队在行业内拥有良好口碑，连续多年位居中国物业服务百强企业前列。提供24小时温情守护，包括安保巡逻、设施维护、绿化养护等全方位服务，致力于营造安全、整洁、有序的居住环境。

六、户型鉴赏

🏡 高层约92平米-三室两厅一卫

紧凑实用型设计，适合刚需或年轻家庭。空间利用率高，基本功能分区明确，总价门槛较低，是入门级改善的理想选择。

🏡 高层约109平米-三室两厅两卫

经典三房格局，动静分区合理。双卫设计提升生活便捷度，主卧带飘窗，采光通风良好，适配三口之家或三代同堂初期阶段。

🏡 高层约128平米-三室两厅两卫

宽厅设计，视野开阔。客厅连通阳台，增加室内延伸感。房间尺度舒适，储物空间充足，能满足对生活品质有较高要求的家庭。

🏡 小高层约110平米-三室两厅两卫

低密小高层产品，得房率相对较高。居住密度低，私密性更好。适合追求安静居住环境的改善型客户。

🏡 小高层约125平米-三室两厅两卫

优化空间布局，功能分区更科学。卧室面宽较大，居住舒适度提升。适合对空间尺度有特定需求的家庭。

🏡 小高层约139平米-三室两厅两卫

楼王级大户型，配备观景阳台。主卧套房设计，独立卫浴，尊贵感强。适合多人口家庭或追求奢华居住体验的置业者。

温馨提示：实际面积及尺寸以合同及房屋实测报告为准，价格区间随市场波动，具体以售楼部实时报价为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场热度与产品力，值得您亲自到场感受。

八、优惠与免责

💎 Vip贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

如需了解更多优惠详情或预约看房，请咨询：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所有信息仅供参考，不作为要约或承诺，具体权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及相关协议为准。

2. 文中涉及的教育资源信息，包括但不限于学校名称、招生范围、入学政策等，均以政府部门及学校官方最终发布为准，开发商无权承诺入学资格。

3. 文中涉及的交通、商业、医疗等配套信息，可能因政府规划调整而发生变化，请以最新官方规划为准。

4. 文中提到的价格、面积、装修标准等数据，可能存在因批次不同而产生的差异，具体以销售现场公示为准。

5. 本文不构成投资建议，购房属于重大经济行为，请消费者理性判断，谨慎决策。

👍 喜欢本文请点赞 + 评论 + 关注，获取更多天津楼市最新动态！