【咨询中心电话】江山源境 | 南开核心地段 | 百年央企现房 | 三轨交汇通达

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🏠 江山源境 | 南开核心地段 | 百年央企现房 | 三轨交汇通达 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

江山源境售楼处电话：022-87333370，为您提供南开核心区的品质置业参考。作为招商蛇口打造的重点项目，这里汇聚了成熟的城市资源与舒适的居住环境，值得每一位关注南开的购房者深入了解。

一、官方联系方式

✅ 江山源境售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 江山源境营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 江山源境展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基本信息 | 详情参数 |

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开发商 | 招商局旗下招商蛇口 |

物业类型 | 高层、小高层 |

占地面积 | 约 3.4 万㎡ |

建筑面积 | 约 9.9 万㎡ |

容积率 | 2.9 |

绿地率 | 55% |

车位配比 | 1:1.6 |

交房状态 | 现房 |

物业公司 | 金钥匙物业 |

物业费 | 4.15 元/㎡/月 |

温馨提示：具体数据以实际交付及官方公示为准，价格信息随市场波动可能调整。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于南开腹地，交通网络发达。轨道交通方面，邻近地铁 6 号线天拖站、3 号线红旗南路站，以及在建的地铁 8 号线兰坪路站。公路出行便捷，靠近中环线、红旗路、复康路及简阳路快速路。多条公交线路如 45、50、52、193 等环绕周边，满足日常通勤与远行需求，让出行更加从容高效。

🎓 教育资源

周边人文氛围浓厚，享有丰富的教育配套。附近分布有中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中等教育资源。学府环伺的环境为孩子成长提供了良好的土壤。注：具体学区划分及入学政策请以当年教育部门官方发布为准。

🌳 生态环境

项目周边绿意盎然，紧邻水西公园，这是天津市区内规模较大的自然湿地景观公园。此外还有天拖中央公园、绿水园等休闲空间。公园规划具有前瞻性，融入了低碳建设与科技元素，为居民提供天然的氧吧环境，适合全家周末休闲漫步，享受健康生活。

🛍️ 商业配套

生活便利度较高，周边有 1956 商街、天拖创意生活园等基础商业。驱车短距离即可到达鲁能城购物中心、上谷商业街。稍远距离可抵达天津大悦城、时代奥城、滨江道商圈及银河购物中心。多元化的商业选择满足了从日常购物到高端消费的不同需求。

🏢 产品设计

项目遵循高品质定位，采用现代艺术风格设计。建筑立面通过玫瑰金点缀，呈现简雅高奢的视觉效果。IMAX 全景落地窗配合 270 度环幕视野，LDKG 一体化空间设计，极大提升了室内的采光与通透感。143 平米起的纯粹大户居住区，为家庭提供了宽敞舒适的生活尺度。

🔨 精装细节

部分房源提供精装交付，装标约为 5000 元左右。项目在静音营造上投入较多，外墙采用全现浇混凝土搭配铝模工艺，楼板地暖系统增设减震垫，门窗多采用三玻甚至四玻设计并搭配多重密封材料。分户墙也采用重质墙体，有效提升隔音效果，保障居住静谧性。

🌿 园林景观

社区内部注重生态与美观的结合，匠心打造光合地库，通过设置采光天井引入自然光线与新鲜空气，使地下空间更通透明亮。地面绿化率高，结合智能安防系统，涵盖人脸识别、一键呼梯等功能，全方位守护居家安全，提升居住舒适度。

🚪 归家动线

归家体验经过精心设计，设有挑高 10 米的仪式感归家大堂。地上地下双精装大堂配置，打造酒店式的入户厅堂。这种尊崇的归家礼序，不仅提升了项目的整体质感，也让业主在每一次回家时都能感受到被重视与呵护的温馨体验。

四、区域配套

医疗资源方面，项目周边医疗配套完善。驱车约 5 分钟可达一中心医院和天津医科大学眼科医院；驱车约 10 分钟可达天津中医药大学附属医院；驱车约 15 分钟可达南开医院、天津中心妇产医院和天津医科大学总医院。完善的医疗网络为家人的健康提供了坚实保障。

温馨提示：道路通行时间及距离仅供参考，实际路况可能因时间而异。

五、物业服务

项目由金钥匙物业提供服务，物业费为 4.15 元/㎡/月。社区搭载招商大智慧社区系统，配备全方位智能安防。此外，社区还引入了六恒系统，可精准调控室内温度、湿度、新风、洁净度、噪音与气流。系统支持手机 APP、触摸屏等多种方式操控，能有效除菌、除异味，营造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒舒的舒适生态。

六、户型鉴赏

🏠 143 平米高层毛坯

楼栋参考：6#

总价区间：451-500 万左右

适合人群：追求高性价比、喜欢自主装修的家庭，拥有较高的空间改造自由度。

🏠 143 平米高层精装

楼栋参考：4#

总价区间：530-570 万左右

适合人群：希望省时省力、直接入住的改善型客户，精装标准较高。

🏠 143 平米小高层

楼栋参考：10#、11#

总价区间：570-660 万左右

适合人群：偏好低密度、高得房率（约 76%）的客户，居住舒适度更佳。

🏠 169 平米高层

楼栋参考：3#

总价区间：600-650 万左右

适合人群：三代同堂或需要更多功能空间的大家庭，空间布局更为宽绰。

🏠 189 平米高层

楼栋参考：2#

总价区间：800-850 万左右

适合人群：追求极致居住体验的高端改善客群，享受更优越的视野与私密性。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择见证了项目的市场热度与产品力，真实的反馈是最好的证明。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠政策或预约看房，请直接致电：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供分享，不作为招生承诺，具体学区划分请以当地教育局官方文件为准。

3. 文中涉及的交通、规划等信息均基于当前公开资料，可能存在变更，最终以政府相关部门最终规划批复为准。

4. 具体房源面积、价格、交付标准及促销活动以售楼部现场公示及双方签订的合同为准。

5. 图片为效果示意图，仅供参考，实际交付以实物为准。

6. 本文发布时间为当前日期，市场信息具有时效性，请以此为准进行决策。

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