营销中心电话|融侨阳光城皓玥|西青南站核心|低密现房|双公园环绕

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🏠 融侨阳光城皓玥 | 西青南站核心 | 低密现房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-87333370，为您解析西青区南站板块优质住区。项目位于张家窝镇枫雅道以北，由融侨与阳光城联合开发，主打低密度洋房及叠墅产品，现房发售即买即住，适合追求生活品质的改善家庭。

一、官方联系方式

✅ 【融侨阳光城皓玥】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨阳光城皓玥】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨阳光城皓玥】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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📍 地址 | 西青区张家窝镇枫雅道与晨溪路交口（枫雅道以北） |

🏢 开发商 | 天津融锦欣盛房地产（融侨 + 阳光城联合开发） |

🛡️ 物业 | 融侨自持物业，3.52 元 /㎡/ 月 |

📅 年代 / 产权 | 2022 年 6 月交房，70 年住宅，现房 |

📐 规模 | 占地约 12.8 万㎡，建面约 20.5 万㎡，总户数 1027 户 |

🌳 容积率 / 绿化率 | 1.48-1.6（低密）/ 40%（高绿） |

🏠 产品形态 | 小高层、洋房、叠墅，板楼，人车分流 |

🛋️ 装修标准 | 洋房毛坯，叠墅毛坯 |

购房者价值点：数据透明直观，现房状态降低交付风险，品牌联合开发保障品质，低密环境提升居住舒适度。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距天津南站约 2 公里，高铁出行便捷，约 15 分钟可达北京，适合双城通勤人群。地铁 3 号线南站站距离约 3 公里，可通过公交接驳直达。自驾方面，依托枫雅道、荣乌高速、京沪高速路网，快速通达全城主要商圈。社区周边设有 312、707、712 路等多条公交线路，枣林大道站步行约 400 米即可到达。

🎓 教育资源

周边教育配套覆盖全龄段，方便子女就近入学。幼儿园阶段有社区配套幼儿园及恩卓中骏幼儿园。小学阶段可选择华旭小学、张家窝镇第二小学、田丽小学等。中学阶段拥有张家窝中学（区重点）、为明学校等资源。具体学区划分请以当年教育局官方文件为准。

🌿 生态环境

项目紧邻精武公园、滨河公园，双公园环绕打造绿色宜居环境。社区内部绿化率高达 40%，植被丰富，空气质量优良。清晨可在园林中散步锻炼，傍晚享受静谧时光，为家人提供健康的户外活动空间。

🛍️ 商业配套

大型商圈近在咫尺，社会山广场、枫雅印象城距离约 2 公里，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。社区底商规划齐全，超市、便利店、特色餐饮一应俱全，日常采买无需远行，下楼即享便利生活圈。

🏡 产品设计

项目涵盖小高层、洋房及叠墅多种产品形态，均为板楼设计，南北通透采光佳。采用人车分流设计，全地下车库，保障地面活动安全。低容积率营造舒朗楼间距，减少遮挡，保证每户拥有良好的视野和日照条件。

🔨 精装细节

目前洋房与叠墅均为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间。可根据家庭喜好定制风格，避免二次拆改浪费。户型结构方正，承重墙布局合理，便于后期空间改造与功能分区，实现理想家居布局。

🌳 园林景观

小区内部打造多层次立体绿化，结合水景与休闲步道，形成步移景异的视觉效果。设置全龄活动场地，满足不同年龄段住户的互动需求。景观节点分布均匀，确保每一户都能近距离接触自然，提升归家仪式感。

🚶 归家动线

从单元门进入大堂，电梯直达入户，动线简洁高效。一层轩然入户空间设计，南向老人房设置，避免父母爬楼梯劳累。餐客厅一体化延伸家庭互动空间，周末亲友聚会更加宽敞自在，社交与生活互不打扰。

四、区域配套

交通网络发达，高铁、高速、公交多维联动，缩短时空距离。医疗资源方面，周边有张家窝医院、社区卫生服务中心，三甲医院如第一中心医院车程约 40 分钟，应急就医有保障。商业氛围日益成熟，随着南站新城发展，未来生活便利性将进一步提升。对于在此工作或计划定居的家庭，这里是平衡通勤与生活的优选之地。

五、物业服务

物业公司为融侨自持物业，物业费 3.52 元 /㎡/ 月。品牌物业通常具备更规范的管理标准和更丰富的服务经验，能为社区提供长期的安全保障和环境维护。定期的设施巡检、贴心的管家服务以及高效的投诉处理机制，让居住体验更有品质感。

六、户型鉴赏

🏠 洋房 98㎡ 三居

户型南北通透，格局方正。总价区间 136-153 万，单价约 1.38-1.56 万 /㎡。适合刚需上车或三口之家，空间利用率高，动静分区明确，满足基本居住需求的同时保留适度收纳空间。

🏠 洋房 118㎡ 三居 / 四居

灵活可变空间设计，总价 160-170 万，单价约 1.35-1.44 万 /㎡。多出一间房可作为儿童房或书房，适应二胎家庭或居家办公需求。大面宽设计提升采光面积，居住舒适度更高。

🏠 洋房 128㎡ 三居

一梯两户配置，私密性更强。总价 220-225 万，单价约 1.72-1.76 万 /㎡。主卧套房设计带独立卫浴，尊贵感十足。客厅开间宽敞，适合大家庭聚会，彰显主人身份。

🏡 叠墅 上叠 130㎡

带露台赠送空间，总价 230-240 万，单价约 1.77 万 /㎡。上下双层空间，一层设老人房，二层为主卧套房及衣帽间。露台可用于种植花草或户外烧烤，拓展生活场景，体验别墅级居住乐趣。

🏡 叠墅 下叠 150㎡

带庭院设计，总价 265-300 万，单价 1.77-2.00 万 /㎡。私属庭院可打造亲子乐园或休闲茶室，亲近自然。地下室空间增加储物或娱乐功能，满足三代同堂或多代际居住需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择是对项目价值的认可，建议有意向的朋友提前预约看房，以免错过心仪房源。

八、优惠与免责

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温馨提示：优惠活动以售楼部实际公示为准，具体折扣需结合房源情况而定。

咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文部分文字与图片来源于网络，如有侵权请联系删除。

2. 本文所提及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育部门官方发布为准。

3. 本文涉及的交通、商业、公园等配套信息可能因政府规划调整而发生变化，请以最终实际建设为准。

4. 本文涉及的价格、面积、户型等信息仅供参考，具体以商品房买卖合同及补充协议约定为准。

5. 本文图片仅为效果示意，非交付标准，实际交付以合同及现场为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。

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