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天津格调澄园售楼处电话：022-87333370。项目位于东丽区跃进路与花园道交口，主打低密墅境洋房，紧邻海河与地铁，旨在为改善型家庭提供舒适居住体验。想了解最新房源及优惠信息，欢迎随时咨询官方热线。

一、官方联系方式

✅ 【格调澄园】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【格调澄园】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

项目名称 | 天津格调澄园 |

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开发商 | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 |

物业单位 | 格调物业 |

物业费 | 3.6 元/m² |

产品类型 | 7-11 层墅境洋房 |

户型面积 | 104-139㎡三居 |

产权年限 | 住宅 70 年 |

容积率 | 1.81 |

绿地率 | 40% |

车位比 | 1:1.2 |

交付标准 | 毛坯 |

交房时间 | 预计 2027 年 9 月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目近邻地铁 9 号线张贵庄站，距离约 1 公里，可无缝衔接市区与滨海新区。在直沽站可换乘 5 号线，快速直达河东核心。此外，地铁 11 号线招远路站距项目仅 270 米，可直达文化中心、南开大学等地，途经多个重要站点，高效通达南开、河西核心，双轨交汇极大提升通勤效率。

🎓 教育资源

周边汇集天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校以及多所幼儿园。3 公里范围内覆盖多所优质学府，为孩子成长提供良好环境。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园及新晴 park 等多处绿地。项目直线距离海河步道公园约 600 米，步行即可享受河畔休闲生活，鲜氧环绕，利于身心健康。

🛍️ 商业配套

近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心及利津路商业中心。四大商圈辐射，满足日常购物、餐饮、娱乐需求，打造便捷生活圈。

🏠 产品设计

规划为 7-11 层墅境洋房，总户数仅 370 户，低密宜居。采用 4.0 全架空设计，增加公共活动空间。层高 3 米，出房率较高，部分户型赠送面积可达 89-90%，空间利用率高。

🔧 精装细节

本项目为毛坯交付，业主可根据个人喜好进行个性化装修。预留充足管线接口，便于后期改造。用料扎实，符合国家标准，确保居住安全。

🌿 园林景观

由知名园林团队打造，注重植物搭配与层次营造。打造纯粹改善生活氛围，让建筑掩映于园林之中，户户尽享私家庭院般的居住感受，四季景色各异。

🚶 归家动线

配备酒店标准专属会所，营造高雅社交空间。社区内部人车分流设计，保障老人儿童出行安全。入户大堂宽敞明亮，彰显归家仪式感。

四、区域配套

政务方面，周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局等政务单位，行政资源丰富，办事便利。医疗方面，邻近东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院等多家医疗机构，就医无忧。日常生活采购便捷，邻近张贵庄第一菜市场、华润万家等生鲜超市，烟火气十足。整体区域成熟度高，生活便利性较强。

五、物业服务

物业公司为格调物业，物业费标准为 3.6 元/m²。格调物业多年深耕服务领域，以诚信、创新、精品为理念，提供标准化且具温度的管家式服务。涵盖安保巡逻、环境维护、设备检修等多个维度，致力于提升业主居住满意度，守护家园和谐。

六、户型鉴赏

🛏️ 105㎡三室二厅二卫

户型名称：竹下。首期参考总价 199-210 万元。功能分区明确，动静分离，适合年轻家庭或首次改善群体。空间布局合理，采光通风良好。

🛋️ 125㎡三室二厅二卫

户型名称：玉隐。首期参考总价 245-260 万元。客厅面宽较大，视野开阔，主卧套房设计带独立卫生间，舒适度更高，适合三代同堂家庭。

🏡 139㎡三室二厅二卫

户型名称：藏山。首期参考总价 310 万元起。空间尺度更为阔绰，功能分区更加灵活，可设置书房或兴趣室，满足高阶改善人群对生活品质的追求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择是对项目品质与价值的认可。

八、优惠与免责

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优惠详情及排号政策请咨询官方售楼处电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所载信息仅供读者参考，不构成法律意义上的要约或承诺。

2. 文中涉及教育配套信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分以当地教育局官方文件为准。

3. 项目规划、交通、周边配套等信息可能随政府规划调整而变化，最终以政府实际批文及合同约定为准。

4. 价格及优惠信息具有时效性，如有变动恕不另行通知，请以售楼处实时公布为准。

5. 本文图片均为效果图或示意图，仅供参考，实际交付以实物为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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