936套房源来袭!天津这个地价微涨、成交平稳的板块又有新盘释

近日，天津市规划和自然资源局蓟州分局公示了《（蓟州区）关于天津通晟房地产开发有限公司雅泽花园项目建设工程设计方案》。

经核实，该宗地块为2020年3月9日，蓟州新城以底价3.921亿元底价摘得津蓟（挂）2019-025号地块，成交楼面价4313元/平米。

该宗地块位于蓟州区碧水路东侧，远和大街北侧储备地，四至为：东至西昌路，南至远和大街，西至碧水路，北至俱扬街。

该项目总用地面积74393.8平米，容积率1.0-1.6，总建筑面积131102.72平米，地上建筑面积90902.72平米，其中住宅建筑面积87693.72平米，居住户数936户，户均面积94平米。

机动车停车位1067辆，其中地上机动车停车位107辆，地下机动车停车位960辆，车位比1：1.1。

无论从户均面积还是车位比来看，项目定位刚需。

产品方面，项目共规划有20栋住宅楼，包含5栋7层到顶、2栋6层到顶、2栋5层到顶、3栋9层到顶、9栋11层到顶的洋房和小高层。

社区配套有不少于240平米的居民健身场地、占地面积不少于1310平米的中心绿地；此外，还将配建物业管理服务用房、居委会、警务室，地上面积不少于900平米的商业服务网点等，用来满足业主日常生活所需。

该项目属于蓟州新城板块，蓟州新城位于蓟州老城区西侧的渔阳镇，距北京城区88公里，距天津城区115公里，计划分为三期建设。

现阶段，一期中心组团片区建设相对成熟，新盘、配套比较集中。因此，目前新房市场中经常被提及的“蓟州新城“板块，其实主要是指一期组团。

伴随着众多规划的释出，蓟州新城土地市场也迎来高光时刻。

在蓟州各板块中，蓟州新城土地市场尤为活跃，是近年来的主力供地区域，目前已有鸿坤、红星、中交、万达、保利、双成、实地等多家品牌房企入驻。

同时，蓟州新城板块地市热度阶段性十分明显：

2016年楼面价仅2000+；

2017年开始受中心城区市场热度的波及，土地市场大幅度升温，楼面价飙升至7000+；

2018年以来随着政策等原因，楼市高温有所消退，楼面价回落至6000+；

2019年成交地块楼面价进一步走低至4000+；

2020年成交地块楼面价再度下降至3000+；

2021年至今，蓟州新城板块共出让5宗地块，楼面价均在4000+，较去年微涨。

活跃的土地供应，为后期板块新房市场持续发展提供了充足的储备。

根据克而瑞数据统计，今年下半年7月份至今蓟州新城新房市场共成交822套，成交均价在10000-11000元/平米左右。

总体来看，蓟州新城板块能够在相对低迷的市场环境下，保持着稳定的成交，原因主要集中在以下几个方面：

1

配套日趋完善

蓟州新城板块西侧与津蓟高速相距不远，南侧约2公里处的蓟州高铁站现已投入运营，居民自驾或搭乘高铁前往北京、天津主城区等地都比较便捷。

商业配套方面，区域内首页区域级城市综合体——万达广场今年9月24日已开业，据悉蓟州万达广场汇集国内外知名品牌178个，其中60%的品牌为首次进入蓟州，占地面积超4万平米，满足周边居民在餐饮、购物、娱乐等方面的“一站式“需求。

同时，万达文化旅游城项目预计将在2022年冬奥会期间建成营业，计划打造成为京津冀地区规模较大的文化旅游项目。

另外按照此前公布的城市设计方案显示，蓟州新城中心组团内规划有南北、东西两条生态轴线，未来板块内将以人民公园为中心，沿南北向生态综合服务轴集中布置人文社区、行政文化、商业配套、智慧产业等功能组团。沿东西向生态景观活力轴布置混合社区，兼具商务办公、养生养老、商业金融等功能；轴线以外区域整体以综合居住及还迁居住片区为主。

总体来看，今后蓟州新城板块将结合蓟州高铁站落位，形成以居住、旅游功能为主，兼容智慧产业的大体量宜居住区，营造宜居宜业的区域生态格局。

2

新盘性价比较高

现阶段，蓟州新城板块内共有多个新盘在售，产品供应类型以小高层、洋房等低密房源为主，居住舒适度较高。

与此同时，在售产品户型的面积区间也非常丰富。从90平米以下的刚需小户型，到100平米左右相对适中的实用户型，再到140平米以上的改善大居室可以说是应有尽有，满足多层次购房者的置业需求。

更重要的是，蓟州新城板块新房均价略低于蓟州区整体价格，价格优势在带动新房成交方面的作用非常明显。

但是，客观来讲，短期内蓟州新城板块没有更多的利好释放，而蓟州新城板块内的客群还是以地缘性购房者为主，再没有更多利好的加持下，想要提升市场热度，还需要板块内的产业、教育等配套进一步完善和积淀。