预告!27万平、58亿…新年1月天津市区土地出让太有料!

今天，2020年正式结束了，2021年到来。

为了让大家更好的了解过去、展望未来，搜狐焦点开启了以《剧变 2020》为主题的年终盘点，对于天津楼市、土地市场、新房等方面的总结也在陆续发出。

比如政策方面，现在可以看《超干货!限购、落户、房贷…2020年天津最全的政策总结!》。

大家都知道土地市场是楼市的一级市场，是新房的基础。那么对于2021年排名前列个月的土地出让，有什么亮点呢？

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市区土地供应增多

根据血拼哥统计，截至目前，2021年1月天津共有6宗土地出让，分别位于蓟州区、红桥区、河东区和南开区、津南区。仅从地理位置看就非常有料，给2021年的土地出让开了个好头。

从数据看，这5宗土地总占地面积约27.6万平米，起始总价58.789亿元。

从排名前列个月开始，天津市区土地供应量就达到三宗，可见市区供应量的增大，实锤了。

环城四区中的津南区辛庄热门板块也迎新地。

而且血拼哥发现，近来天津地铁旁土地挂牌数量增多，就比如上述除了蓟州外的四宗地，周边都有地铁通行。

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重点地块盘点

血拼哥认为，即将出让这三宗市区地块都很重磅，值得为大家做一波预告。

排名前列，红桥金潞园地块

该宗地编号为编号为津红纪（挂）2020-021号，位于红桥区向东南路与纪念馆路交口东北侧，其四至为：东至亿城堂庭，南至纪念馆路，西至向东南路，北至宏泰公寓。

该宗地块起始总价15亿元，纯住宅部分折合起始楼面价15418元/平米，设置较高限价22.4亿元，纯住宅部分折合起始楼面价23024元/平米。

根据挂牌文件要求，当竞买报价达到较高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限9万平米。

经核实，该宗地块为红桥区2020土地云招商推介会上重点推介的地块之一“金潞园地块”。

根据公告，地块出让土地面积53200.6平米，分为3宗子地块：

A地块，土地性质为服务设施用地，土地面积3328.7平米，将配建一所幼儿园；

B地块，土地性质为中小学用地，土地面积13803.3平米，将配建一所小学；

C地块，土地性质为居住用地，土地面积36068.6平米，建筑面积97290平米。

具体指标见下表：

该宗地优势有三个。排名前列紧挨着中环线，优势明显；第二距离地铁1号线勤俭道站仅550米，轨道出行方便；第三周边有红桥区外国语小学、求真小学、红桥区18幼儿园等优质教育资环；第四，周边红桥公园、平津战役纪念馆、水西庄公园等景观资源丰富。

新房方面，周边竞品有仁恒北岸中心（均价41000元/平米）、公元大观（均价28000元/平米）。

第二，河东区东宿舍地块

该宗地编号为津东大（挂）2020-022号，位于河东区八纬路与大直沽十号路交口，其四至为：东至八纬路，南至大直沽十号路，西至海峰公寓，北至东达菜市场。

地块出让土地面积53667平米，土地用途为城镇住宅、商服，地上建筑面积119000平米，其中居住建筑面积不大于110000平米，商业建筑面积不大于9000平米。

依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：

该宗地块起始总价21.3亿元，折合起始楼面价17899元/平米，较高限价28.49亿元，折合较高楼面限价23941元/平米。

当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为净白自持租赁住房建筑面积阶段，上限为10万平米。

从位置看，该宗地同样紧邻地铁9号线东兴路站，轨道交通便利；教育方面有第三十八中学和英华中学等，也不错。

第三，南开五马路地块

该宗地津南南（挂）2020-023号，该地块位于南开区南开六马路东侧，其四至为：东至南开五马路，南至南开三纬路，西至南开六马路，北至华宝路。

该宗地挂牌总价为9亿元，纯住宅部分起始楼面价为24129元/平方米；地块较高限价为13.5亿元，纯住宅部分较高楼面价36193元/平方米。

根据公告显示，该地块出让土地（规划用地）面积29721.9平方米，依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：

根据公告还要求，该居住用地须建设建筑面积不少于2320平方米的行政超市。

南开区去年土地零供应，回顾上一次土地出让，还是2019年3月份，融创以总价47.5亿元摘得津南凌（挂）2018-196号地，楼面价18382元/㎡。

从新房方面看，该宗地两公里范围内没有在售新房，不过二手房很多，比如博朗园、风荷新园、格调故里等，均价在41000-51000元/平米左右。

值得一提的是，该宗地周边配套设施完善。交通方面有地铁1号线二纬路站，约800米，步行可到达；休闲有南开公园和翔宇公园；教育有南开中学、五马路小学；医疗有南开医院等。

此次新地亮相，未来板块的新房入市，紧挨着五马路小学这个重点学校的优势，也足够亮眼了，更不用提完善的生活配套资源，这宗地真的很值得关注。

第四，津南辛庄地

尽管重磅程度不如市区，但是津南辛庄也是公认的热门板块。今年辛庄土地储备可以说非常充足了。先来说这宗待出让地块。

津南（挂）2020-10号，位于津南区辛庄镇，四至范围为：东至鑫怡路，南至永胜道，西至洪泥河东路，北至建明道，现状无地上物。

出让土地总面积73066.9平米，土地用途为城镇住宅、商服、教育。

其中居住用地，出让土地面积49111.4平米，容积率1.0-2.0，建筑面积98222.8平米；

服务设施用地，将建设一所18班幼儿园，建筑面积不小于4500平米；

商业服务业设施用地，出让土地面积17934.5平米。

该宗地块起始总价9亿元，纯住宅部分折合起始楼面价9163元/平米，设置较高限价11.83亿元，纯住宅部分折合较高楼面限价12044元/平米。

当竞买报价达到较高限价，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限9.29万平米。

周边新房很多，美的云熙府、中国铁建花语天著、大华国展公园世家、中铁六局地块，还有12月30日摘牌的大华、中铁建设、深圳中海地块等。

可以预见，2021年的津南辛庄热度也不会下降。