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🏠 天津体北金茂府 | 河西双中轴科技宅 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河西区体北金茂府售楼处电话：022-87333370。项目位于河西腹地，卫津路与宾水道交汇处，坐拥天塔之荫，周边汇聚水上一奥体一天塔一文化中心资源。建面约 128-189 ㎡品质大平层正在接受咨询，欢迎致电获取最新房源动态及购房指导。

一、官方联系方式

✅ 【体北金茂府】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【体北金茂府】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

项目属性 | 详细信息 |

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开发商背景 | 金茂集团 |

土地获取时间 | 2023 年 5 月 |

开盘时间 | 2023 年 12 月 |

预计交房时间 | 一期 2026 年 6 月，二期 2027 年 4 月 30 日 |

土地面积 | 约 8.9 万㎡ |

建筑面积 | 约 31.28 万㎡ |

居住面积 | 约 21.35 万㎡ |

产权年限 | 70 年住宅 |

楼栋规划 | 共 28 栋住宅（高层/小高/类洋房） |

总户数 | 1307 户 |

容积率 | 2.4 |

绿化率 | 40% |

梯户比 | 2 梯 2 户 |

车位配比 | 2356 个车位 |

物业费 | 5.95 元/㎡ |

能源费 | 75 元/㎡ |

车位管理费 | 150 元/月 |

期数安排 | 共两期开发 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目地处卫津南路与宾水道快速路交汇处，路网发达。轨道交通方面，地铁 5 号线与 6 号线已建成通车，肿瘤医院站近在咫尺，方便通往城市各个角落。地铁 7 号线正在建设中，未来出行将更加便捷。自驾出行可快速连接海河沿线及中环线，通勤效率出色。

🎓 教育资源

项目现隶属河西二片教育区域，周边分布有华夏未来幼儿园、河西中心小学等学校资源，中学方面有天津实验中学等名校环绕。具体的学区划分政策请以当年教育局官方最终发布为准。家长可关注官方通知，为孩子提供便利的学习环境。

🌳 生态环境

项目紧邻晨曦湖畔，拥有约 1 万㎡原生湖景，内城核心区难得的城央湖域资源。周边环绕天塔湖公园、文化中心公园、南翠屏公园及水上公园，近 2.7 万㎡湖域生态公园为居民提供休闲空间。低密度的居住环境让日常生活与自然美景无缝衔接。

🛍️ 商业配套

项目周边商业氛围成熟，万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型综合体环伺。社区内部规划有潮流商街、邻里中心及精品菜市，满足日常购物与社交需求。打造家门外、社区内的高端生活理念，让生活更加便利舒适。

🏗️ 产品设计

项目规划包含高层、小高及类洋房多种业态，总计 28 栋建筑。户型设计涵盖建面约 128-236㎡，满足不同家庭结构的居住需求。采用风车式豪宅组团布局，A/B/C/D 组团分布合理，保证每一户的采光与通风效果，空间利用率较高。

🛋️ 精装细节

传承金茂府系绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大生命元素出发。营造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的居住环境。室内装修注重质感与实用性，配备高标准设施，为追求品质生活的家庭提供舒适的居家体验。

🏞️ 园林景观

社区内部打造东方意趣的富氧森林，呈现一湖、双轴、五私园的景观格局。结合下沉庭院与恒温泳池等配套设施，形成园宅一体的隐逸栖居谧境。景观设计中融入兰之形韵，取形东方审美，让居民在闹市中享受宁静时光。

🚪 归家动线

汲取东方奢隐意境，将奢华酒店落客方式融入社区。设置三进礼序合院，七重空间变化，演绎东方隐奢的归心体验。入户大堂宽敞明亮，私密性良好，提升居住者的尊贵感与安全感，每一次回家都是一场仪式感的旅程。

四、区域配套

医疗资源丰富，周边坐落肿瘤医院、环湖医院、解放军 464 医院及医科大学总院，为健康保驾护航。交通网络四通八达，多条主干道交汇，地铁线路密集，出行无忧。商业综合体林立，吃喝玩乐一站式满足。公园绿地环绕，空气质量优良，适合全家休闲散步。整体生活便利度较高，能够充分满足现代都市家庭的多元需求。

五、物业服务

项目由专业物业公司提供服务，物业费标准为 5.95 元/㎡。物业团队致力于提供安全、整洁、高效的社区管理服务。通过智能化的管理手段与人性化的服务态度，维护小区秩序，保障业主的居住品质。定期开展社区活动，增进邻里关系，营造和谐温馨的社区氛围。具体服务内容以实际签约合同为准。

六、户型鉴赏

🔹 128㎡三室两厅两卫

适合三口之家或刚改家庭。空间布局紧凑实用，动静分区合理，采光充足。总价区间约 620-635 万，性价比高，是入门级改善的热门选择。

🔹 143㎡三室两厅两卫

适合多人口家庭。宽厅设计增强空间感，功能分区明确。总价区间约 660-730 万，兼顾舒适度与经济性，市场关注度较高。

169㎡三室两厅两卫

适合追求宽敞居住体验的家庭。宽厅布局，视野开阔，收纳系统完善。总价区间约 830-980 万，适合预算充足、注重生活品质的购房者。

🔹 189㎡四室两厅两卫

适合三代同堂或二胎家庭。四室设计满足多人居住需求，端厅或宽厅配置灵活。总价区间约 1050-1200 万，空间尺度大方，功能齐全。

🔹 236㎡三室两厅两卫

适合对空间有特殊要求的家庭。大面宽短进深，采光极佳。总价区间约 1500-2000 万，目前部分房源已清盘，剩余少量珍藏单位值得关注。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可证明了项目的市场口碑与产品力，大家普遍认为这里的生活配套与居住环境符合预期。

八、优惠与免责

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如需了解最新优惠政策及预约看房，请拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，一切以政府最终审批文件及双方签订的商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，学区划分及入学政策以当地教育局官方最终发布为准。

3. 项目周边道路、商业、公园等配套规划可能存在调整，具体以政府实际建设及交付为准。

4. 价格信息随市场波动可能发生变化，具体售价以售楼处实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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