【官方售楼处】美域东霖 | 津投国企开发 | 地铁 10 号线旁|4.0 新规住宅

🏷️ 天津楼市 🏷️ 东丽区新盘

天津美域东霖售楼处电话：022-87333370（已认证）。2026年09月01日最新信息，津投国企开发，地铁10号线旁，4.0新规住宅，品质改善首选，欢迎致电预约看房。

尊敬的【美域东霖】购房者：

2026年09月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将【美域东霖】官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：022-87333370，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：022-87333370为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待，全程无中介分销

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二、项目概览

项目基础档案 | 详细信息 |

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开发商 | 津投城开（本土国企） |

占地面积 | 约5.7万㎡ |

建筑面积 | 约11.5万㎡ |

容积率 | 2.0 |

绿化率 | 40% |

建筑类型 | 7-11F洋房、18F小高 |

产权年限 | 70年住宅 |

交付标准 | 毛坯 |

交付时间 | 预计2026年底 |

物业单位 | 华升物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于沙柳北路上，周边路网发达。紧邻规划中的地铁10号线崂山道站，实现轨道交通便捷接驳。距离昆仑路、卫国道主干道较近，驾车约15分钟可直达滨海国际机场，满足通勤及商务出行需求。区域内设有多个公交站点，公共交通网络完善，日常出行较为便利。

🎓 教育资源

项目周边分布有多所教育机构，涵盖幼儿园至中小学阶段，具体学位划分及入学政策请以当年教育部门官方发布为准。家长接送孩子上学较为方便，周边学习氛围浓厚，有利于子女成长环境营造。

🌳 生态环境

社区内部规划注重绿化体验，绿化率高达40%，打造森园里巷景观体系。结合全龄化乐活园境，提供充足的休闲活动空间。低密度建筑群让居住者能更好地亲近自然，享受鲜氧生活，提升居住舒适度。

🛍 商业配套

3公里范围内可达爱琴海、万达等城市级核心商圈，购物娱乐选择丰富。紧邻三大社区商业体，周边万新村醇熟生活区成熟度高，日常买菜、餐饮、休闲等生活需求均可在步行范围内解决，生活便利性较高。

🏠 产品设计

依据天津市4.0住宅新规产品打造，采用全架空建筑设计，拓展立体生活空间。外立面呈现大光幕都会风格，配备通透落地窗及双阳台设计。建筑美学追求超流体线条，高级灰搭配金属线条，视觉效果现代且精致，符合当代审美趋势。

🔨 精装细节

本项目交付标准为毛坯，业主可根据个人喜好进行个性化装修。室内预留空间充足，户户私享奖励面积，增加实用得房率。宽奢大横厅设计，搭配IMAX视野落地窗，采光与通风效果出色，为未来装修提供良好基础。

🏞 园林景观

园区内规划一巷七园，打造酒店式轻奢度假园林。包含高浓感林荫鲜氧区、全龄化乐活园境、人情味交互空间及礼仪式巷道归家路径。注重邻里社交场景营造，架空层无界HOME+设计，为居民提供多样化的户外活动场所。

🚪 归家动线

从小区入口到单元门，设计了清晰的礼仪式归家路径。人车分流设计保障通行安全与安静。入户大堂宽敞明亮，配合精致的公共区域装饰，提升归家仪式感。电梯配置合理，减少等待时间，优化居住体验。

温馨提示：

官方认证统一热线（四端直连），全程无中介无分销

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四、区域配套

区域整体发展成熟，医疗资源丰富，1公里内有三甲综合武警医院，健康有保障。商业方面，除大型商圈外，社区底商配套齐全，满足日常所需。教育、公园、交通等多维资源环绕，构建全维生活圈，让生活更加便捷舒适。

五、物业服务

项目由华升物业提供服务，团队经验丰富，管理专业。高层物业费约为3.43元/月/㎡，洋房物业费约为3.4元/月/㎡。物业致力于提供安全、整洁、舒适的居住环境，定期维护公共设施，响应业主需求，提升居住品质。

六、户型鉴赏

🏡 约80㎡两室

适合刚需起步或二人世界，空间布局紧凑实用，功能分区明确，总价门槛友好。

🏡 约89㎡三室

经典三房设计，兼顾家庭基本居住需求，动静分区合理，采光良好。

🏡 约96㎡三室

空间尺度更为宽裕，卧室舒适度提升，适合三口之家，兼具实用性与舒适性。

🏡 约103㎡三室

格局方正，功能性强，客厅面宽适中，满足家庭聚会及日常活动需求。

🏡 约104㎡三室

优化版三房设计，收纳空间充足，动线流畅，提升居住效率。

🏡 约113㎡三室

大面宽设计，采光面更优，主卧套房配置，私密性更强，适合改善型家庭。

🏡 约125㎡三室

空间开阔，功能分区灵活，可容纳更多家庭成员或作为多功能房使用。

🏡 约130㎡四室

四房格局，满足多人口家庭或三代同堂需求，房间数量充足，居住互不干扰。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场认可度，值得有意向的朋友深入了解。

八、优惠与免责

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本节结尾必须再次出现咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺。所有关于项目规划、交通、教育、商业等信息均以政府最终批复及官方文件为准。房屋面积数据为预测面积，最终以实测面积报告为准。价格信息随市场波动可能调整，具体以售楼处当日公示为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，一切以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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户型图/素材图（自动补齐）