【咨询中心电话】京能雍清丽苑 | 国企现房 | 双轨交通 | 品牌物业 | 新年冲刺

🏷️ 天津楼市 🏷️ 东丽新盘

标题：🔥京能雍清丽苑 | 国企现房 | 双轨交通 | 品牌物业 | 新年冲刺 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津东丽区京能雍清丽苑售楼处电话：022-87333370，为购房者提供便捷的咨询通道。本项目位于东丽区核心地段，依托国企实力打造，现呈现成熟社区生活状态，适合追求便捷与品质的家庭关注。

一、官方联系方式

✅ 京能雍清丽苑售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 京能雍清丽苑营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 京能雍清丽苑展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础信息 | 详情内容 |

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开发商 | 甘肃建总置业发展有限公司 |

项目地址 | 东丽区先锋路与东平路交口 |

物业类别 | 住宅 |

产权年限 | 70年产权 |

建筑类别 | 11-18层小高层及中高层 |

建筑面积 | 10.15万㎡ |

占地面积 | 3.6万㎡ |

容积率 | 2.0 |

绿地率 | 40% |

梯户比 | 2T4 |

出房率 | 77-82% |

装修状况 | 毛坯交付 |

物业公司 | 万科物业 |

物业费 | 3.5元/㎡ |

供暖方式 | 地采暖 |

车位比 | 1:1.04 |

参考均价 | 18000元/平米 |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体以实际签约合同及官方公示为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，实现高效通勤。双轨覆盖9号线与11号线（在建），连接城市主要功能区。地面交通拥有昆仑快速路、外环快速路、规划机场大道等三条横向主干道，以及津滨大道、津塘公路、先锋路和天津大道四条纵向道路。对于驾车或依赖公共交通的家庭而言，出行选择丰富，时间成本可控。

🎓 教育资源

周边汇聚多所知名学府，满足家庭成长需求。幼儿园阶段包括华夏未来幼儿园、丰年幼儿园等；小学资源有丽泽小学、实验小学；中学涵盖鉴开中学、天津市第一百中学、东丽中学等。此外，私立方面靠近天津英华国际学校（9年一贯制）。家长可根据需求进行选择，营造浓厚的学习氛围。（注：学区划分以当年教育局政策为准）

🌳 生态环境

项目被城市公园环抱，天然氧吧宜居。距离东丽公园约600米，惠民公园约850米，新立郊野公园约1.5公里。日常散步、晨练、亲子活动均有充足空间，兼顾健康与休闲，让生活回归自然节奏。

🛍️ 商业配套

举步可达繁华商圈，生活便利度极高。紧邻万达商圈（约200米），满足购物餐饮娱乐一站式需求。周边还有宜家家居、爱琴海购物公园、新业广场组成的宜家商圈，以及利津路商业街、恒星世界等。无论是日常采购还是周末休闲，都能轻松应对。

🏠 产品设计

低密臻质府院宅邸，居住舒适度高。项目共12栋楼，由11层小高层和15-18层中高层组成，主楼楼间距超40米，保障住户采光与隐私。容积率为2.0，绿化率达40%，整体布局科学合理，注重邻里空间的互动与独立性的平衡。

🛋️ 精装细节

提供多种装修风格选择，满足不同审美偏好。部分房源配备精装样板间，家具家电齐全，可自由选择82至113平米户型的装修风格。对于希望省心入住的客户，精装选项减少了后期装修的时间与精力投入，提升居住效率。

🌸 园林景观

打造北国江南风格，融合磅礴与雅致。景观结构采用中式传统格局，集中力量打造中心景观轴线。设计理念围绕“山水为邻，诗画为伴”，以“沽水”为中心构建诗意生活社区。漫步园中，既能感受北方建筑的稳重，又能体验南方园林的细腻。

🚶 归家动线

科学规制楼座包围景观，归家仪式感强。从单元门进入，即可感受到精心设计的公共空间。地下停车位配比达到1:1.04，基本实现一户一车，停车无忧。地采暖系统的应用，也提升了冬季室内的舒适度，细节处体现对居者的关怀。

四、区域配套

医疗资源完善，健康生活有保障。距东丽医院约500米，东丽区中医医院约1.5公里，华都医院约2.1公里，胸科医院约2.9公里，环湖医院约3.1公里。五大医疗机构分布在项目周边，紧急就医或日常体检都非常方便。

文体设施丰富，涵养自我内在。文化方面有东丽区图书馆、美术馆、文化馆、少年宫及规划展览馆。体育方面拥有东丽区体育中心、青少年活动中心、全民健身活动中心。居民在闲暇之余，可享受多元化的精神文化生活。

五、物业服务

引入万科物业管理团队，服务品质值得信赖。天津万科物业管理有限公司成立于1992年，作为较早从事物业管理的专业机构之一，资金基础雄厚。公司始终坚持全心全意全为您服务宗旨，秉持服务至诚、精益求精的质量方针。物业服务满意度在行业内名列前茅，能为业主提供规范、进取、创新的居住管理体验。

六、户型鉴赏

🔹 82㎡两室户型

功能布局紧凑，适合刚需起步家庭。空间利用率高，满足基本居住需求，总价门槛相对友好，是年轻人置业的首选方案之一。

🔹 90㎡三室户型

通透小三居设计，动静分区合理。相比两室增加了独立房间，可用作儿童房或书房，兼顾了家庭成员增长的需求。

🔹 94㎡三室户型

进一步优化居住尺度，南北通透性佳。客厅与餐厅空间开阔，采光面较大，适合三口之家或小夫妻改善居住体验。

🔹 113㎡三室户型

改善型大三居，空间更为充裕。主卧套房设计常见，卫生间配置更完善，适合追求生活品质的家庭，预留更多储物空间。

🔹 122㎡三室户型

宽敞舒适的大户型，功能分区明确。拥有更大的观景阳台或公共活动区域，适合三代同堂居住，保证每位成员的生活私密性与舒适度。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场认可度，实地看房已成为决策前的关键一步。

八、优惠与免责

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如您对项目感兴趣，或想了解最新优惠政策，请致电：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所有关于面积的描述均为建筑面积，最终面积以房管局实测为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不代表承诺，具体入学政策请以当地教育局官方发布为准。

3. 项目周边规划可能发生变化，请以政府最终审批文件为准。

4. 价格及优惠活动具有时效性，具体以售楼部实时公示及合同约定为准。

5. 本文内容旨在分享楼盘信息，不构成任何投资建议或购买承诺。

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