居住改善,何必死守市区?这个楼盘堪称天津改善“性价比之王”!

有这样一种说法：“你家小区质量好坏，看一眼园林便知。”

后疫情时代，人们的生活观以及对居住环境的要求不断升级，园林景观不再单纯地只是简单的栽树种草，它还要承载室内空间无法实现的生活功能，有时候是精神层面和社区层面的需求，有时候也是心理满足和身份象征。

如果一个项目在地段、产品以及园林都有上佳表现，它势必将成为市场的宠儿。

01

破解高颜值社区的景观密码

作为宾水西板块内少有定位改善的项目——美的旭辉翰悦府，就在园林景观上下足了功夫。

▲鸟瞰效果图

项目总占地面积约12.3万平米，绿化率40%，社区整体采用了“北方排名前列海洋主题居住景观”的设计理念，落成28类不同特色功能组团排布其中，做到了处处是景，户户观景。

▲实景图

现在市面上大多数项目都是几进院落的设计，但美的旭辉翰悦府摒弃了俗套，从海洋自然潮汐多变的波浪线，提取了现代的设计语言。

设计元素中运用了模拟海洋的水体、模拟水母等海洋生物的各种儿童娱乐空间，再现了若干滨海景观空间：以踏浪、观汐、拾贝、听风、逐风等给予命名，给业主创造了新奇的生活体验。

入口大门采用双重大堂，南入口还配备等候区功能空间。

▲实景图

入口水院是项目的附属大堂空间，业主一进入社区就能感受到流水带来的柔和空间。

▲示意图

▲示意图

亲水平台空间，比如有朋友来访，业主可以在此等候。

浅谈水景区，为孩子提供了安全的戏水空间，旁边的观水架廊则为大人看护以及停留交谈提供了空间，很贴心。

好的园林不仅仅是好看，更需要给业主留下交流空间，而且还要适合所有年龄段的需求。

所以，美的旭辉翰悦府将智慧健康园林分为美景5个圈，分别是运动养生圈、亲子活动圈、邻里生活圈、绿色生态圈、智慧便利圈。

这5个美景圈是根据不同年龄居者对于户外空间的生活需求而设计。

比如，运动养生圈中打造了多区域运动空间，比如800米乐活跑道、360°观景健身房、老年人活动广场、康体庭院等，在强化运动场景中舒适和多样性的同时，打造了一处健身达人的社交场。

▲示意图

亲子活动圈，分年龄、空间、功能设置了不同需要下的儿童活动空间。1-3岁设置了儿童学步墙、地垫式丘陵、沙坑，在保证安全性的提前下又不失乐趣；3-7岁设置了儿童涂鸦墙、秋千、滑道、组合梯等，满足孩子探索欲、求知欲；7-12岁设置小型章鱼滑梯等游乐设施。

▲示意图

▲示意图

将“园林”拆解开来看，园代表了人文精神，而林则是一派自然烂漫的演绎。

受气候、水质、土壤等因素制约，在天津做好一处园林难度颇高。而像美的旭辉翰悦府这样的改善项目，还要做到植物种类的多样化、更要在四季更迭时，呈现不同的观景效果，可谓难上加难。

因此园区内的树种全部都是全冠移植，在全国选购成树迁至社区，并保证所有的植物都保持原汁原味的生长形态，以保证社区春花、夏荫、秋实、冬绿。为此，园区内“大手笔”的种植了大量名贵树种及花卉，法桐、三角枫、广玉兰、黄杨、女贞等。

很明显，这些都是美的旭辉翰悦府在以更多专业思量，完成对“功能和场景”的务实进阶，从而照料全龄段、全时段的社区生活需求。

02

豪宅都缺货的“业主会所” 在这实景呈现

优质的园林只是改善项目的基础，优质的居住品质还需要触及用户心灵，深谙客户需求，因此项目打造了一处业主会所。

在建面约1260平米的会所内，四周环绕着功能不同的独立空间，如健身房、瑜伽馆、台球室、棋牌室、轰趴室、儿童游乐空间......家庭时光、休闲空间、生活美学、圈层社交，一切需求皆可满足。

▲实景图

▲实景图

▲实景图

▲实景图

▲实景图

▲实景图

这只是会所的一小部分。准确地说，项目基于“大堂+会所+地库”的小综合体形态，还隐藏着生活细纹里的更多体面与便利。

· 会所会特别打通一条通道与地下车库相连。遇恶劣天气去门口接送客人、接送孩子，还是雨雪天气经由车库往返会所，抑或健身后满身“热气”的回家，都不必暴露在外，这是大多数社区还很难做到的。

一处细节，却在当前有会所项目中并不常见，能看到的则是改善级别项目精细化的思考路径。

且不说这是在西青区较为罕见的“尝鲜项”，放在市区豪宅堆儿里，这等配备的业主会所也属凤毛麟角。

重要的是，这座“会所”并非躺在销讲里的规划造梦，而是已可体验的现成配套了。

03

三款户型隐藏了这些改善基因

最后，还需要将视线拉回到项目本身。

▲实景图

美的旭辉翰悦府住宅总建筑面积约24.56万平米，2.0的容积率，采取了“高层+小高层+洋房”的组合。

从北至南由高到低，包含7栋高层，5栋小高层，27栋洋房。由此可见，洋房占比近7成，是目前片区内少有主打洋房产品的社区，稀缺度可见一斑。

洋房采取一梯两户的结构，布局方正，南北通透，有建筑面积115平米、125平米、143平米的户型。

目前，片区内其他项目，主力户型面积均在80-110平米左右，110平米以上产品供应很少。从形态和面积配置上看，美的旭辉翰悦府改善的语境更加纯粹，圈层更为统一。

▲115平米户型图

▲125平米户型图

约115平米和约125平米的三室两厅两卫户型，都是经典“H”型布局；都带有独立家政间，可用来储物也可用来洗衣服；厨房、餐厅、客厅、阳台连成一体，LDK一体化设计；客卫都是干湿分离设计；厨房都是“U”型台面。

▲143平米户型图

建筑面积约143平米的户型，尺度更为阔绰，四开间朝南，南向整体面宽达到约14.05米，充分享受日光和通风。

客厅采用了宽厅的设计，开间达到了约7.45米，这个尺度在目前市场上的同面积段户型里，能排在前几位。

客厅搭配南向外跨阳台，视野空间向外延伸，大窗墙比，又在视觉上放大了横厅的优势。大固定、小开启的超大玻璃窗，显得室内空间更加通透。

客厅沙发后的区域，可以打造成开放式书房、亲子游戏区、摆放钢琴、摆放茶艺器具，空间使用自由度极高。

进门处还可以自己改造增加玄关，丝毫不会影响客厅的尺度。

L型厨房，宽度达到3.55米，可以容纳双开门冰箱；还带有一个独立家政间，可做储藏间使用。

主卧套房设计，可设置成独立衣帽间；主卫浴缸淋浴区分离，堪比星级酒店套房。

此款户型近乎优质的符合深度改善家庭，对于空间尺度的追求。

04

潜力+地铁+高性价比，置业正当时

整体看过之后，很难不为之心动。

更重要的是，美的旭辉翰悦府还拥有脱颖而出的优势。

▲区位图

首先，项目和南开的交通联系非常紧密，距离地铁3号线高新区地铁站步行300米即可抵达，直达华苑、红旗南路、天塔等南开大型居住区；开车沿宾水西道一路向东，“一脚油”就是南开地界。

其次，更可遇不可求的一点就是：美的旭辉翰悦府一期洋房预计明年6月交付，目前社区部分楼体已经实景呈现，所见即所得，在当下买房至关重要。

最后，片区配套兑现度也很高。教育资源已成为环城置业买房人愈发关注的要素，天津外国语大学九年一贯制学校距离翰悦府南入口约300米，可以说是实现了目送式入学。

一手城市资源，一手是自身品质。真正优质的楼盘，板块价值+产品力，缺一不可。

另外，对于南开区楼市而言，新房项目高层3.5万/平米起步，小高层、洋房价格4万/平米起步，还有一水的6万+的豪宅，这样的房价已不是普通买房人能承受得起的。

与其蜗居市区老房子，何不多坐几站地铁，或是开车多过几个红绿灯，选择一套品质洋房呢？