居住改善,何必死守市区?这个楼盘堪称天津改善“性价比之王”!

天津楼市深度报道 2021-12-21 10:53:53
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有这样一种说法:“你家小区质量好坏,看一眼园林便知。” 后疫情时代,人们的生活观以及对居住环境的要求不断升级,园林景观不再单纯地只是简单的栽树种草,它还要承载室内空间无法实现的生活功能,有时候是精神层面和社区层面的需求,有时候也是心理满足和身份象征。 如果一个项目在地段、产品以及园林都有上佳表现,它

有这样一种说法:“你家小区质量好坏,看一眼园林便知。”

后疫情时代,人们的生活观以及对居住环境的要求不断升级,园林景观不再单纯地只是简单的栽树种草,它还要承载室内空间无法实现的生活功能,有时候是精神层面和社区层面的需求,有时候也是心理满足和身份象征。

如果一个项目在地段、产品以及园林都有上佳表现,它势必将成为市场的宠儿。

01

破解高颜值社区的景观密码

作为宾水西板块内唯一定位改善的项目——美的旭辉翰悦府,就在园林景观上下足了功夫。

▲鸟瞰效果图

项目总占地面积约12.3万平米,绿化率40%,社区整体采用了“北方首个海洋主题居住景观”的设计理念,落成28类不同特色功能组团排布其中,做到了处处是景,户户观景。

▲实景图

现在市面上大多数项目都是几进院落的设计,但美的旭辉翰悦府摒弃了俗套,从海洋自然潮汐多变的波浪线,提取了现代的设计语言。

设计元素中运用了模拟海洋的水体、模拟水母等海洋生物的各种儿童娱乐空间,再现了若干滨海景观空间:以踏浪、观汐、拾贝、听风、逐风等给予命名,给业主创造了新奇的生活体验。

入口大门采用双重大堂,南入口还配备等候区功能空间。

▲实景图

入口水院是项目的附属大堂空间,业主一进入社区就能感受到流水带来的柔和空间。

▲示意图

▲示意图

亲水平台空间,比如有朋友来访,业主可以在此等候。

浅谈水景区,为孩子提供了安全的戏水空间,旁边的观水架廊则为大人看护以及停留交谈提供了空间,很贴心。

好的园林不仅仅是好看,更需要给业主留下交流空间,而且还要适合所有年龄段的需求。

所以,美的旭辉翰悦府将智慧健康园林分为美景5个圈,分别是运动养生圈、亲子活动圈、邻里生活圈、绿色生态圈、智慧便利圈。

这5个美景圈是根据不同年龄居者对于户外空间的生活需求而设计。

比如,运动养生圈中打造了多区域运动空间,比如800米乐活跑道、360°观景健身房、老年人活动广场、康体庭院等,在强化运动场景中舒适和多样性的同时,打造了一处健身达人的社交场。

▲示意图

亲子活动圈,分年龄、空间、功能设置了不同需要下的儿童活动空间。1-3岁设置了儿童学步墙、地垫式丘陵、沙坑,在保证安全性的提前下又不失乐趣;3-7岁设置了儿童涂鸦墙、秋千、滑道、组合梯等,满足孩子探索欲、求知欲;7-12岁设置小型章鱼滑梯等游乐设施。

▲示意图

▲示意图

将“园林”拆解开来看,园代表了人文精神,而林则是一派自然烂漫的演绎。

受气候、水质、土壤等因素制约,在天津做好一处园林难度颇高。而像美的旭辉翰悦府这样的改善项目,还要做到植物种类的多样化、更要在四季更迭时,呈现不同的观景效果,可谓难上加难。

因此园区内的树种全部都是全冠移植,在全国选购成树迁至社区,并保证所有的植物都保持原汁原味的生长形态,以保证社区春花、夏荫、秋实、冬绿。为此,园区内“大手笔”的种植了大量名贵树种及花卉,法桐、三角枫、广玉兰、黄杨、女贞等。

很明显,这些都是美的旭辉翰悦府在以更多专业思量,完成对“功能和场景”的务实进阶,从而照料全龄段、全时段的社区生活需求。

02

豪宅都缺货的“业主会所” 在这实景呈现

优质的园林只是改善项目的基础,完美的居住品质还需要触及用户心灵,深谙客户需求,因此项目打造了一处业主会所。

在建面约1260平米的会所内,四周环绕着功能不同的独立空间,如健身房、瑜伽馆、台球室、棋牌室、轰趴室、儿童游乐空间......家庭时光、休闲空间、生活美学、圈层社交,一切需求皆可满足。

▲实景图

▲实景图

▲实景图

▲实景图

▲实景图

▲实景图

这只是会所的一小部分。准确地说,项目基于“大堂+会所+地库”的小综合体形态,还隐藏着生活细纹里的更多体面与便利。

· 会所会特别打通一条通道与地下车库相连。遇恶劣天气去门口接送客人、接送孩子,还是雨雪天气经由车库往返会所,抑或健身后满身“热气”的回家,都不必暴露在外,这是大多数社区还很难做到的。

一处细节,却在当前有会所项目中并不常见,能看到的则是改善级别项目精细化的思考路径。

且不说这是在西青区较为罕见的“尝鲜项”,放在市区豪宅堆儿里,这等配备的业主会所也属凤毛麟角。

重要的是,这座“会所”并非躺在销讲里的规划造梦,而是已可体验的现成配套了。

03

三款户型隐藏了这些改善基因

最后,还需要将视线拉回到项目本身。

▲实景图

美的旭辉翰悦府住宅总建筑面积约24.56万平米,2.0的容积率,采取了“高层+小高层+洋房”的组合。

从北至南由高到低,包含7栋高层,5栋小高层,27栋洋房。由此可见,洋房占比近7成,是目前片区内唯一主打洋房产品的社区,稀缺度可见一斑。

洋房采取一梯两户的结构,布局方正,南北通透,有建筑面积115平米、125平米、143平米的户型。

目前,片区内其他项目,主力户型面积均在80-110平米左右,110平米以上产品供应很少。从形态和面积配置上看,美的旭辉翰悦府改善的语境更加纯粹,圈层更为统一。

▲115平米户型图

▲125平米户型图

约115平米和约125平米的三室两厅两卫户型,都是经典“H”型布局;都带有独立家政间,可用来储物也可用来洗衣服;厨房、餐厅、客厅、阳台连成一体,LDK一体化设计;客卫都是干湿分离设计;厨房都是“U”型台面。

▲143平米户型图

建筑面积约143平米的户型,尺度更为阔绰,四开间朝南,南向整体面宽达到约14.05米,充分享受日光和通风。

客厅采用了宽厅的设计,开间达到了约7.45米,这个尺度在目前市场上的同面积段户型里,能排在前几位。

客厅搭配南向外跨阳台,视野空间向外延伸,大窗墙比,又在视觉上放大了横厅的优势。大固定、小开启的超大玻璃窗,显得室内空间更加通透。

客厅沙发后的区域,可以打造成开放式书房、亲子游戏区、摆放钢琴、摆放茶艺器具,空间使用自由度极高。

进门处还可以自己改造增加玄关,丝毫不会影响客厅的尺度。

L型厨房,宽度达到3.55米,可以容纳双开门冰箱;还带有一个独立家政间,可做储藏间使用。

主卧套房设计,可设置成独立衣帽间;主卫浴缸淋浴区分离,堪比星级酒店套房。

此款户型近乎完美的符合深度改善家庭,对于空间尺度的追求。

04

潜力+地铁+高性价比,置业正当时

整体看过之后,很难不为之心动。

更重要的是,美的旭辉翰悦府还拥有脱颖而出的优势。

▲区位图

首先,项目和南开的交通联系非常紧密,距离地铁3号线高新区地铁站步行300米即可抵达,直达华苑、红旗南路、天塔等南开大型居住区;开车沿宾水西道一路向东,“一脚油”就是南开地界。

其次,更可遇不可求的一点就是:美的旭辉翰悦府一期洋房预计明年6月交付,目前社区部分楼体已经实景呈现,所见即所得,在当下买房至关重要。

最后,片区配套兑现度也很高。教育资源已成为环城置业买房人愈发关注的要素,天津外国语大学九年一贯制学校距离翰悦府南入口约300米,可以说是实现了目送式入学。

一手城市资源,一手是自身品质。真正优质的楼盘,板块价值+产品力,缺一不可。

另外,对于南开区楼市而言,新房项目高层3.5万/平米起步,小高层、洋房价格4万/平米起步,还有一水的6万+的豪宅,这样的房价已不是普通买房人能承受得起的。

与其蜗居市区老房子,何不多坐几站地铁,或是开车多过几个红绿灯,选择一套品质洋房呢?

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