营销中心电话|建投奥体誉院|南开奥体核心|在售纯低密房|四园环绕名校

🏷️ 天津楼市 🏷️ 南开区新盘

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天津建投·奥体誉院售楼处电话：022-87333370。项目位于南开区凌宾路地铁站西侧，由山西建投集团开发，主打小高层与洋房产品。周边四大公园环绕，配套九年一贯制学校，适合追求品质生活的家庭。详情欢迎致电咨询。

一、官方联系方式

✅ 【建投奥体誉院】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【建投奥体誉院】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【建投奥体誉院】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段名 | 内容详情 |

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📍 项目地址 | 天津市南开区凌宾路地铁站西侧500米（建设中） |

🏢 开发商 | 山西建投集团 |

📐 占地面积 | 约65861.6㎡ |

📐 建筑面积 | 约134992㎡ |

🏠 产品类型 | 小高层 + 洋房 |

🚗 车位配比 | 湖院 1:1.28；境院 1:1.75 |

🎁 交付标准 | 毛坯交付 |

⏳ 预计交付 | 2027年12月底 |

🌳 绿化率 | 35% |

🏫 教育资源 | 九年一贯制学校（以官方最终发布为准） |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目坐拥高效便捷的立体化交通网络。外环线、快速路构成高效路网，通达无忧。卫津南路、红旗南路、宾水西道、凌宾路四条城市主干道环伺。临近地铁3号线、5号线、6号线、10号线，多维轨道畅连全城，出行便利度高。

🎓 教育资源

周边汇聚优质学府资源。项目邻近五马路小学公立九年一贯制学府——含英学校，教学质量深受信赖。与之衔接的百年名校南开中学，传承深厚学脉与雄厚师资，始终稳居天津市优质梯队。洋房地块规划幼儿园（规划中），构建九年一贯制名校圈，为孩子的成长之路提供坚实保障。具体学区划分请以教育部门官方文件为准。

🌳 生态环境

四大公园环绕，总面积超过2200公顷，绿化率达45%，每日绿意鲜氧环绕。天津水上公园作为津门十景之一，奠定核芯生态景观。天塔湖生态公园拥有市中心地标湖景，喷泉广场与紫金广场共塑独特休闲地标。南翠屏公园打造城市绿色生态屏障。奥体中心公园则是理想的户外休闲场所，于喧嚣中感受自然疗愈。

🛍️ 商业配套

周边涵盖商务酒店、商业配套、餐饮娱乐设施、国际标准的写字楼、涉外公寓等一应俱全。项目距离奥城商业广场直线距离约1.1公里、距上谷商业街直线距离约2.8公里、距鲁能购物中心直线距离约3.1公里，距离万象城、天津大剧院直线距离约4.7公里，纵享天津城市级商圈。

🏗️ 产品设计

项目分为湖院全小高社区与境院全洋房社区。湖院为13-18层到顶臻品小高，2梯2户设计，容积率约2.3。境院为5-10层到顶典藏洋房，1梯2户设计，容积率约1.6。洋房首层享南北双院落，顶层带阁楼，扩大老虎窗设计，让阁楼空间明亮通透。

🛋️ 精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主更多个性化装修空间。基础出房率方面，小高层约75%-78%，洋房约81%-84%。建筑采用高品质建材，注重居住舒适度与隔音效果，满足改善型需求。

🌿 园林景观

园区内绿树成荫，湖泊和草坪环绕，空气清新。结合四园环绕的外部环境，内部景观注重层次与互动性，打造家庭亲子休闲目的地。景观设计与建筑风格相协调，营造宜居氛围。

🚪 归家动线

从大门进入至入户大堂，动线设计注重私密性与尊贵感。人车分流设计保障安全，地下车库直达单元门厅。电梯等候区宽敞舒适，减少等待焦虑，提升归家体验。

四、区域配套

🚇 交通枢纽

临近地铁3号线、5号线、6号线、10号线规划站点，多维轨道畅连全城。外环线、快速路高效路网，通达无忧。卫津南路、红旗南路、宾水西道、凌宾路四条城市主干道环伺，出行便捷。

🏫 教育医疗

周边集聚中国人民解放军第464医院、天津中医药大学附属医院、天津市第一中心医院、环湖医院、天津肿瘤医院等多家优质医疗资源，为家人健康提供坚实后盾。教育方面，九年一贯制名校圈环绕，助力孩子成长。

🛒 生活便利

坐享天津高端商圈崛起与成熟豪宅区。周边配套资源优势突出，四大公园环绕，交通、商业、九年一贯制学校及医疗等配套成熟。奥城商业广场、上谷商业街、鲁能购物中心均在周边范围内，生活购物便利。

五、物业服务

物业公司为自持物业。物业费标准为小高层3.7元/㎡，洋房3.95元/㎡。物业团队致力于提供标准化、专业化的服务，包括安保巡逻、清洁维护、绿化养护及业主关怀等。通过精细化管理，保障社区的安全与整洁，提升居住品质。服务承诺以实际合同为准。

六、户型鉴赏

🏠 小高层建面约89-120㎡

湖院全小高社区，品质优居。13-18层到顶臻品小高，2梯2户。建面约97㎡、114㎡、120㎡产品。其中建面约114㎡、120㎡部分户型规划有屋顶空中花园。容积率约2.3，小高基础出房率约75%-78%。适合刚需及首改家庭，功能布局合理。

🏡 洋房建面约120-150㎡

境院全洋房社区，低密栖居。5-10层到顶典藏洋房，1梯2户。建面约120㎡、130㎡、150㎡产品。洋房首层享南北双院落，顶层带阁楼，扩大老虎窗设计，让阁楼空间明亮通透。容积率约1.6，洋房基础出房率约81%-84%。适合追求低密生活的改善家庭，空间尺度优越。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，选择在此安家。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文部分数据来源于开发商公开资料或第三方机构，仅供参考。

本节结尾必须再次出现咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本广告相关面积段均为建筑面积，最终计算面积以房管局测绘报告为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供客户参考，政府对于规划道路调整、公交线路变更等不属于开发商违约，具体学区划分请以教育局每年招生政策为准。

3. 文中涉及的装修标准、景观效果等仅为示意，最终以实际交付为准。

4. 开发商保留对本宣传资料的修改权，所有信息如有变动，恕不另行通知。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。购买房屋请理性决策，遵守相关法律法规。

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