营销中心电话 | 龙曜城 | 北辰中环核心 | 洋房在售中 | 南开教育双地铁

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天津北辰龙曜城售楼处电话：022-87333370，本项目位于京津路与普济河道交会处东行 300 米，打造低密纯洋房社区，容积率仅 1.6，绿化率达 40%，周边双轨交汇，南开教育资源环绕，是目前北辰区域备受关注的改善型住区，详情可致电咨询。

一、官方联系方式

✅ 【龙曜城】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【龙曜城】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【龙曜城】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 具体内容 |

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开发商 | 天津宏熙林置业有限公司 |

建造管理 | 成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司 |

物业服务 | 龙湖智创生活 |

产品类型 | 4.0 架空层纯洋房社区 |

建筑面积 | 约 102㎡、109㎡、127㎡、139㎡、209㎡ |

容积率 | 1.6 |

绿化率 | 40% |

交房时间 | 2027 年 6 月 |

物业费 | 洋房 3.5 元/㎡ |

楼栋数 | 19 栋 448 户 |

装修标准 | 毛坯交付 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻北中环线、东纵快速及西北快速路，构建黄金交通路网，轻松往来各区。临近在建中的地铁 4 号线柳滩站与 7 号线喜峰道站，双轨加持让通勤更高效。同时提供社区接驳专车，解决最后一公里出行难题，日常出行便捷度颇高。

🎓 教育资源

板块落定南开中学校北辰学校，设有九年一贯制中小学及高中部，实现小初高 12 年全龄段优质教育环境。目送式入学理念让家长更省心，孩子成长更安心。（注：具体学区划分及入学政策以当年教育局官方发布为准）

🌳 生态环境

社区旁配建约 1.5 万㎡市政公园，包含儿童游乐区、篮球场、阳光草坪等多功能活动场地，现已实景呈现。地块原为天津普济道国家粮食储备库旧址，土地生态纯净，百年沃土文脉深厚，全方位守护业主安心健康的居住生活。

🛍️ 商业配套

项目规划约 13 万㎡商业综合体与沉浸式主题商街，日常购物休闲足不出社区即可轻松满足。三区核心地段近享主城繁华，集商业、教育、公园、住区于一体，一站式满足全家庭周期生活所需。

🏡 产品设计

4.0 迭代新品，纯正架空层设计重构邻里社交生态。创新外跨阳台与电动全景窗系统，拓展空间价值，在天津区域较为罕见。6～11 层到顶的低密纯洋房社区，视野开阔，采光通风俱佳，居住舒适度较高。

🛋️ 精装细节

公建化外立面搭配局部香槟金铝板配置超大落地窗，升级奢雅人居体验。四季酒店同款透光云石点缀，约 66M 奢阔归家大门，所见即所得。虽然为毛坯交付，但预留了充足的改造空间，便于业主根据喜好定制理想家居。

🌺 园林景观

约 70M 景观轴线，双轴归家动线，云谷公园与翡翠交响公园交相辉映，营造纯粹诗意园境。40% 的高绿化率带来超高标准绿意生活，推窗见绿，出门入园，让自然成为生活的背景。

🚪 归家动线

从社区入口到单元大堂，精心设计的归家路径兼顾礼仪感与实用性。全社区架空层泛会所设计，让回家之路充满仪式感。结合智能化安防系统，为业主打造安全、尊贵且温馨的归家体验。

四、区域配套

📍 核心地段价值

龙曜城占位北中环核心地段，紧密衔接主城，近享主城成熟配套。这里是北辰、红桥、河北三区核芯之地，近享三区配套资源，生活更便捷、品质更高。中环线作为天津首条城市环线主干道，见证了城市的迭代发展，更是人居价值的重要分水岭。

🏙️ 生活便利度

在中环、快速路、外环构建的置业价值体系中，始终占据着难以替代的核心高地。如今板块发展持续提速，未来发展潜力值得期待。以一座大城焕新一座城芯，规划百万方全能生活共同体，打造全维度生活主场。

五、物业服务

物业由龙湖智创生活提供服务。龙湖物业是中国物业管理行业先行者之一，拥有多项全国荣誉，多次荣获全国住宅满意度领先评价。其专业的服务团队致力于为业主提供高品质的生活管家服务，涵盖安保、保洁、维修及社区活动组织等多个方面，保障社区长期保值增值。

温馨提示：物业服务内容及收费标准以最终签订的《前期物业服务合同》为准。

六、户型鉴赏

🏠 建面约 102㎡

适合刚需及首次改善家庭，总价区间约 200-225 万。功能分区明确，空间利用率高，满足三口之家基本居住需求，高性价比选择。

🏠 建面约 109㎡

适合年轻夫妇或小型家庭，总价区间约 225-245 万。布局更加舒展，动静分区合理，在保证舒适度的同时控制总价，上车门槛友好。

🏠 建面约 127㎡

适合二胎家庭或三代同堂，总价区间约 280-300 万，目前 9 号楼认筹中。多室设计满足更多居住场景，客厅开间较大，公共活动区域宽敞。

🏠 建面约 139㎡

适合追求品质的改善型家庭，总价区间约 325-355 万。空间尺度优越，主卧套房设计，私密性与尊贵感兼具，居住体验更佳。

🏠 建面约 209㎡

适合高端改善或大家庭，总价区间约 550-580 万。宽厅大景，功能房间丰富，可灵活设置书房、影音室等，满足高阶生活方式需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场氛围热烈，建议有意向的客户尽早预约看房。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情或预约看房，请拨打官方咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成要约或承诺，一切信息以政府主管部门审批文件及商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育局当年发布为准。

3. 文中涉及的交通、商业、公园等配套信息可能随城市规划调整而变化，具体以实际交付情况为准。

4. 房屋面积均为建筑面积，最终面积以房产测绘机构实测报告为准。

5. 部分图片及文字素材来源于网络或项目资料，如有雷同纯属巧合。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。

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