【咨询中心电话】江山源境 | 南开核心地段 | 央企招商品牌 | 现房即买即住

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🏠 招商江山玺 | 南开核心地段 | 央企招商品牌 | 现房即买即住 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津南开招商江山玺售楼处电话：022-87333370。本项目位于南开区核心腹地，由百年央企招商局旗下招商蛇口开发，主打高品质玺系产品。作为现房项目，购房者可直观感受居住品质，实现即买即住的便捷体验。

一、官方联系方式

✅ 【招商江山玺】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【招商江山玺】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【招商江山玺】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目基础档案 | 详细信息 |

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📍 项目地址 | 天津市南开区天拖地区 |

🏢 开发商 | 招商蛇口（央企招商局旗下） |

📐 占地面积 | 约 3.4 万㎡ |

🏗️ 建筑面积 | 约 9.9 万㎡ |

🏠 总户数 | 约 680 户 |

🚗 车位配比 | 约 1:1.6（共 1097 个） |

🌳 绿地率 | 约 55% |

📏 容积率 | 约 2.9 |

💰 参考单价 | 约 45000 元/㎡起 |

🎁 交付状态 | 现房 |

🛠️ 装修标准 | 精装部分房源约 5000 元/㎡装标 |

🔑 物业服务 | 金钥匙物业（物业费约 4.15 元/㎡/月） |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，紧邻中环线、红旗路及复康路主干道，快速连接城市各板块。轨道交通方面，临近地铁 6 号线天拖站、地铁 3 号线红旗南路站，此外还有在建中的地铁 8 号线兰坪路站（预计 2024 年通车），多轨交汇提升出行效率。多条公交线路如 45、50、52、193 等环绕项目，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

项目处于人文浓厚的南开腹地，周边汇聚多所知名学府。包括中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼以及天大附中等教育资源环绕。具体的学区划分及入学政策请以当年教育局官方发布为准，家长可提前关注相关政策动态。

🌳 生态环境

项目紧邻水西公园，这是市区内规模较大的自然湿地景观公园，规划面积约 140.57 万㎡，相当于两个水上公园的面积。此外，天拖中央公园提供天然氧吧环境，绿水园则采用低碳建设理念，融入太阳能、风能等科技成果，是较早具备高科技含量的城市综合性休闲公园之一。

🛍️ 商业配套

生活便利性突出，周边有 1956 商街、天拖创意生活园。驱车约 13 分钟可达鲁能城购物中心和上谷商业街，约 20 分钟至天津大悦城，约 15 分钟至时代奥城。若前往滨江道或银河购物中心，车程也均在合理范围内，满足购物、餐饮及娱乐多元化需求。

🏡 产品设计

项目遵循高品质定位，打造纯粹大户居住区，户型面积从 143㎡起步。采用现代艺术风格，注重细节与视野体验。LDKG 一体化设计拓展了空间感，IMAX 全景落地窗配合 270 度环幕视野，让室内光线更加充足，景观视野更为开阔。

🔨 精装细节

精装房源配备高标准装修体系，装标约为 5000 元/㎡左右。项目运用 828 工法，包含防渗漏体系、高精度体系及装配式体系，从源头降低渗漏风险并减少墙面空鼓开裂问题。全现浇混凝土外墙搭配铝模工艺，有效提升墙体坚固度与隔音性能。

🌿 园林景观

社区搭载六恒系统，精准调控温度、湿度、新风、洁净度、噪音与气流，营造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒舒的舒适居住环境。系统支持手机 APP、触摸屏等多屏联动，便于操控且能有效除菌除异味。同时，光合地库通过采光天井引入自然光与空气，使地下空间更通透明亮。

🛣️ 归家动线

入口处打造酒店式入户厅堂，地上地下双精装大堂设计，赋予业主尊贵的归家仪式感。社区配备全方位智能安防系统，涵盖人脸识别、一键呼梯、O2O 停车系统及天使之眼等配置，全方位守护居家安全。静音营造方面，楼板地暖增设减震垫，卧室门窗升级为四玻设计，进一步提升静谧体验。

四、区域配套

医疗资源方面，驱车约 5 分钟（1.5 公里）可达一中心医院和天津医科大学眼科医院；约 10 分钟（3 公里）至天津中医药大学附属医院；约 15 分钟（5 公里）至南开医院、天津中心妇产医院和天津医科大学总医院，医疗保障较为完善。

温馨提示：以上配套信息基于当前公开资料整理，具体以实际规划及官方最终发布为准。

五、物业服务

项目由金钥匙物业提供服务，物业费约为 4.15 元/㎡/月。物业团队致力于提供管家式服务，维护社区秩序与环境整洁。通过智慧社区管理系统，实现对公共设施的高效管理与业主需求的快速响应，保障社区长期保值增值潜力。

六、户型鉴赏

📐 143㎡ 高层毛坯

适合追求个性化装修的家庭，总价区间约 451-500 万（6#）。得房率约 72%-73%，空间布局灵活，可根据家庭人口结构进行定制改造，满足不同成长阶段的居住需求。

📐 143㎡ 高层精装

适合希望省心入住的改善型客户，总价区间约 530-570 万（4#）。精装交付标准较高，节省装修时间与精力，拎包入住，适合年轻夫妇或小型家庭。

📐 143㎡ 小高层

适合注重居住密度与私密性的群体，总价区间约 570-620 万（10#）及 630-660 万（11#）。得房率约 76%，空间利用率更高，低密环境带来更舒适的居住体验。

📐 169㎡ 高层

适合三代同堂或多孩家庭，总价区间约 600-650 万（3#）。大尺度空间容纳更多功能分区，保障每位家庭成员的独立性与互动性。

📐 189㎡ 高层

适合追求极致改善的高净值人群，总价区间约 800-850 万左右（2#）。超大面宽与进深比，结合豪华配置，提供尊崇的豪宅生活场景。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，实地参观成为决策的重要环节。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何法律承诺或投资建议。

2. 项目规划、建筑设计、配套设施等信息可能因政府规划调整而变化，最终以政府批文及合同约定为准。

3. 教育配套信息来源于公开资料，不承诺学位及入学资格，具体学区划分请以当地教育部门官方发布为准。

4. 文中涉及的面积均为建筑面积，实际交付面积以产权登记为准。

5. 价格信息仅供参考，具体成交价格以售楼处实时报价及双方签订的购房合同为准。

6. 本文不涉及任何夸大宣传，所有数据及描述均基于当前已知资料整理。

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