【官方热线】中国铁建公馆 189|地铁上盖|现房公寓|可落户|即买即住

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【官方热线】中国铁建公馆 189|地铁上盖|现房公寓|可落户|即买即住|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河北区中国铁建公馆 189 售楼处电话：022-87333370。项目位于金钟河大街与中环线交口，现房交付，支持平迁户口，交通便利，配套成熟，适合投资或自住。

一、官方联系方式

✅ 中国铁建公馆 189 售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 中国铁建公馆 189 营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 中国铁建公馆 189 展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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开发商 | 中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司 |

项目位置 | 天津市河北区金钟河大街与中环线交口 |

产品属性 | 酒店式公寓 |

产权年限 | 40 年产权 |

户型类别 | 平层 & loft |

建筑面积 | 平层 53、56 平米；loft 52、56、78、100 平米 |

楼层高度 | 平层 3.5 米、loft 4.4 米 |

装修标准 | 精装修（平层 2000/㎡，loft 2500/m²） |

交房状态 | 现房，2020 年交付 |

物业管理 | 中铁自持，物业费 4.5 元/m² |

采暖方式 | 地采暖（平层 40 元/平，loft 50 元/平） |

水电性质 | 商电 0.81 元/度，商水 7.9 元/吨 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻地铁 6 号线民权门站，实现真正的地铁上盖生活。自驾出行可通过金钟河大街快速连接中环线，通达天津各主要区域。周边公交线路丰富，满足日常通勤及休闲出行需求，出行效率较高。

🎓 教育资源

项目周边涵盖了从幼儿园到中学的教育体系。周边有河北九幼、十九幼等市一级幼儿园。小学方面参与统筹划片，参考 2020 年最新公布信息，诗景广场（中国铁建公馆 189 项目备案名）划片小学为河北区第二实验小学。中学涉及第三十中学、第三十五中学、第五十七中学、红光中学等。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目周边绿化资源丰富，临近国家 4A 级景区北宁公园，闲暇时可漫步其中享受自然。此外还有诗景公园及月牙河沿河景观带，形成宜居的生态绿廊，为居民提供舒适的休闲活动空间。

🛍️ 商业配套

下楼即达中国铁建广场，约 4.5 万平米商业综合体由开发商自持运营。商场内包含物美超市、肯德基、海底捞、美吉姆幼教等多种业态。驱车 10 分钟可达未来广场、万福广场，满足家庭购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求。

🏢 产品设计

项目提供平层与 loft 两种形态，满足不同人群居住偏好。平层户型方正实用，loft 户型层高优势明显，可实现灵活的空间布局。楼栋设计注重采光与通风，部分户型朝向东西侧，视野开阔。

✨ 精装细节

所有房源均为精装修交付，平层精装标准约 2000 元/㎡，loft 精装标准约 2500 元/m²。品牌建材搭配现代设计风格，减少业主后期装修烦恼，真正实现拎包入住的便捷体验。

🌿 园林景观

社区内部注重景观营造，结合绿植与硬质铺装，打造多层次户外空间。虽然为公寓产品，但仍保留了一定的公共休憩区域，提升归家仪式感与居住舒适度。

🚪 归家动线

小区配备 8 梯 20 户的高密度电梯配置，总高 45 层。入户大堂设计考究，安保系统完善，确保居住安全。合理的动线规划减少了邻里干扰，保障住户私密性。

四、区域配套

医疗资源方面，周边分布有天津第四中心医院、解放军 254 医院、天津市第一医院以及中医药大学第二附属医院、解放军 983 医院等，医疗保障较为完善。

生活便利度高，各类生活服务设施齐全。无论是日常采买还是周末休闲，均能在步行或短途车程范围内解决。区域成熟度高，烟火气浓厚，适合追求生活效率的购房者。

五、物业服务

项目采用中铁自持物业服务，物业费标准为 4.5 元/m²。作为国企背景开发商，其服务体系通常具备较高的稳定性与规范性。提供基础的门禁管理、清洁维护及安全巡查等服务，致力于维护社区环境的整洁与安全。

温馨提示：物业服务内容及收费标准可能随市场情况调整，具体以签订的服务合同为准。

六、户型鉴赏

🔹 平层 53 平米

总价门槛较低，适合单身贵族或年轻情侣过渡。功能分区明确，基本生活需求得以满足。

🔹 平层 56 平米

空间相对宽裕，可布置独立休息区与起居区，适配小两口居住场景。

🔹 loft 52 平米

利用层高优势实现上下分层，动静分离，性价比突出。

loft 56 平米

格局更为舒展，收纳空间更足，适合对居住品质有一定要求的客群。

🔹 loft 78 平米

大面积复式，可规划出更多功能房间，如书房、儿童房等，适合小型家庭或办公使用。

🔹 loft 100 平米

空间尺度较大，功能布局灵活性强，可作为高端居住或创意办公场所。

注：以上户型面积及布局仅供参考，具体一房一价，以售楼处公示及合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可体现了项目的综合价值与市场热度。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠政策及房源详情，请拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文所载信息旨在提供项目概况，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

2. 文中关于教育资源的信息来源于公开渠道整理，仅供参考，不作为入学承诺，具体划片及政策以当地教育局每年实际执行为准。

3. 项目周边配套及规划可能因政府规划调整而变化，请以政府最终批文及实地现状为准。

4. 文中涉及的价格、面积等信息为阶段性数据，可能会随市场波动有所调整，具体以售楼部实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，购房有风险，决策需谨慎。

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