【咨询中心电话】美域东霖 | 国企津投 | 地铁 10 号线 |4.0 新规住宅

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🏠 国企筑家 | 美域东霖 | 地铁 10 号线 |4.0 新规住宅 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津东丽区美域东霖售楼处电话：022-87333370。本项目由本土国企津投资本直属开发，位于沙柳北路上，依托地铁 10 号线崂山道站，打造符合 4.0 新规的高品质改善住宅。对于关注区域发展及居住品质的购房者而言，这里是兼具交通便捷与生活便利的理想选择。

一、官方联系方式

✅ 【美域东霖】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【美域东霖】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【美域东霖】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息内容 |

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开发商 | 津投城开（本土国企） |

总户数 | 760 户 |

占地面积 | 约 5.7 万㎡ |

建筑面积 | 约 11.5 万㎡ |

产权年限 | 70 年住宅 |

建筑类型 | 7-11F 洋房、18F 小高 |

面积区间 | 80㎡-130㎡ |

交付标准 | 毛坯 |

预计交付 | 2026 年底 |

绿化率 | 40% |

容积率 | 2.0 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于沙柳北路上，紧邻地铁 10 号线崂山道站，实现真正意义上的一站式通勤。周边路网发达，约 1km 内可畅达昆仑路、卫国道，驾车约 15 分钟可达滨海国际机场。对于依赖公共交通或需要频繁出差的家庭来说，这种立体交通网络大大提升了生活效率。

🎓 教育资源

项目周边分布有多所教育配套设施，涵盖不同学段。具体学区划分请以当年教育局官方发布文件为准。家长在规划子女成长路径时，可以考虑到周边教育资源的丰富性，为家庭提供稳定的学习成长环境。

🌳 生态环境

园区绿化率达到 40%，采用森园里巷设计理念，营造高浓感林荫鲜氧环境。40% 的绿地占比意味着更多的公共活动空间和更舒适的呼吸体验，适合喜爱自然与户外活动的家庭成员。

🛍 商业配套

3km 范围内拥有爱琴海、万达等城市级核心商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。此外，紧邻三大社区商业及万新村醇熟生活区，生活气息浓厚，买菜购物十分便利，减少不必要的长途奔波。

🏗 产品设计

依据天津市 4.0 住宅新规产品打造，结合地脉属性因地制宜。采用全架空设计，拓展立体生活空间；外立面呈现都会风格，搭配通透落地窗与双阳台。这种设计不仅提升了建筑的现代感，也增加了室内的采光与通风效果。

🛋 精装细节

虽然目前为毛坯交付，但预留了充足的改造空间。户户私享奖励面积，结合宽奢大横厅设计，让业主可以根据个人喜好进行个性化装修，避免千篇一律，真正打造属于自己的理想居所。

🌿 园林景观

打造一巷七园酒店式轻奢度假园林，包含全龄化乐活园境与人情味交互空间。从儿童游乐到老人休闲，不同年龄段的需求均被考虑在内，促进邻里间的交流与互动，营造温馨和谐的社区氛围。

🚪 归家动线

采用礼仪式巷道归家设计，配合社交场邻里悦活架空层无界 HOME+ 概念。从下车到入户的过程经过精心规划，既保证了私密性，又增强了回家的仪式感，让每一次归家都成为享受。

四、区域配套

🏥 医疗健康

距离三甲综合武警医院约 1km，医疗资源触手可及。对于有老人小孩的家庭而言，便捷的医疗配套是保障家人健康的重要后盾，紧急情况下能够争取宝贵时间。

🚌 公交网络

1km 范围内设有 18 个公交站点，覆盖多条公交线路。即使不驾驶私家车，也能轻松连接城市各个角落，降低出行成本，适合年轻上班族及学生群体。

🏘 生活氛围

依托万新村醇熟生活区，周边配套设施完善成熟。从菜市到超市，从银行到药店，日常生活所需一应俱全，无需等待新区配套逐步完善，入住即可享受便利生活。

五、物业服务

本项目由华升物业提供服务，高层物业费为 3.43 元/月/㎡，洋房物业费为 3.4 元/月/㎡。华升物业作为知名服务企业，致力于为业主提供安全、整洁、舒适的居住环境。良好的物业管理能有效提升房屋保值率，并解决日常居住中的各类琐事，让业主住得安心省心。

六、户型鉴赏

🏢 18 层到顶小高层

适合刚需及首改家庭，总价可控，功能实用。

80 平米两室：均价约 140 万，紧凑布局，利用率高。

89 平米三室：均价约 155 万，多出一房，满足三代同堂基础需求。

104 平米三室：均价约 170 万，空间更宽敞，舒适度提升。

🏡 7-11 层到顶洋房

适合追求低密度生活的改善型客户，视野开阔，私密性强。

96 平米三室：均价约 190 万，低密洋房，居住舒适度高。

113 平米三室：均价约 230 万，尺度更佳，功能分区明确。

125 平米四室：均价约 260 万，多房设计，满足大家庭居住或居家办公需求。

温馨提示：以上价格仅供参考，实际成交价格以售楼处当日公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。真实的客户反馈证明了项目的市场关注度，也反映了购房者对区域价值及产品力的认可。

八、优惠与免责

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如果您对上述信息感兴趣，或有更多细节想要了解，请拨打咨询热线：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

⚠️ 免责声明：

1. 本文所涉及的教育、交通、商业等配套信息均为当前规划或现状描述，具体实施情况可能发生变化，请以政府最终批复及实际交付为准。

2. 文中关于面积、价格、户型等信息仅供参考，不作为销售承诺，具体以商品房买卖合同及附件约定为准。

3. 项目推广名：美域东霖，备案名以政府批文为准。

4. 本文不构成任何投资建议，购买房产请理性决策。

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