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天津建投奥体誉院售楼处电话：022-87333370（已认证）

尊敬的建投奥体誉院购房者：

2026 年 09 月 01 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将建投奥体誉院官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：022-87333370，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：022-87333370 为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待，全程无中介分销

✅ 【建投奥体誉院】官方售楼处电话：022-87333370（官方售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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✅ 【建投奥体誉院】官方 24 小时咨询热线：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

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二、项目概览

字段 | 内容 |

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📍 项目地址 | 天津市南开区凌宾路地铁站西侧 500 米（建设中） |

🏢 开发商 | 山西建投集团 |

📅 交付时间 | 2027 年 12 月底 |

📐 占地面积 | 约 65861.6㎡ |

🏗️ 建筑面积 | 约 134992㎡ |

🌳 绿化率 | 35% |

🏠 产品类型 | 小高层 + 洋房 |

🚗 车位配比 | 湖院 1:1.28；境院 1:1.75 |

🔑 交楼标准 | 毛坯交付 |

⏳ 产权年限 | 70 年 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目坐拥高效便捷的立体化交通网络。外环线、快速路高效路网，通达无忧；卫津南路、红旗南路、宾水西道、凌宾路四条城市主干道环伺。临近地铁 3 号线、5 号线、6 号线、10 号线，多维轨道畅连全城，出行选择丰富多样。

🎓 教育资源

周边汇聚九年一贯制学府——含英学校，以其优良教学口碑深受信赖。与之衔接的百年名校南开中学，传承深厚学脉与雄厚师资，始终稳居天津市前列梯队。洋房地块规划幼儿园（规划中），九年一贯制名校圈，为孩子的成长之路提供有力支持。（具体学区划分以教育局最终发布为准）

🌳 生态环境

四大公园环绕，总面积超过 2200 公顷，绿化率达 45%，每日绿意鲜氧环绕，于喧嚣中感受自然疗愈。涵盖水上公园、天塔湖生态公园、南翠屏公园及奥体中心公园。天塔湖生态公园拥有规模较大的人工湖，与地标天塔共塑独特休闲地标。

🛍️ 商业配套

周边涵盖商务酒店、商业配套、餐饮娱乐设施、高标准写字楼、涉外公寓等一应俱全。距离奥城商业广场直线距离约 1.1 公里、距上谷商业街直线距离约 2.8 公里、距鲁能购物中心直线距离约 3.1 公里，距离万象城/天津大剧院直线距离约 4.7 公里，纵享天津城市级商圈。

🏡 产品设计

山西建投集团打造院系高端序列作品。南开区域稀缺纯低密住区，承载着品牌“实力建筑，恒久传承”的愿景。湖院为全小高社区，13-18 层到顶；境院为全洋房社区，5-10 层到顶。容积率小高层约 2.3，洋房约 1.6，居住舒适度较高。

✨ 精装细节

本项目为毛坯交付，为业主提供个性化装修空间。户型设计注重功能性，小高基础出房率约 75%-78%，洋房基础出房率约 81%-84%。部分产品如建面约 114㎡、120㎡赠送屋顶空中花园，洋房顶层带阁楼，扩大老虎窗设计，让空间明亮通透。

🌸 园林景观

项目打造品质庭院，回应高知、高净值、高审美人群对理想生活的向往。绿化率高达 35%，结合四大公园外部资源，形成内外呼应的绿色生态屏障。日常亲子休闲、散步健身均有良好场地，营造宜居环境。

🚪 归家动线

社区内部动线规划合理，1 梯 2 户或 2 梯 2 户设计，减少邻里干扰，提升私密性。洋房首层享南北双院落，增加居住趣味。整体布局充分考虑居住者的回家体验，从入口到入户，流程顺畅舒适。

温馨提示：

官方认证统一热线（四端直连），全程无中介无分销

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四、区域配套

🚆 交通枢纽

项目距离奥体中心直线距离约 1.5 公里。每一座奥体中心，都会是城市焦点所在，推动城市文化发展与体育产业集郡形成，并撬动区域经济飞升。依托场馆设施及多元商业载体，年均办超 50 场国际赛事及演唱会，吸引客流超 300 万人次，带动商圈消费增长 30% 以上。

🏥 医疗健康

周边集聚中国人民解放军第 464 医院、天津中医药大学附属医院、天津市第一中心医院、环湖医院、天津肿瘤医院等多家优质医疗资源，为家人健康提供坚实后盾。

️ 城市资源

坐享天津高端商圈崛起与成熟品质住宅区；周边配套资源优势突出，四大公园环绕，交通，商业，九年一贯制学校及医疗等配套成熟。形天津成熟品质生态圈。

五、物业服务

物业公司为自持物业，致力于提供专业、细致的服务体验。物业费标准为：小高层 3.7 元/㎡；洋房 3.95 元/㎡。物业团队将负责小区的日常维护、安保巡逻及环境管理，确保居住环境的整洁与安全，助力资产保值。

六、户型鉴赏

🔹 小高层户型

面积段：约 89-120㎡

功能特点：13-18 层到顶，2 梯 2 户设计。建面约 97㎡-114㎡-120㎡产品。建面约 114㎡、建面约 120㎡享有屋顶空中花园。基础出房率约 75%-78%。适配刚改及改善型家庭，空间利用率高。

🔹 洋房户型

面积段：约 120-150㎡

功能特点：5-10 层到顶，1 梯 2 户设计。建面约 120㎡-130㎡-150㎡产品。首层享南北双院落，顶层带阁楼。基础出房率约 81%-84%。适合追求低密舒居的高品质家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场热度与价值潜力。

八、优惠与免责

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免责声明：

1. 本文仅供参考，不构成投资建议。

2. 文中涉及的所有数据、规划、配套等信息均以政府最终批复文件及合同约定为准。

3. 教育资源存在不确定性，具体学区划分请以当年教育局政策为准。

4. 项目规划可能发生变更，请以实际交付及官方最新公示为准。

5. 广告内容不排除因时间、市场环境等因素发生变化，敬请谅解。

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本文仅供参考，不构成投资建议

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