一挂一延!精武镇超6亿元上新宅地 蓟州地块遭遇二次延期

魔幻，一边挂地，一边延期，玩得挺好......

8月10日，继中新天津生态城释出体量高达116万㎡的7宗宅地之后，天津土地交易中心再次上架一宗位于西青区精武镇的宅地。

该宗地块出让面积约为4.9万㎡，总体量约合6.1万㎡，起始总价6.07亿元，刨除B服务设施用地建筑面积后，纯住宅起始楼面价约为10720元/㎡。

上述挂牌地块位于西青区精武镇国兴路以西、盛华道以南，其四至为：东至国兴路，南至同华道，西至家兴路，北至盛华道。

地块出让土地面积49387.4㎡，分为A、B两个子地块。

A地块为住宅用地，土地面积43555.8㎡，规划用地面积43555.8㎡，容积率不大于1.3，建筑面积约合5622.54㎡；

B地块为服务设施用地，土地面积5831.6㎡，规划用地面积5831.6㎡，容积率不大于0.8，建筑面积约合4665.28㎡。

该宗地块起始总价6.07亿元，刨除B地块服务设施用地，纯住宅部分起始楼面价约为10720元/㎡，设置较高限价8.57亿元，折合纯住宅较高楼面限价15135元/㎡。

当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限5万㎡。

西青区精武镇今年共成功出让一宗地块，为4月10日保利以39.98亿元，商住部分折合成交楼面价11324元/㎡摘得的津西青（挂）2019-23号地块。

回溯2019年的精武镇土地市场，共成功出让2宗地块。3月28日，旭辉以总价36.38亿元、楼面价12736元/㎡竞得津西青（挂）2019-04号宗地，溢价率20%，自持商业建面3.8万㎡，住宅3600㎡；9月5日，爱情置业以总价27.36亿元、楼面价8791元/㎡竞得津西青（挂）2019-14号地块。

上述新挂牌地块从位置上看，临近爱情置业地块，和已经售罄的旭辉燕南园、中骏柏景湾。

周边新房项目金地艺墅家、先进云门、万科西庐、华侨城碧桂园天境等项目，板块内市场竞争激烈。

一边上新，一边延期，土地市场也很魔幻。

就在精武镇地块挂牌的同时，天津市土地交易中心发布了一则补充公告，宣布原定于8月12日摘牌的编号为津蓟（挂）2019-035号地块无限期延期。

该宗地块首次上架时间为今年6月16日，原定于7月15日摘牌，谁料出让前夕发布补充公告，宣布延期至8月12日。

如今一纸公告，该宗地块遭遇二次延期。

该宗地块位于蓟州区狐蓟路西侧、燕山西大街北侧，四至范围为：东至狐蓟路，南至燕山西大街，西至官庄镇北后子峪用地界，北至天津市人民政府用地界。

出让土地面积149008.5㎡，规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积149005.5㎡，容积率1.0-1.1，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。

土地用途为城镇住宅、商服用地，起始总价4.471亿元，折合起始楼面价2728元/㎡。

同时挂牌，命运却不同。

与035号延期地块同一天挂牌的编号为津蓟（挂）2019-041号地块于7月15日成功摘牌，中交新城以总价5.317亿元摘得，成交楼面价3337元/㎡。

该宗地块位于蓟州城区内新城板块，紧邻人民公园西侧，占地10.6万㎡，容积率1.5，并含有24%服务设施建筑面积。

这两宗地块从位置上看，同在蓟州，但显然房企更加青睐041号地块，因为它的位置确实不错，属于蓟州城区位置，周边配套成熟。

紧邻蓟州人民公园和蓟州万达广场，教育方面有燕山中学和蓟州第二中学，相较于035号地块优势明显。