【营销中心电话】招商江山玺 | 南开核心 | 央企现房 | 六恒科技 | 即买即住

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标题：【营销中心电话】招商江山玺 | 南开核心 | 央企现房 | 六恒科技 | 即买即住 📞 022-87333370

天津南开区招商江山玺售楼处电话：022-87333370，项目位于南开腹地，由招商蛇口开发，提供高品质现楼选择，六恒科技系统加持，欢迎预约参观。

一、官方联系方式

✅ 【招商江山玺】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【招商江山玺】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【招商江山玺】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础信息 | 详情内容 |

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开发商 | 百年央企招商局旗下招商蛇口 |

占地面积 | 约 3.4 万㎡ |

建筑面积 | 约 9.9 万㎡ |

容积率 | 2.9 |

绿地率 | 55% |

车位配比 | 1：1.6 |

物业类型 | 高层、小高 |

交房状态 | 现房 |

装修情况 | 部分精装 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，紧邻中环线、红旗路及复康路主干道，快速路简阳路便捷连接全城。轨道交通方面，临近地铁 6 号线天拖站、3 号线红旗南路站，规划中的 8 号线兰坪路站也在建设中，多线交汇提升出行效率。多条公交线路如 45、50、52 路等直达，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

板块内人文氛围浓厚，周边汇聚中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼及天大附中等优质学府资源。具体学区划分请以教育局当年发布政策为准，为孩子成长提供良好的教育环境熏陶。

🌳 生态环境

紧邻水西公园，这是市区内规模较大的自然湿地景观公园，相当于两个水上公园的面积。此外还有天拖中央公园和绿水园，后者应用了太阳能光伏、雨水收集等绿色科技，是区域内科技配置出色的综合性休闲公园，为居民提供天然氧吧般的居住体验。

🛍️ 商业配套

生活便利度较高，近享 1956 商街及天拖创意生活园。驱车片刻可达鲁能城购物中心、上谷商业街。距离时代奥城、天津大悦城及滨江道商圈均在合理车程范围内，满足从日常采购到高端购物的一站式消费需求。

🏠 产品设计

项目定位为招商核心产品系，遵循非核心不择址原则，采用高品质现代艺术风格。外观以简雅高奢为基调，融入玫瑰金元素点缀。户型设计包含 IMAX 全景落地窗，提供开阔视野，LDKG 一体化空间布局，提升家庭互动性与空间利用率。

🔨 精装细节

精装交付标准约为 5000 元每平米左右，注重用材与工艺。社区搭载六恒系统，调控温度、湿度、新风、洁净度、噪音与气流，营造舒适生态。支持手机 APP、触摸屏等多端联动操控，兼具除菌、除异味功能。静音技术涵盖外墙、楼板、门窗及分户墙，保障居住静谧性。

🌿 园林景观

社区绿化率高，通过立体绿化与景观节点结合，打造多层次视觉体验。光合地库设计将自然光线引入地下空间，使车库更通透明亮。828 工法应用防渗漏体系与高精度模板，减少墙面空鼓开裂问题，提升建筑耐久性与美观度。

🚪 归家动线

地上地下双精装大堂设计，入户厅堂挑高显著，配备酒店式礼序。招商大智慧社区配置全方位智能安防，含人脸识别、一键呼梯、O2O 停车系统及天使之眼等配置，全方位守护居家安全，提供尊贵的归家体验。

四、区域配套

医疗配套：周边医疗资源丰富，驱车几分钟可达一中心医院、天津医科大学眼科医院；稍远范围覆盖天津中医药大学附属医院、南开医院及天津医科大学总医院等，健康无忧。

交通路网：依托中环线与快速路系统，连接城市各主要功能区，公共交通线路密集，通勤与生活半径灵活可控。

休闲空间：除了大型湿地公园，社区内部园林也注重互动性与观赏性，为业主提供高品质的户外活动场所。

五、物业服务

本项目由金钥匙物业提供服务，物业费约为 4.15 元每平方米每月。金钥匙物业以标准化、专业化著称，提供包括安保、保洁、绿化养护及设备维护在内的全方位管家式服务。致力于通过细致的日常管理，延长建筑寿命，提升社区居住舒适度，确保资产保值增值潜力。

六、户型鉴赏

🔹 143 平米高层毛坯

总价区间约 451-500 万（6#），适合喜欢自主装修风格的购房者。空间格局方正，得房率较高，预留充足的个性化改造空间。

🔹 143 平高层精装

总价区间约 530-570 万（4#），即买即住，省去装修烦恼。精装标准统一，风格现代简约，节省时间成本。

🔹 143 平小高户型

10 号楼价格约 570-620 万，11 号楼约 630-660 万。低密小高产品，居住密度相对较低，采光通风条件优越，适合追求安静环境的家庭。

🔹 169 平高层户型

总价区间约 600-650 万（3#），改善型主力户型，房间尺度宽敞，功能分区明确，满足三代同堂或二胎家庭需求。

🔹 189 平高层户型

总价区间约 800-850 万左右（2#），大面宽设计，景观视野更佳，私密性强，适合对居住品质有更高要求的客群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，期待早日入住这片理想家园。

八、优惠与免责

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更多房源详情与优惠政策请咨询：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文所涉及的项目信息、配套设施、教育资源等内容仅供参考，具体信息以政府主管部门最终批复及官方发布为准。教育资源存在变动可能，不代表承诺入学资格。规划可能存在调整，请以实际交付为准。本文不构成任何投资建议或买卖承诺，相关权利义务以商品房买卖合同为准。

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