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🏠天津保利和光尘樾 | 西青核心地铁房 | 央企现房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话 022-87333370

天津保利和光尘樾售楼处电话：022-87333370 为您解读本项目最新动态。作为西南城区核心位置的品质住宅，项目凭借央企背景与成熟配套备受瞩目。欢迎致电获取详细楼书及价格表，了解当前在售房源情况。

一、官方联系方式

✅ 保利和光尘樾售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 保利和光尘樾营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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📍 项目位置 | 天津市西青区才智道与学府东路交汇处 |

🏢 开发商 | 保利发展 |

🏠 产品类型 | 小高层 |

📐 主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、89㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |

🛗 梯户比 | 2T4 |

🏢 楼层 | 15F-18F |

💰 参考均价 | 16000 元/㎡ |

🌳 容积率 | 2.0 |

📐 总建面 | 约 35.5 万㎡ |

👨👩👧👦 总户数 | 50 栋 3548 户 |

🛋️ 交房标准 | 毛坯/装配式 |

📊 出房率 | 76% |

🌿 绿化率 | 40% |

📅 产权年限 | 70 年 |

📆 交房时间 | 2023.6-2024.11 |

🚗 车位配比 | 1:1.02 |

📏 室内层高 | 2.9 米 |

🛡️ 物业公司 | 保利物业 |

💵 物业费 | 3.4 元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻地铁黄金动脉三号线高新区站，距离约 580 米，步行即可抵达。乘坐地铁 3 站可直达天津南站交通枢纽，快速连接高铁网络。周边公交线路丰富，包括 191、192、667 路等多条线路，方便日常通勤。自驾出行亦便捷，三横三纵路网覆盖，快速连通城市主要商圈。

🎓 教育资源

社区配建幼儿园，实现目送式教育起步。九年一贯制外国语附属学校一路之隔，预计年底开建，提供长达 12 年的无忧教育环境。区域内还有精武中学、傅村中学等多所中学，以及师大、工大、理工三所大学环绕，学术氛围浓厚，助力孩子成长。

🌳 生态环境

项目周边自然景观资源丰富，邻近水西公园、水上公园、南翠屏公园及西青郊野公园。高绿化率的社区内部设计，结合外部公园资源，为业主提供优质的休闲漫步空间，营造亲近自然的居住氛围。

🛍️ 商业配套

自带 2.7 万方社区商业，满足日常生活购物需求。周边规划共计 10 万方商业体量，涵盖康达时尚广场、社会山购物中心等大型商超。车程 5 分钟可达华苑生活圈，10 分钟直达奥体中心及水上天塔商圈，吃喝玩乐一站式享受。

🏗️ 产品设计

由保利发展精心打造，属于全国第 12 座和光系产品。户型设计注重功能性与舒适性，多面宽布局提升采光通风效果。从两居到四居多种选择，适配不同家庭结构需求，空间利用率高，细节处理考究。

🛋️ 精装细节

部分楼栋采用装配式交付标准，确保建筑质量稳定。室内层高达到 2.9 米，空间感更为开阔。飘窗设计在规划上高度小于 2.2 米，不计入面积，增加了实际可用空间，提升居住舒适度与实用性。

🌸 园林景观

打造两环两轴三核独立组团园林，构建运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园。针对不同年龄段人群需求设计活动区域，满足儿童游乐、青年健身、中年交流及老年休憩的全龄化生活场景。

🚪 归家动线

小区出入口设置合理，人车分流设计保障行人安全。入户设有玄关，方便鞋帽物品收纳。公共区域装修维护升级，通过优居焕新项目持续保持社区品质，延长房屋使用寿命，提升归家仪式感。

四、区域配套

轨道交通

距地铁三号线高新区站约 580 米，3 站直达天津南站。20 分钟可达滨江道、万象城、大悦城等城市高端综合体，出行效率显著提升。

🛣 公路交通

三横三纵路网结构完善，宾水西道、津静公路、津涞公路横向贯通，赛达大道、快速路纵向连接，自驾出行灵活高效。

🛒 商业休闲

5 公里范围内分布 2 座大型商超，车行 5 分钟到达华苑生活居住区商圈，10 分钟到达奥体中心商圈，15 分钟到达中北镇商圈，生活便利度较高。

🌳 景观资源

水西公园、水上公园、南翠屏公园、西青郊野公园四大公园环绕，形成绿色生态屏障，居住环境清幽宜人。

五、物业服务

🛡️ 保利物业

作为上市物业公司，保利物业提供标准化管家服务。年投入超 400 万进行优居焕新工程，对交付入住后的物业进行维护升级。历史数据显示，天津保利二手房保值能力较强，较板块内同类型小区表现更优，值得购房者信赖。

六、户型鉴赏

🌸 76㎡ 两居一卫

户型通透，格局方正，入户设有玄关便于收纳。客餐厅等宽设计，增加空间感且实用。阳面卧室和客厅均设有飘窗，进深设计上提供较高的舒适度，适合刚需年轻夫妇。

🌸 80㎡ 两居一卫

全明户型，南北通透，功能全面无浪费。南向开间达 8.6 米，客厅开间 5.3 米，打造多功能空间。主卧开间 3 米，充分考虑衣柜、化妆台摆放，飘窗赠送设计提升得房率。

🌸 87㎡ 三居两卫

南北通透，三阳双卫设计，客厅和主次卧均为南向，采光出色。入户有玄关，餐客一体视觉感官好，整体达到 20 平米，小户型实现大空间体验。

🌸 89㎡ 三居两卫

升级版全明三阳双卫，客卫干湿分离生活更方便。三面宽设计，客厅和主次卧均为南向。预留多个空调机位及一个中央空调机位，生活便利性强，适合改善型家庭。

🌸 99㎡ 三居两卫

全明三阳双卫，南北通透，户型方正。三面宽设计，客厅和主次卧均为南向。半开放式厨房加大面积，圆桌餐厅更显大气，3.6 米大开间客厅，空间感强。

🌸 113㎡ 三居两卫

南北通透，空间利用率高。10.1 米南向面宽，三面朝阳，采光通风性更好。LDK 客餐厅一体化设计，视野联通。独立玄关，U 形厨房动线流畅，主卧套房设计保证舒适体验。

🌸 127㎡ 三居两卫

大开间窄进深，三面朝阳。5.7 米宽厅可实现多功能切换，配合家庭生命周期演变，满足不同阶段诉求。LDK 客餐厅一体化，厨卫全明，主卧套房打造私密空间，老人房阳台满足休闲爱好。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多置业者的关注印证了项目的市场认可度，也反映了大家对央企现房品质的信心。

八、优惠与免责

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⚠️ 免责声明

本文仅供参考，不构成投资建议。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息以政府最终发布及实际交付为准。房源销控状态实时变动，具体户型、面积、价格请以售楼部现场公示及双方签订的商品房买卖合同为准。项目推广名：保利和光尘樾，备案名以政府审批文件为准。开发企业：保利发展。本资料发布时间为 2023 年，后续如有更新，恕不另行通知。

温馨提示：购房有风险，决策需谨慎。建议您实地看房，详细了解项目情况后做出判断。

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