公产房、企产房,能买吗?

王女士最近几天看上了一套南开区的小两室，房子隶属五马路学片，二楼，朝向和采光都不错，售价也低于市场价。但唯有公产产权这个问题，让她有些犹豫。公产住房大多位于市内六区，具有地段优越、配套齐全、户型面积小、总价相对低的特点，因此，公产房在天津的二手房市场交易中一直占据不小的比例。像王女士一样对公产房交易不太了解的人也有不少，今天让我们起底公产房。

公产房的前世今生

提起公产房，小编想到的是小时候苏堤路那一条“换房一条街”，下了班的人们，搬着小板凳支起摊儿，在白纸上写好自己的换房需求，如置换地点、置换楼层、独单添钱换偏单、偏单换俩独单……，各色跟房有关的事情，都出现在这里，这大抵是天津最早的房屋中介吧。这类具有天津特点的住宅，就是公产跟企业产房，理论上来讲，这两种住房，转让的是承租合同，过户单位为津房置换或者相关企业单位。公产会分为直管公产以及托管公产，很简单，承租合同排名前列页右上角的编号便可知道这套房子能否变成私产房。

企业产也分为两种，一种是单位产，另一种是企业托管到房管站，无论哪一种，均不可以买产权，而且经人才引进或者积分落户的购房客只能买房过户，而不能进行落户，所以要买重点学区企业产的朋友，一定要谨慎选择区分，虽然公企产不限购，但是也不要浪费大量的人民币去买一个不能落户的房子，这样也就丧失了房子存在的意义。

公产房怎么选

1、市内六区配套完善地铁房：买公产房首先要看的是地点，较好购买外环线以内，周边有地铁的公产房，此外社区附近的商业配套、医疗配套、公园、学校，市场也是必不可少的因素，未来周边发展也是值得考虑的因素。

2、学区房较具竞争力：学区房在未来也是一个保值的群体，中国人的习俗，再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育，无论是自用还是投资，都还会有一定的空间。为了孩子上学，刚需人群可以购买带学区的各区的学区房，因为学区房重点在于学区和上学因素，所以价格高，建议购买小平米总房款位于市场价格低的房源，因为只要能让孩子上学就到达了购买学区房的目的，能省几十万就省几十万。

公产房交易大起底

公产房过户大概需要多长时间?

公产房包括直管公产和企业产,自申请承租人签署《调剂合同》交齐置换调剂费和置换费到 卖方拿款全部房款是10个工作日。

在置换过程中谁买产权,今年有新规定吗?

为提高工作效率,方便群众,确保可售房屋置换购买产权顺利进行,对《可售直管公产住房置换、代理转让程序》进行修改,自2017年1月1日起,新流程在置换在置换完毕后由新承租人到房管站办理产权购买手续。

办理公产房交易需要哪些手续?

原承租人需携带同户籍同意置换公证书、租赁合同、身份证、户口本、手章到津房置换任意一家连锁店申请办理置换业务。

有没有不能买权的公产房?

有的。房屋使用权有争议的,经鉴定属于危险房屋的,征收决定范围内的,属于非成套或者成套伙用住宅房屋的国家和本市规定禁止出售的公产房都不能购买产权。

公产房和企业产过户有什么区别?

直管公有住房是按照天津市房管局下发的津房管391号文件相关规定以摘挂牌的形式进行代理转让的,由津房置换作为少有的置换单位及委托资金监管单位,为置换双方进行业务的办理。企业产则因各企业单位而异不能一概而论,需要到所属企业单位了解具体的置换流程。

购买直管公有住房和企业产,都要确保原承租人房屋无拆改、纠纷及欠费,同时必须先到天津市各区的公证处办理同户籍同意置换的公证手续。房款必须通过津房置换在办理置换中进行资金监管,避免私下交接。直管公产购房人需要通过摘牌的形式取得购买权利,因此购房人要在挂牌期间到津房置换各连锁店交纳摘牌意向金。办理完置换手续后,对于具备购买产权条件的公产房,新承租人在办理完结件手续后及时到房管站办理购房产权手续,因为置换单有效期只有10个工作日。

企业产可以过户吗?

企产房屋过户情况比较多,有的企业可以自己办理过户手续,有的企业托管到置换单位办理过户手续,具体可咨询房屋的产权单位,目前,市房产总公司所属的津房置换还可以为没有置换资质的企业单位服务,办理企业产住房委托置换业务。

公产房能不能继承?

公产房属于使用权房屋有别于私产的产权继承,原承租人死亡的需办理死亡过户。根据规定,公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的,承租人的配偶、子女、父母等亲属,可以申请办理变更承租人过户手续。公有住房使用权过户只能由一人提出申请,符合过户条件有两人以上(含两人)的,应当达成一致意见后方可申请过户。

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