天津地铁建设进度看这里 性价比最高的地铁房原来是这!

搜狐焦点天津站 2019-08-08 14:24:36
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进入8月以后,天津迎来了一年一度的汛期。蓝色、橙色暴雨预警频频刷屏天气预报,很多房屋更是在暴雨中变成了“海景房”,出门要“踏浪”,开车像“开船”。无论冷冷的暴雨如何在脸上胡乱的拍,公司不放假,就得去工作。面对“大道变大河”的囧况,小轿车、越野车只能“休息”,公交车能堵到你“怀疑人生”,这么看来,这么

进入8月以后,天津迎来了一年一度的汛期。蓝色、橙色暴雨预警频频刷屏天气预报,很多房屋更是在暴雨中变成了“海景房”,出门要“踏浪”,开车像“开船”。无论冷冷的暴雨如何在脸上胡乱的拍,公司不放假,就得去工作。面对“大道变大河”的囧况,小轿车、越野车只能“休息”,公交车能堵到你“怀疑人生”,这么看来,这么多交通工具,只有地铁能准时送我们到达目的地。

虽然天津地铁建设总是受到吐槽,又“慢”还“拖”,但是当面对狂风暴雨,还能准时运行送我们回家的只有地铁了……所以,不要“抱怨”,看看现在的天津地铁,从“一条线”变成“八爪鱼”,天津地铁的建设正在提速发展,以肉眼可见的变化方便了我们的生活。

6条正运营11条在建设

据统计,截止到2018年底,天津轨道交通已经运营的线路共有6条,包括地铁1、2、3、5、6号线及9号线(津滨轻轨),线网覆盖10个市辖区,运营里程220公里,共设车站154座。

不得不承认,四通八达的地铁似乎让城市变小了,让大家之间的距离变近了,不管是上班还是出门游玩,我们的时间因为地铁被“节省”,方便程度也大大提高。

进入2019年后,天津地铁建设真的开始加速,关于地铁的消息频频刷屏,居民的的关注度也是居高不下。

目前各个线路的最新情况如下:

值得一提的是,在现有的地铁规划中,我们看到字母M、Z、B等加数字的组合,比如M13、B1、Z4线等,在此小编为大家科普一下:

M是指中心城区轨道交通,包含目前已开通的地铁1号线、2号线、3号线,这三条线路构成了中心城区轨道交通的主干网络;4号线、5号线、6号线(5、6号线通过换乘的方式形成环线)、10号线、11号线、12号线、13号线为轨道交通填充线;7、8号线为外围线;9号线为津滨轻轨西沿线。

B是指滨海新区轨道交通线路,包含B1、B2、B3、B4、B5、B6、B7、B8八条线路,线路正在进一步规划中。

Z是指市域快速轨道交通线路,沟通中心城区、滨海新区和天津市内各个区县,包含Z1、Z2、Z3、Z4四条线路,除Z3外,目前三条线路近期都有开工计划。

C是指海河中游轨道线路,包括C1、C2、C3、C4四条线路,线路正在进一步规划中。

买地铁房吗?下暴雨也不怕!

俗话说,地铁一响,黄金万两。在出行离不开地铁的情况下,居住地铁旁不但节省时间,没有堵车风险,而且面对暴雨也能“面不改色”,通车丝毫不受影响。

严肃点说,地铁也是房产某种程度上的升值保障。正常情况下距离地铁越近的房子越贵,而且市场冷淡的时候,二手房出现降价出售的时候,有地铁的房子也更加“抗跌”。

纵览现在天津地铁线路,开发商从拿地时候开始,地铁的价值就已经隐藏在地价和成本中了,比如说地铁五号线开通前,铁东北路板块房价和地价双涨,就算大路都还没修呢,通了地铁房价均价依然2万+,地铁开通后,板块内的二手房价也随之上涨,达到了18000-20000元/平米左右的均价。

所以,如果想要在地铁价值叠加之前买到地铁房,一要明白规划地铁的不确定性,如果确定了房价也会涨;二要慧眼识珠,找到最有可能按计划兑现的地铁线路。三要明确置业区域,地铁贯穿天津,如果去市六区置业地铁房,那恐怕不是普通刚需能够承受的。所以将眼光放远,重点关注环城四区,才能真正看准置业机会,拿到性价比最高的“地铁房”。

通过上述表格,除去要开通的和规划中的,经过小编筛选,能够满足条件的有4条,分别是地铁4号线、7号线、10号线、11号线。

4号线:小街站

根据天津市2019年重点工程的建设计划,天津在建的几条轨道交通线路的建成时间已经获得披露。其中天津地铁4号线(南段)有望在2021年建成通车,从时间上看,这是有望最早实现通车的线路。

根据规划,地铁4号线分为两段建设,其中北段的线路范围是从北辰区小街站到南开区东南角站,这个东南角站也就是天津地铁4号线南段和北段的分界线南段就是东南角站到民航大学站。

从位置上看,4号线贯穿的环城区域是北辰区和东丽区。从东丽区津滨大道穿行而过,而津滨大道板块的4号线价值几乎被透支,加上开发商运作,目前新房房价几乎要达到3万+,板块活力沉寂已久。

4号线的北端北辰小街板块其实发展时间不短,但是由于地理位置距离市区远,多是本地人或者在北辰工作的人置业。值得高兴的是到2023年,北辰区的4号线和5号线将共同将这一片区带动起来,在交通利好的带动下能够引来更多人在这里居住生活。

目前区域内新房有融创运河宸院盛耀悦公馆

融创运河宸院目前在售小高层和洋房,小高层户型为99平米,均价15200元/平米;朗郡园洋房户型为108平米和127平米,1梯2户,均价17000元/平米。

盛耀悦公馆已首开小高层7号楼,面积85、95㎡,均价14000元/㎡,预计2021年交房。

7号线:大寺站

近几年,说起西青区热门板块一直提到的无非是精武镇、张家窝等,张家窝因为地铁3号线的的通车,区域发展进入快车道,如今已经是西青成熟板块之一了。

如今,一直默默无闻的大寺镇因为地铁7号线的通车,有了更多的关注度。

从地理位置上看,大寺板块串联市中心与西青区,目前大芦北口工业园的55家企业被拆迁,预计年底拆完。虽然现在还没有新房和土地供应,但是未来规划不错,7号线的建设也能将天津市区的外溢人口吸引至此,盘活大寺镇。

从房地产市场看,大寺板块目前没有新房在售,但是二手房很多,如远洋万和城、洛卡小镇、首创福特纳湾、渤海天易园等,均价在23000元/平米左右。

10、11号线:天钢柳林站

说多了刚需,对于改善需求也不能落下。在10号线和11号线利好下,天钢柳林板块崭露头角。今年6月,天钢柳林城市副中心更名海河柳林,该板块正式进入发展期。

天钢柳林城市副中心这个概念早就提出,但是直到去年规划局才公布了板块规划。

据悉,海河柳林城市副中心地区四至范围是:东至外环东路,西至昆仑路,南至大沽南路,北至津塘路,涵盖了河东区、河西区、东丽区、津南区四个行政区域。区域规划总建筑面积1398.4万平米,其中居住建筑面积564.5万平米,商业建筑面积:833.9万平米。从地理位置看,海河柳林板块位于天津市中心城区东南部,西侧临近文化中心和解放南路地区,东侧靠近天津滨海国际机场。板块周边集中有大量科技型服务产业区和大中院校,对区域发展起到良好的支撑和带动作用。

目前海河柳林还在发展期,但是未来地铁10号线在海河柳林地区设有2个站点;11号线5个站点,再叠加9号线和1号线,整个海河柳林地区共有4条地铁线,织成一张小密网,轨道交通资源很“强势”,交通带动区域发展,未来区域的发展前景不可限量。

目前区域内新房有恒大帝景和招商雍景湾。其中天津恒大帝景清尾优惠,高层1、2、3、6号楼在售,户型为173㎡、275㎡(建面)大户型,,均价42000元/㎡;洋房18号楼在售,5层到顶,户型为142㎡(建面),均价49000元/㎡。雍景湾住宅部分已经售罄,目前只有商铺在售。

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