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中车津浦智汇港售楼处电话：022-87333370，为您解读滨海中部新城品质人居，国企开发更安心。

一、官方联系方式

✅ 中车津浦智汇港售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

字段 | 信息详情 |

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项目名称 | 中车津浦智汇港（备案名：津港城） |

开发商 | 天津港宏盛达房地产开发有限公司（国企） |

物业单位 | 天津龙湖物业 |

产品形态 | 高层板楼 + 洋房 |

容积率 | 1.69 |

绿化率 | 35% |

产权年限 | 70 年住宅 |

交房状态 | 现房（2024 年 6 月交付） |

车位配比 | 约 1:1 |

温馨提示：具体房源信息及价格以售楼处实际公示为准，规划信息可能存在调整，请以政府最终批文为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于滨海新区中部新城金岸六道与银河五路交口，交通网络日益完善。闸南路桥通车增强了区域联系，周边规划有 Z4 线与 B1 线地铁，Z4 线贯穿商务区及生态城，B1 线直达滨海站及滨海西站，未来出行更加便捷高效。

🎓 教育资源

区域内配备中部新城学校、华夏双语幼儿园、圣贝纳幼儿园等教育资源，均已投入使用。旨在满足周边适龄儿童就近入学需求，让孩子在良好的环境中成长，具体学区划分请以教育部门当年公布为准。

🌳 生态环境

项目容积率仅为 1.69，绿化率达到 35%，营造出低密舒适的居住氛围。社区内园林景观精心打造，结合外部滨海文化中心商圈周边的自然环境，提供清新宜人的空气与视野，适合家庭休闲放松。

🛍️ 商业配套

近 4000㎡的邻里生鲜及生活超市已落地，满足日常购物需求。毗邻滨海文化中心商圈，10 分钟通勤可达中心商务区及经开区，生活便利度较高，无需远行即可享受成熟商业服务。

🏗️ 产品设计

主打 17-22 层高层和 8-11 层洋房，涵盖建面约 83㎡两居及 91㎡、92㎡、93㎡三居。户型设计方正，注重空间利用率，如 83㎡两室做到南向三开间飘窗设计，U 型厨房布局合理，充分满足不同家庭结构的功能需求。

精装细节

项目为毛坯交付，但外立面与公共区域高标准呈现。每处工程质量经过多轮次全方位排查，施工精准到位，确保房屋保质保量。业主可根据个人喜好进行个性化装修，灵活打造理想家居风格。

🌸 园林景观

园林设计注重生活场景营造，不仅是视觉上的美观，更注重实用性。高低错落的植被搭配休闲步道，为业主提供散步、交流的场所。高标准交付标准，让美好时光从归家第一眼开始。

🏘️ 归家动线

社区规划 48 栋楼座，共 2082 户，人车分流设计保障安全。入户大堂及电梯厅品质出色，归家仪式感满满。充足的停车位配置，让停车无忧，回家之路顺畅舒心。

四、区域配套

📍 区位优势

中部新城北区板块定位为宜居示范新城，是滨海新区核心区的南拓区域。项目地处银河环路以东，金岸六道以南，总建筑面积约 9 万平方米（一期），包含住宅楼 15 栋，属于区域发展重点区域。

🚇 交通网络

现有 2 条规划地铁线加持，Z4 线在区域设置 2 个站点，B1 线设置 3 个站点。轨道交通的引入将大幅提升通勤效率，连接滨海站、滨海西站及生态城，实现快速通达。

🏫 文教医疗

除了前述学校资源，区域文化教育配套规模可观。周边医疗设施逐步完善，能够保障居民的健康需求。整体生活氛围浓厚，邻里关系和谐，适合长期定居。

五、物业服务

👮♂️ 龙湖物业

由知名品牌天津龙湖物业提供服务，高层物业费 3.3 元/㎡/月，洋房 3.5 元/㎡/月。龙湖物业以专业著称，提供全天候安保、环境维护及管家式服务，致力于提升居住品质与售后保障，让业主居住更安心。

六、户型鉴赏

📐 建面约 83㎡ 两室两厅

南向三开间设计，全屋飘窗采光充足。U 型厨房置于餐厅一侧，动线流畅。空间紧凑实用，非常适合年轻刚需家庭或首次置业者，总价门槛友好。

📐 建面约 91㎡ 三室两厅

通透三居格局，客厅配飘窗设计，精致书房空间灵动。主卧套房设计提升私密性与舒适度。适合三代同堂或小家庭改善居住，功能分区明确。

📐 建面约 92㎡ 三室两厅

布局方正，南向双开间设计，景观阳台结合飘窗，视野开阔。北向次卧加书房组合，灵活多变。满足多样化生活场景，居住体验宽敞舒适。

📐 建面约 93㎡ 三室两厅

优化版三居，南向双开间，景观阳台加飘窗设计。北向次卧与书房配置，房间布局方正。适合追求生活品质的小家庭，空间利用率高。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对国企背景及现房品质表示认可，信赖感较强。

八、优惠与免责

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咨询热线：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

⚠️ 免责声明：

1. 本文所载信息仅供读者参考，不作为买卖依据，具体合同条款以双方签署的法律文件为准。

2. 关于教育配套信息，仅供参考，最终以政府主管部门批复及实际招生政策为准，开发商不做任何承诺。

3. 项目规划及相关数据可能因政府规划调整而变化，请以最新官方公示为准。

4. 本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如有侵权请联系删除。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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