空港小体量商服地块出让 成交楼面价2048元/㎡

6月3日，位于空港经济区的一宗商服用地迎来摘牌。最终，该宗地块由天津空港国际物流股份有限公司以底价7360万元摘得，折合成交楼面价2048元/㎡。

上述成交地块编号为津滨保（挂）2020-3号，位于天津空港经济区通年路以西，四至为东至通年路、南至广玉道、西至绿地、北至机场货运路，地块现状场清地平。

规划用地性质为商业用地，土地用途为商服用地，出让土地面积23958.1㎡，容积率≤1.5，规划建筑面积35936.25㎡，建筑密度≤35%，绿地率≥20%，建筑限高40米。

从土地出让记录来看，2019年空港经济区共累计出让了3宗地块，一宗商服和两宗居住用地。

其中，商服地块由中铁第六勘察院以底价摘得；另外两宗宅地分别由金地以楼面价1.4万/㎡、中铁建以楼面价9千/㎡竞得，补给空港楼市。

上述成交的这三宗地块，金地竞得的地块目前项目为金地悦城大境，主推100-140㎡纯三居低密洋房，均价约22000元/㎡。

而2020年截至目前，空港共成功出让1宗地块，编号为津滨保（挂）2019-19号，由新城力压六家房企以总价19.2亿元竞得，折合成交楼面价11542元/㎡，溢价率5.6%。

大体区位上看，空港在天津算是一个特别的存在，类似华苑，都是地段在环城，行政却属于滨海新区，既能承接市区的外溢，又能享受不限购的政策。

同时，空港是天津为数不多的“产城融合”之城，目前生活环境较为成熟，是天津高新产业聚集地。

·天津滨海国际机场将规划建设3号航站楼；

·京滨铁路和京津城际引入线并线进入滨海机场，实现空铁联运；

·天津地铁Z2线预计2020年开工，从天津滨海国际机场、空港到北塘站，这将是连接市区和滨海的第二条轨道交通。

伴随着数百亿的投资落地，未来空港配套将日臻完善，教育、医疗、商业、交通轨道资源将越来越齐全且整体规格较高。

在这些规划利好的带动下，近年来，空港楼书也表现的相当坚挺！

2017年的意境兰庭，2018年的天津复地湖滨广场，2019年的金地悦城大境均取得不俗的销售成绩，每次开盘也几乎都是热销。

目前区域内新房项目较少，仅金地悦城大境在售，均价23000元/㎡；还有金隅地块待售。