东丽金钟街3.28亿元挂新地 较高楼面价9906元/㎡

12月6日下午四点，天津土地交易中心挂牌一宗东丽区金钟街住宅地块，编号为津丽（挂）2018-07号。地块设置起始价为3.28亿元，起始楼面价9283元/平米；设置出让竞买报价较高限价为3.5亿元，较高楼面价限价为9906元/㎡。该宗地将于1月9日摘牌，届时可关注搜狐焦点资讯。

根据挂牌公告显示：

该宗地位于东丽区金钟街规划诚盛道以南、思源东路以东，四至为：东至规划仁昌路，南至规划诚润道，西至思源东路，北至规划诚盛道（以挂牌出让文件附图为准)，现状场清地平。

该宗地出让土地面积23556.2平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划可建设用地面积23555.9平方米，容积率不大于1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。

该宗地土地用途为城镇住宅用地、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。

根据挂牌公告显示，该地块建设需满足以下要求：

1、《规划条件通知书》明确配建公共服务设施，其中含建筑面积不小于900平方米的商业服务网点；

2、有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建筑要求详见《规划条件通知书》附件，后续监管由建设行政主管部门负责；

3、该地块容积率不大1.0；

据悉，当挂牌竞买报价达到较高限价35000万元时，不再接受更高报价，转为竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积阶段。竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑上限为33000平方米。竞买人竞报的配建农民定向安置经营性小户型住宅为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

至今为止，东丽区已经出让5宗住宅用地，上述挂牌地块所属的金钟街板块内最近一次出让宅地是在8月22日，津东丽金（挂）2018-149号被金隅以29.1亿元摘得，楼面价7806元/平米，溢价率0%。值得注意的是，149号地块住宅部分全部用于集中新建棚户区改造定向安置商品房，对接用于市区棚户区改造安置。

从新房市场上看，金钟街板块内没有纯新盘，都是二手房在售，均价在19000-24000元/平米之间不等，根据不同的社区、配套价格有所不同。

从区域位置上看，金钟街板块距离市区位置不远，相对于东丽区的东丽湖、空港等板块有一定距离优势，而且板块内贯穿有地铁6号线，金钟街站与大毕庄站在板块内可以为居住者提供便捷出行方式。

整体看，上述07号挂牌地块周边已经有一定的居住氛围，未来这个纯新盘入市也将打破板块内无新房的尴尬现状，或许会打开该板块新房市场的新局面，值得期待！。