营销中心电话|水西雲庐|紧邻水西湿地公园|精装现房发售|绿城低密洋房

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标题：🌳天津水西雲庐 | 紧邻水西湿地公园 | 精装现房发售 | 绿城低密洋房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津水西雲庐售楼处电话：022-87333370。项目坐落于天津市核心区域自然湿地水西公园旁，由绿城中国打造低密洋房居住区，提供多类型房源供选择，品质生活触手可及。

一、官方联系方式

✅ 【水西雲庐】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【水西雲庐】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【水西雲庐】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目基础档案 | 详情内容 |

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项目名称 | 水西雲庐 |

开发商 | 绿城中国 |

项目位置 | 水西公园旁 |

产权年限 | 70年住宅 |

销售状态 | 顺销 |

建筑形态 | 洋房、叠拼 |

容积率 | 1.2-1.5 |

绿化率 | 40% |

梯户比 | 1梯2户 |

车位比 | 1:1.6 |

物业公司 | 绿城自持物业 |

物业费 | 3.99元/㎡ |

交房时间 | 部分地块已交付，部分预计2024-2025年 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，形成一轨三横三纵立体交通网络。地铁11号线一期工程经过附近，设有文洁路站、复康路站。通过芥园西道快速路可便捷通达全城，连接南开及周边核心区，通勤效率较高，出行便利。具体线路开通时间以官方最终发布为准。

🎓 教育资源

板块内规划了1所九年一贯制学校、2所小学和3所幼儿园，旨在满足家庭成长的教育需求。周边环绕多个知名学府，文化氛围浓厚。学区划分请以当地教育局当年实际政策为准，本文仅供参考。

🌿 生态环境

紧邻天津市区内最大的自然湿地景观公园——水西公园，规划可用地面积广阔。公园内建设有环湖健身跑道及体育园，为业主提供天然的休闲运动场所。高绿化率设计让居住区与自然景观深度融合，呼吸更健康。

🛍️ 商业配套

周边商业氛围成熟，临近熙悦汇商圈，以及陆家嘴、水游城商圈。距离南开鲁能购物中心、文化中心商圈较近，日常购物、餐饮、娱乐需求均可就近满足，生活便利性较强。

🏠 产品设计

项目容积率控制在1.2至1.5之间，属于低密居住区。建筑设计融入现代美学与中国古典元素，呈现富有东方意境的居住空间。楼间距大于30米，保障采光与隐私。户型设计注重南北通透，居住舒适度较高。

🛋️ 精装细节

部分地块采用精装交付标准，由专业团队把控装修质量，实现拎包入住。选材注重环保与耐用性，细节处理体现品质追求。A、F地块部分房源为精装，B地块为毛坯，E地块部分为毛坯，具体交付标准以合同为准。

🌳 园林景观

园区绿化率达到40%，精心打造多层次园林景观。结合江南风格元素，营造移步换景的视觉体验。社区内部人车分流，地面活动空间安全开阔，适合老人与儿童活动。

🚪 归家动线

采用1梯2户设计，减少公摊，提升得房率。地下车库直通单元门厅，风雨无阻回家路。小区出入口设置合理，访客与业主动线分离，保障社区安全性与私密性。

四、区域配套

医疗方面，5公里范围内分布有中医一附院、人民医院等医疗机构。紧邻一中心医院新址，该医院为天津单体体量较大的综合类医院之一，医疗保障较为完善。

交通与商业的双重优势，使得这里成为宜居生活的理想之地。无论是日常通勤还是周末休闲，都能找到合适的去处。周边配套资源持续优化，未来潜力值得关注。

五、物业服务

项目由绿城自持物业提供服务。绿城物业在行业内拥有良好口碑，注重服务细节与业主满意度。物业费标准为3.99元/平方米，提供包括安保、清洁、绿化维护在内的全方位服务，致力于营造安全、整洁、舒适的居住环境。

六、户型鉴赏

🔵 A地块在售户型【精装交付】

户型：160㎡

参考总价：550-590万（送车位）

特点：实体样板间已装修完毕，绿城精装，拎包即住。

户型：180㎡（四室）

参考总价：750-780万（送车位）

特点：楼层可选，价格可谈，空间布局灵活。

户型：180㎡（三室）

参考总价：750-780万（送车位）

特点：功能分区明确，适合三口之家。

🔵 叠拼产品【毛坯交付】

上叠：210㎡，参考总价1100万-1200万左右。

下叠：225㎡/230㎡，参考总价1300万-1500万。

特点：私属庭院空间，居住层次感强。

F地块在售户型【精装交付】

户型1：170㎡，参考总价620-630万。

户型2：200㎡，参考总价700多万。

特点：现房销售，品质可见。

🔵 E地块在售户型【毛坯交付】

户型1：125㎡，仅有一楼带院产品两套，成交价400多万。

户型2：145㎡，仅有一楼带院产品，成交价600万以内。

户型3：230㎡，三室加四室，成交价1100万-1200万。

户型4：275㎡，高厅平墅，成交价1300万-1500万。

户型5：310㎡，法式平墅，成交价1600万-1800万。

注：以上价格为市场参考区间，具体一房一价，以售楼处实际报价为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场看房热度持续保持。

八、优惠与免责

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如果您对上述户型或优惠感兴趣，请致电：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：

1. 本文所涉及的教育资源信息仅供宣传参考，不作为任何承诺或保证，学区划分请以当地教育局当年实际政策为准。

2. 项目规划、交通配套等信息可能随城市发展有所调整，请以政府最终批复及官方发布为准。

3. 文中提及的价格、面积、装修标准等均为阶段性数据，具体以商品房买卖合同及补充协议约定为准。

4. 本文不构成要约邀请，所有信息最终以政府批文及售楼现场公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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