一路之隔房价竟然差1万/㎡!天津买房捡漏时机到了?

2020年的开篇，让所有人措手不及，有太多的悲欢，也有太多的不可思议。

楼市里，经历了2019年一整年的观望和犹豫，在这段特殊的自我审视时间里，天津许多看房人忽然有了快刀斩乱麻的勇气，而房价触底无疑让“改善族”有了更多选择的机会，挤压的换房需求迎来了较好的释放时机。

据天津中原研究院统计，在过去的半年里，天津累计持币待购的改善客户超过1万组。

其中，刚改客户占比65%，总价承受能力集中在250-350万元，多选择小三室户型，对产品功能性要求较高；再改及高端改善类客户占比35%，总价承受能力在400万以上，对居住的体验要求较高，追求生活品质，期望家庭成员各自有独立的生活空间 ，看重物业管理水平。

三月接近尾声，二季度即将到来，这些蠢蠢欲动的天津改善型客户开始频繁出手。

血拼哥身边就有一例。

前几日，一位准备在海河沿线买房的朋友咨询，仁恒河滨花园、泰达城河与海这两个改善项目仅一河之隔，为何成交均价能差1万/平米？

血拼哥通过贝壳找房成交数据发现，事实情况的确如此。

仁恒河滨花园目前二手房均价44853元/平米，该项目是仁恒开发，并自持物业，区域上属于河北区，育婴里片区的学区房。

泰达城河与海目前二手房均价34611元/平米，该项目是城开置业开发，物业由泰达城投务业管理，区域上属于红桥区。

对比两个项目的真实房源成交情况，可以看出，仁恒河滨花园较新出售的几套二手房源的成交价格全部在4万/平米以上，平均成交价格约为4.3万/平米，而泰达城河与海的成交均价约为3.5万/平米。

其中，去年10月31日，仁恒河滨花园出售的一套100.6平米2室1厅，以448万元成交，均价44533元/平米。

而泰达城河与海在去年下半年成交的3套二手房，无论是86平米小两居，还是107平米大两居，亦或是187平米大户型四室两厅，成交均价均在3.5万/平米上下，未超过3.6万/平米。

相隔仅一条河，近两三年的次新房，但房价差距却如此明显。

在血拼哥看来，导致房价差的最根本原因，还是区位地段和房子品质。尤其是对这样的改善房源，地段和品质相匹配，才能真正发挥出改善的价值。

其实，不仅是这两个项目，在天津新房市场上，也存在着很多这样案例。

金隅悦城VS融创城

金隅悦城位于东丽 津滨大道南侧登州南路与惠山道交口，目前处于待售状态，此前在售的洋房产品均价23000 元/平米。

融创城位于东丽 津滨大道南侧，目前在售状态，小高层均价31000元/㎡，洋房均价33000元/㎡，平墅均价36000元/㎡。

上述两个项目相距不足1公里，且都属于同一板块，但房价却相距甚远。

以洋房产品计算，均价相差整整1万/平米！

格调松间VS万科紫台VS联发锦里

再如地铁3号线大学城站北侧的格调松间、万科紫台、联发锦里，三者相邻，但房价差距明显。

格调松间正在排卡的洋房预计均价29000-30000元/㎡，小高层预计均价26000元/㎡。

万科紫台在售的洋房均价28000元/平米，高层均价24000元/平米。

联发锦里在售的洋房均价24000元/平米。

通过对比，可以明显看出联发锦里的价格是较低的，其洋房均价与万科紫台高层价格相同，与万科紫台洋房均价相差4000元/平米。

尤其是和格调松间相比，房价差更大，同类洋房产品，均价差高达6000元/平米！

雅居乐御宾府雅玥VS富力又一城

再如海教园区域的雅居乐御宾府雅玥、咸水沽区域的富力又一城。

二者以月牙河相隔，直线距离约1公里，但因所属区域不同，享受的教育资源差别，以及项目定位不同，即便在相距较近，但房价也有相当大的差距。

雅居乐御宾府雅玥位于津南 海教园区雅泽路与津沽路交口，高层与小高层在售，整体均价19500元/㎡。

富力又一城位于津南 天津大道与东沽路交口西南侧，在售高层的均价12000-13000元/㎡，在售洋房的均价20000元/㎡。

比较之下，二者高层均价差高达6500元/平米，雅居乐御宾府雅玥的高层价格与富力又一城洋房价格睥睨。

首创天阅海河VS中冶德贤华府

这样的房价差不仅仅存在于天津环城，市区也有一些类似的楼盘，相距不远，但价格差距较大。

如河北区的首创天阅海河、中冶德贤华府。

首创天阅海河位于河北 富悦路与富堤路交口，在售的高层整体均价43000元/平米。

中冶德贤华府位于河北 天泰路和津浦北路交口西侧，在售的高层均价38000元/平米。、

从位置上来看，首创天阅海河位于地铁6号线北运河站附近，与站点直线距离约300米，中冶德贤华府轨道交通更加便利，是属于地铁6号线天泰路站上盖项目，出门即是地铁站。

二者仅相存在一站地铁的距离，但目前在售的高层产品均价却差了整整5000元/平米！

海河金茂府VS中海城市广场钻石湾VS天津雅颂居

再如河东区海河沿线的海河金茂府、中海城市广场钻石湾、天津雅颂居这三个项目。

从位置上看，上述三个项目都属于河东区，且都位于海河沿线，同时，周边也都有地铁站，从地理位置上来说，差别是不大的。

海河金茂府位于轻轨9号线直沽站附近，其在建的北地块距离十一经路站也不远，目前在售的洋房均价65000元/平米，是三者之中较高的！

中海城市广场钻石湾在这三个项目的中间位置，紧邻着十一经路站，目前在售的精装高层均价45000元/平米，其价格也是三者的中间项。

天津雅颂居更靠近北，是轻轨9号线大王庄地铁上盖项目，出行最为便捷，但房价却“低调”很多，目前在售的精装超高层均价43000-56000元/平米，根据楼层、朝向不同，价格差距较大。

总体来说，导致上述三个项目房价差的因素很多，在血拼哥看来，无外乎项目定位、社区品质、产品细节极大因素，尤其是处于市区海河沿线这样核心的地段，“品质”显得更加重要了。

其实，在偌大的天津市场，类似这样的项目还有很多。

也有诸如此类的居住板块，伴随着城市的发展扩张，配套不断完善，产生房价差的地方，往往成为房价收益较大的区域，这就像木桶效应的“补短板”。

如此一来，在现有严格的板块限价条件下，一些与高发展程度板块为邻的低价板块边界盘，就显得更具性价比。

作为买房人，更要找准这些较具性价比的板块和项目，才能以最合适的价格买到心仪的房子。