2018产业经济重大新闻事件点评(8月27日~9月2日,第75期)

本期点评企业索引：土巴兔、绿城中国、格力地产、中交地产、恒盛地产、富力地产、华侨城亚洲、华润置地、天房集团。

1土巴兔：拟登陆港交所

赴港交所上市对科技类公司有着强大的吸引力，同股不同权政策出台后，多家科技公司投入港交所的怀抱。在互联网家装领域，以齐家网为业务主体的齐屹科技此前已登陆港交所，日前，另一家互联网家装巨头土巴兔也在港交所披露了招股书。根据招股书，按GMV统计，土巴兔占据国内线上家装市场份额的37.5%。此外，土巴兔也存在着资产负债率过高、前五大供应商较集中以及净利润连续亏损等问题。

｜点评｜互联网家装行业前景广阔，土巴兔积极谋求上市利于扩大市场规模，但其连续亏损能否获得投资者的认同还有待时间检验。

2绿城中国：上半年拿地致负债率增长

8月27日，绿城中国控股有限公司举办中期业绩发布会。据该公司首席财务官冯征在会上介绍，目前绿城中国的负债情况为：1年内到期占33.7%，1~2年到期占21.5%，2年以上占44.8%。截至6月末，绿城中国净资产负债率为55.1%，比去年12月份略有增长。冯征解释称：“主要是我们这半年拿了不少地，所以负债率有所增长。”

｜点评｜随着绿城中国逐渐向龙头房企看齐，加大拿地扩张力度必然会带来资金压力。这要求企业加快销售，同时积极开拓融资机会。

3格力地产：终止第三期员工持股计划

8月29日，格力地产发布公告称，因受资管新规、A股二级市场表现等情况影响，市场融资环境发生较大变化，虽经多轮协商，但相关机构无法按照原协商的融资条件提供融资支持，融资成本显著升高，融资条件更为严苛。经公司征求意见，员工认为融资成本和融资条件已经超过了承受能力。因此，格力地产表示，推进实施第三期员工持股计划不具备可操作性，经审慎研究后，决定终止实施本次员工持股计划。

｜点评｜员工持股计划本意是激励员工，如果条件不合适引起员工抵制将会适得其反，格力地产终止此次计划后，还应考虑其他员工激励手段。

4中交地产：上半年净利润同比增2949.9%

8月29日，中交地产股份有限公司发布2018年半年度报告，上半年，该公司实现营业收入31.77亿元，同比增长285.10%；实现归属于上市公司股东净利润3.03亿元，同比增长2949.91%。中交地产同时表示，报告期内，公司主营业务利润主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。

｜点评｜中交地产的前身“中房地产”去年同期出现较大亏损，而随后中交地产与中房地产的合并，为其带来了较为“美观”的财报数字。

5恒盛地产：上半年净亏16.77亿元

8月29日，恒盛地产控股有限公司发布截至6月30日前6月中期业绩。数据显示，恒盛地产上半年录得销售收入为23.5亿元，平均售价为18980元/平方米；录得公司拥有人应占亏损16.77亿元；资本负债比率为555.2%；公司拥有人应占权益下降30.3%至41.06亿元。

｜点评｜在前年、去年持续亏损的情况下，恒盛地产上半年依然没能止损，随着房地产市场日益集中，其面临的处境将更为严峻。

6富力地产：60亿元公司债被“终止”

据上交所8月30日信息显示，广州富力地产股份有限公司非公开发行2018年住房租赁专项公司债券被终止。据了解，上交所5月19日公示信息显示，富力地产该住房租赁专项60亿元公司债项目状态为“已回复交易所意见”；5月29日，这一项目状态变为“中止”。

｜点评｜与去年底、今年初相比，监管机构对房企发行公司债的管理越来越严格，即使是住房租赁类债券也不例外，富力地产还需积极拓宽融资渠道。

7华侨城亚洲：上半年收入下降52.1%

8月30日，华侨城（亚洲）控股有限公司发布的2018年中期业绩显示，上半年实现收入约为9.3亿元，较2017年同期下降约52.1%。对此，该公司表示，主要原因是上海苏河湾项目受地产调控政策影响，从而导致收入大幅下降。

｜点评｜华侨城亚洲正转型为投资、并购及融资平台，房地产业务并不是其强项，因而某个主要业务受到影响即导致业绩大幅变动。

8华润置地：拟转让一合资公司10%股权

上海联合产权交易所8月30日披露，华润置地（日照）发展有限公司将转让青岛地铁华润置地开发有限公司（简称“青岛地铁华润置地”）10%股权。资料显示，青岛地铁华润置地由华润置地（日照）发展有限公司持股65%，青岛地铁集团有限公司持股35%，主营房地产开发与经营。截至上半年，青岛地铁华润置地净亏损251万元，总资产约58.39亿元，总负债57.58亿元。

｜点评｜青岛地铁华润置地出现亏损，大股东华润置地将其部分股权转让，既可以减小投资风险，又能获得部分流动资金。

9天房集团：一二把手被免职

8月31日，天津市政府官网发布的较新“干部任免通知”显示：天津房地产集团有限公司董事长邸达与总经理熊光宇同时被免职，原天津市国资委副主任王振宇被任命为天房集团新董事长。公开资料显示，邸达自2014年6月起任天津市房地产集团党委书记、董事长；熊光宇自2014年1月起任天津市房地产开发经营集团有限公司党委副书记、总经理。

｜点评｜近段时间，天房集团出现经营亏损、被爆出巨额负债，旗下一项目也因质量问题被拆除重建。天津市此时更换天房集团主要领导，旨在加强对该公司整治，使其走上正常轨道。

（以上由中国建设报产业经济报道特约专家团点评的事件及事实均根据相关企业公开披露及权威媒体公开报道信息综合整理）

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安徽省法学会建筑与房地产法学研究会于2016年元月23日在安徽省高级人民法院成立，标志着安徽省建筑房地产专业法学研究与法律服务机构的诞生。本研究会理事会是由安徽省人大、安徽省高级人民法院、安徽省人民检察院、安徽省人民政府法制办、安徽省住建厅、安徽省国土资源厅、安徽省社科院、安徽大学、安徽建筑大学、安徽财经大学、法制日报、新华社、安徽法制报、安徽工人日报、中国工商银行安徽分行、安徽省房地产业协会、安徽省建筑业协会、安徽省物业管理协会和安徽省律师协会等单位的人员组成。研究会内设专家委员会、建设工程合同争议评审和纠纷调解处理中心，充分整合了建筑房地产行业研究与实务、相关法学研究与法律实务的人才资源。该研究会成立以来，将相关行业发展与法学研究、法律实务紧密结合，突出理论创新促进成果转化，参加安徽省人大进行全省房地产调研、为合肥市人民政府行政复议提供咨询、承担建筑房地产课题研究、参与《房地产法律研究与司法实务》系列丛书的征文编审与推广、支持安徽省房地产业协会、安徽省建筑业协会、安徽省物业管理协会等行业组织进行法律培训讲座、参与中国房地产业协会承接住建部房地产课题研究、论坛研讨等法律事务活动等，组织开展全省建筑房地产案件研究调解、行业标准制修订评审及专家评审评优等一系列工作。研究会面向社会，关注民生，服务大众，常年开展义务法律咨询等公益活动，努力为百姓排忧解难，为企业保驾护航，为行业发展服务，为经济繁荣奉献，欢迎光临垂询！ 

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