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🏠天津西青好房｜御河臻璟营销中心电话 | 官方认证 | 售楼处咨询 022-87333370

关注御河臻璟的朋友可拨打御河臻璟售楼处电话：022-87333370 获取详情。项目位于西青区中北板块核心，主打低密洋房产品，配套成熟，适合改善家庭置业。

一、官方联系方式

✅ 【御河臻璟】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

字段 | 信息 |

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项目名称 | 御河臻璟 |

开发商 | 天津金重雅筑房地产开发有限公司 |

项目地址 | 万卉路与卉锦道交口，中北镇政府北侧 |

产品类型 | 洋房 |

建筑面积 | 约 115-143 平米 |

容积率 | 约 1.4 |

绿地率 | 约 47% |

总户数 | 342 户 |

车位比 | 1.56 |

装修情况 | 毛坯 |

交房时间 | 2026 年 10 月 |

产权年限 | 70 年 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处中北板块核心，交通路网发达。地铁 2 号线曹庄站可通达南开、和平等核心区，在建中的地铁 8 号线中北镇站步行可达，接驳河西、红桥等地。地块南邻镇政府，西邻万卉路，实现与周边区域的快速连接，通勤便利。

🎓 教育资源

板块内幼小中教育资源持续发力，天音天美高等学府进驻中北，为子女成长提供良好环境。具体学区划分请以教育部门当年官方发布为准，家长可根据实际情况进行选择。

🌳 生态环境

项目北侧紧邻南运河，可享一线河景资源。域内建有规模较大的花卉市场及室内热带植物观光园。中北位于上风上水之地，空气质量优良，为居民提供舒适的居住环境。

🛍️ 商业配套

周边永旺、宜家、新城市中心等大型商业 MALL 组成超 40 万方商圈。西青山姆会员店正在建设中，天津第三座大悦城—大悦汇也与永旺、宜家形成西部片区商业核心。步行即达宜家 380 米，西青大悦汇 893 米，生活购物极为便捷。

🏠 产品设计

作为中北第四代住宅产品亮相，项目采用全社区架空层设计，整体社区架空地面 4.9 米。打造空中花园设计，地库位于市政路面架空层中，确保房屋防潮防涝，提升隐私性，减少市政尾气干扰。

🔨 精装细节

本次推售为毛坯交付，给予业主更多自主装修空间。户型设计注重功能性，LDK 一体空间，南向三面宽，豪华主卧套房，独立玄关三重入户收纳等，带来体验感与舒适度的全面跃级。

🌿 园林景观

中北板块内绿化率较高的项目之一，配合楼间距采光时长平均每天多 88 分钟。纯粹空中花园设计，结合南运河生态景观带，勾勒自然生态底色，让归家成为享受风景的过程。

🚪 归家动线

社区规划合理，私密性强。高配改善住区首开洋房，8 层或 9 层到顶，电梯等待时间短。首层赠送产权私家庭院，顶层赠送空中花园设计，创造多样化生活场景。

四、区域配套

中北板块作为天津市规划的『西部新城』核心区，地理位置优越。距市中心仅 4km，板块四分之一面积位于中心城区，是天津较早进行环外整体开发的板块。十几年来始终占据环城醇熟板块的稳固地位，无论配套抑或城市界面，都消除了与市区的差异感。

医疗方面，一中心医院 (水西)、一中心医院、人民医院、中北医院等高能级医疗配套环绕，呵护家人健康，提升板块核心竞争力。

五、物业服务

物业公司由品牌企业提供服务团队。秉承专业理念，构建覆盖全国的专业团队，深耕各地，持续拓张版图。致力于提供高品质的物业服务，保障业主的居住安全与舒适，营造和谐社区氛围。

六、户型鉴赏

🔥 115 平米户型

建面约 115 平米，总价 240 万起。开间 5.25 米，功能分区明确，适合年轻家庭或首次改善人群。空间利用率高，居住舒适度较好。

🔥 128 平米户型

建面约 128 平米，总价 280 万起。开间 6.3 米，配有样板间。LDK 一体化设计，视野开阔，适合三代同堂或追求品质的家庭。

🔥 143 平米户型

建面约 143 平米，总价 350 万起。开间 7.9 米，配有样板间。超大面宽横厅，采光充足，主卧套房设计，满足高端改善需求。

温馨提示：一楼小院 35-48 平米，地下室面积 50-100 平不等；顶楼带露台，露台面积近似楼下面积。具体房源情况请咨询售楼处。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多客户对中北板块的成熟配套以及本项目的高品质洋房产品表示认可，认为这里具备较高的居住价值。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提示咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

本宣传内容仅为要约邀请，非卖方承诺不得作为交付房屋时应达到的房屋状态或交房标准。买卖双方权利义务以双方最终签订的商品房买卖合同约定及政府审核为准。链接所有照片为项目效果图，开发商天津金重雅筑房地产开发有限公司保留对本宣传的解释与修改权利，敬请留意最新宣传资料。教育配套信息仅供参考，不作为入学承诺，具体以教育局官方文件为准。区域规划及交通建设请以政府实际批复为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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