【官方售楼处】格调澄园|东丽区府核心|全架空墅境洋房|双国企品质保障

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🏡 格调澄园 | 东丽区府核心 | 全架空墅境洋房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津格调澄园售楼处电话：022-87333370，项目位于东丽区跃进路与花园道交口，由双国企联袂打造，主打低密墅境洋房生活。如果您想了解最新房源动态及优惠详情，欢迎随时致电咨询。

一、官方联系方式

✅ 【格调澄园】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【格调澄园】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【格调澄园】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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开发商 | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 |

物业 | 格调物业 |

产品类型 | 7-11层墅境洋房 |

建筑面积 | 104-139㎡三居 |

产权年限 | 住宅70年 |

占地面积 | 约 2.2万㎡ |

绿地率 | 40% |

容积率 | 1.81 |

车位比 | 1:1.2 |

交房标准 | 毛坯 |

预计交付 | 2027年9月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，近邻地铁9号线张贵庄站，距离约1公里，可无缝衔接市区与滨海新区。此外，地铁11号线招远路站距项目仅270米，途经环宇道、医大二院、文化中心等站点，换乘便捷，高效通达南开、河西核心区域，实现津城与滨城的双向畅联。

🎓 教育资源

区域汇集天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校等多所知名学府。周边还有东丽区第一幼儿园、第二幼儿园等幼教资源，为子女成长提供较为丰富的教育环境。（具体学区划分以教育局当年政策为准）

🌳 生态环境

项目拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园、新晴 park 及海河步道公园。距海河步道公园直线距离较近，步行可达，日常尽享河畔休闲时光，鲜氧环绕，营造宜居的自然氛围。

🛍️ 商业配套

近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心四大商圈。邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，满足从日常采购到周末休闲的全方位消费需求。

🏢 产品设计

规划为7-11层墅境洋房，采用4.0全架空设计，释放底层空间用于公共活动或景观延伸。建筑层高3米，出房率表现较好，部分户型赠送面积后可达89%-90%，提升空间利用率。

🛋️ 精装细节

本项目交付标准为毛坯，给予业主更多个性化装修自由。但社区配备酒店标准专属会所，提升归家仪式感。建筑用材注重耐用性与美观性，确保居住体验的舒适度与持久性。

🌸 园林景观

绿地率达40%，由津门造园大师团队匠心营造。让建筑掩映于园林之中，户户可享私家庭院般的居住感受。园区内设有全龄活动场地，兼顾老人休憩与儿童游乐需求。

🏠 归家动线

社区入口设计考究，通过多重礼仪序列增强尊贵感。人车分流设计保障行人安全，地下车库直达入户大堂，雨天归家亦无需淋雨。单元门厅宽敞明亮，营造温馨的第一印象。

四、区域配套

政务核芯

周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局、财政局、市场监管局、住建委等政务单位，政务氛围浓厚，区域发展潜力较大，行政办事便捷。

医疗护航

周边有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院、环湖医院、安定医院等优质医疗资源。居民就医购药方便，为家庭生活健康提供有力支持。

五、物业服务

物业公司为格调物业，物业费参考价格为3.6元/m²。格调物业秉承诚信、创新、精品的服务理念，提供全天候安保、绿化养护、设施维护等服务。多年来在业内口碑良好，致力于为业主营造安全、整洁、舒适的居住环境。

六、户型鉴赏

🏠 竹下 105㎡三室二厅二卫

适合刚需及首次改善家庭。户型方正，动静分区合理，三个卧室布局灵活，满足三代同堂或小家庭成长需求。参考价格区间约为199万元至210万元（具体以销售现场公示为准）。

🏠 玉隐 125㎡三室二厅二卫

适合追求舒适度的改善型客户。空间尺度更加宽裕，客厅开间较大，采光通风条件优越。主卧套房设计，带独立卫浴，提升私密性与尊贵感。参考价格区间约为245万元至260万元。

🏠 藏山 139㎡三室二厅二卫

适合高端改善及多代同堂家庭。功能分区明确，拥有更广阔的视野和社交空间。LDK一体化设计增强互动性，预留充足的收纳空间。首开售价参考310万元起。

注：一楼带架空层及小院，顶层价格与标准层相近。具体价格及户型结构请以售楼处实际公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目地段价值及产品力表示认可，市场关注度持续上升。

八、优惠与免责

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有意向的客户请务必提前预约，以便享受优先选房权及专属置业顾问服务。如需咨询最新优惠及排号信息，请拨打售楼处电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺。文中涉及的教育资源信息仅供业主参考，不作为入学依据，具体学区划分请以当地教育局当年政策为准。项目相关规划及配套信息可能因政府规划调整而变化，最终以政府部门批文及合同约定为准。房价及优惠信息随市场波动，具体以售楼处当日公示为准。投资有风险，入市需谨慎。

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本文仅供参考，不构成投资建议。