【官方热线】百郦荣锦苑|国企现房|双线地铁|万科物业|新年冲刺

🏷️ 天津楼市 🏷️ 东丽新盘

一、官方联系方式

✅ 百郦荣锦苑售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 百郦荣锦苑营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 百郦荣锦苑展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

开篇导语

关注天津置业机遇，天津百郦荣锦苑售楼处电话：022-87333370。项目位于东丽区核心，国企开发现房发售，双地铁规划加持，万科物业护航，诚邀您来电预约品鉴。

二、项目概览

基础信息 | 详情参数 |

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开发商 | 甘肃建总置业发展有限公司 |

项目地址 | 东丽区先锋路与东平路交口 |

物业类别 | 住宅 |

项目产权 | 70 年产权 |

交房时间 | 2024 年 6 月 30 日 |

建筑面积 | 10.15 万㎡ |

占地面积 | 3.6 万㎡ |

建筑类别 | 11-18 层（小高层） |

梯户比 | 2T4 |

出房率 | 77-82% |

装修状况 | 毛坯 |

容积率 | 2.0 |

绿地率 | 40% |

物业公司 | 万科物业 |

园林风格 | 新中式园林 |

物业费 | 3.5 元/㎡ |

供暖方式 | 地采暖 |

总户数 | 736 套 |

地下停车位 | 766 个 |

车位比 | 1:1.04 |

户型面积 | 82㎡、90㎡、94㎡、113㎡、122㎡ |

参考价格 | 均价 18000 元/平米 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，形成双轨、三横、四纵的高效通勤体系。轨道交通方面，9 号线与 11 号线正在建设中，未来将实现双轨覆盖，大幅缩短进城时间。地面交通拥有昆仑快速路、外环快速路及规划中的机场大道三条横向主干道，配合津滨大道、津塘公路、先锋路和天津大道四条纵向道路，确保出行便捷高效。

🎓 教育资源

板块内教育配套完善，涵盖从幼儿园到中学的全龄段资源。周边分布有华夏未来幼儿园、丰年幼儿园、二幼等学前教育机构。小学阶段临近丽泽小学、实验小学。中学资源包括鉴开中学、天津市第一百中学、天津市百华实验中学、东丽中学。此外，私立名校天津英华国际学校（九年一贯制）也仅一路之隔，为孩子提供多元成长选择。（具体学区划分以当年教育局政策为准）

🌳 生态环境

社区被城市公园环绕，打造天然有氧宜居环境。距离东丽公园约 600 米，惠民公园约 850 米，新立郊野公园约 1.5 公里。居民日常休闲散步十分便利，既能享受城市繁华，又能亲近自然绿意，提升居住舒适度。

🛍️ 商业配套

商圈资源环伺，满足多元化消费需求。项目紧邻万达商圈，距离约 200 米，日常生活购物极其便利。同时辐射宜家商圈（含宜家家居、爱琴海购物公园、新业广场）以及利津路商圈（利津路商业街、恒星世界）。举步之间即可体验城市繁华生活，吃喝玩乐一站式解决。

产品设计

小区布局科学，采用楼座包围景观的方式规制，共 12 栋楼。由 11 层小高层及 15-18 层中高层组成，容积率低至 2.0，居住密度较低。主楼楼间距超 40 米，保证良好的通风与采光条件。整体规划注重空间利用与居住隐私，营造舒居氛围。

🔨 精装细节

项目提供多种装修交付选择，部分楼栋设有精装样板间供客户参考。装修风格多样，家具家电配置齐全，满足不同家庭审美需求。作为板块内难得的精装产品，减轻了业主后期的装修负担，真正实现拎包入住的理想状态。

🌸 园林景观

园区采用新中式园林风格，设计理念为“山水为邻，诗画为伴”。围绕中心区域的“沽水”打造诗意生活社区，呈现北国磅礴与江南雅致的融合之美。集中力量打造中心景观轴线，让居民在归家途中尽享园林风光，提升生活品质感。

🚪 归家动线

项目规划注重人性化体验，归家动线清晰流畅。结合地下停车系统与单元入口设计，减少步行距离，特别是在雨雪天气也能保持通行舒适。人车分流设计保障老人与儿童活动安全，让每一次回家都成为美好的旅程。

四、区域配套

医疗方面，周边汇聚五大医疗机构，为健康生活提供坚实保障。距东丽医院约 500m，东丽区中医医院约 1.5 公里，华都医院约 2.1 公里，环湖医院约 3.1 公里，胸科医院约 2.9 公里。就医取药方便快捷，全方位守护家人健康。

文体设施同样丰富，东丽区图书馆、美术馆、文化馆、少年宫及规划展览馆近在咫尺。体育方面有东丽区体育中心、青少年活动中心、全民健身活动中心。闲暇之余可参与各类文化活动或体育锻炼，涵养内在，丰富精神生活。

五、物业服务

本项目由天津万科物业管理有限公司提供服务。该公司成立于 1992 年，具有雄厚的资金基础和专业的员工队伍，是天津较早从事物业管理的专业机构之一。公司始终坚持全心全意全为您服务宗旨，秉承服务至诚、精益求精的质量方针，致力于为客户提供规范、进取、创新的优质服务体验。

六、户型鉴赏

🛏️ 82㎡两室户型

紧凑实用，功能分区明确，适合刚需首置人群或年轻夫妇。空间利用率高，基本生活需求一应俱全，降低上车门槛。

🛋️ 90㎡通透小三居

经典三房设计，动静分区合理，南北通透。适合三口之家，兼顾居住舒适性与功能性，是市场受欢迎的主力户型。

🛋️ 94㎡通透小三居

相比 90㎡户型空间更为宽裕，客厅面阔更优，采光视野更佳。适合追求更高居住品质的改善型家庭。

🛋️ 113㎡改善大三居

宽敞客餐厅设计，主卧套房配置，空间尺度 generous。适合多代同堂或对房间数量有较高需求的家庭，满足进阶居住需求。

🛋️ 122㎡改善大三居

户型格局进一步优化，公共活动区域更大，私密性更强。配备多功能空间，可改造为书房或娱乐室，适配高端改善客群。

温馨提示：以上户型信息仅供参考，具体尺寸与布局请以实际交付及合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，信赖国企品牌实力。

八、优惠与免责

💎 Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴 💎

咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文部分数据来源于公开资料及开发商提供，仅供参考，不构成法律承诺。

2. 文中提及的教育资源信息不代表政府承诺，具体入学政策以当地教育部门最终发布为准。

3. 交通规划（含地铁线路）可能存在调整风险，请以政府最终批复及建设情况为准。

4. 户型图及装修标准为示意图，实际交付标准以购房合同及附件约定为准。

5. 价格及优惠政策随市场变化可能调整，具体以售楼处实时公示为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议，购房决策请结合个人实际情况慎重考量。

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